Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Als u op zoek bent naar een ruime 2-onder-1 kapwoning met garage en werk/praktijkruimte op de begane grond, dan zou u dit herenhuis op het Herbarenerf 20 te Waddinxveen eens moeten bekijken. Het woonhuis ligt in een rustige woonomgeving met aan de voorzijde vrij uitzicht op de omgeving en aan de achterzijde een fijne tuin op het zuidwesten. Bij binnenkomst zult u onder de indruk zijn van de ruime entree en de origineel ingedeelde woonkamer.
Het Herbarenerf 20 is gebouwd in 1989, heeft een grondoppervlakte van 256 m² en biedt een inhoud van circa 707 m³. De gebruiksoppervlakte (wonen) is circa 175 m², met een bijbehorende inpandige ruimte van 31 m². Het woonhuis is traditioneel gebouwd met duurzame bouwmaterialen en biedt veel mogelijkheden om het naar eigen inzicht een specifiek karakter te geven.

Kenmerkend voor deze woning is de grote hoeveelheid licht in de vertrekken door voornamelijk grote raampartijen en dakvensters. Er zijn zes grote slaapkamers waarvan één op de begane grond, deze is eenvoudig te gebruiken als werk- of praktijkruimte, daarnaast treft u keurige en ruime sanitaire voorzieningen aan, een garage met extra vliering, parkeerplaats voor de garage en moderne keuken met praktische bijkeuken. Een aantal jaar geleden is het terras op de eerste verdieping samengevoegd met de naastgelegen bergruimte en voorzien van een brede dakkapel. Het resultaat is een prachtige extra kamer van circa 16 m². Daarna zijn er 10 zonnepanelen geplaatst op dit gedeelte van het huis.

Begane grond: Via de voortuin komt u bij de entree, deze is gesitueerd aan de zijkant van het woonhuis. De entree/hal is ruim van opzet, voorzien van een natuurstenen (travertin) vloer met vloerverwarming (loopt door in de woonkamer, keuken en toilet) en stucwerk wandafwerking. De hal is voorzien van een garderobe nis en een nieuwe hardhouten open trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de kantoorruimte bereikbaar. Een eigen toegang tot deze ruimte is op eenvoudige wijze te realiseren door het raamkozijn te vervangen door een deurkozijn.
Het toilet in de hal is modern qua uitvoering en voorzien van een hangend closet en fonteintje. In één van de twee bergkasten is de groepenkast met 10 groepen en aardlekschakelaar geplaatst. Achter het toilet is nog een ruimte waar o.a. de cv ketel staat opgesteld. De L-vormige woonkamer is riant en biedt circa 45 m² woonoppervlakte. Het zitgedeelte is voorzien van een schuifpui met convectorput, daarnaast zijn er nog twee toegangsdeuren (eetkamer en keuken) naar de zonnige tuin (gesitueerd op het zuidwesten). De woonkamer is keurig afgewerkt en de gashaard staat garant voor extra warmte en sfeer. In de open keuken is een hoekkeuken opgesteld met een natuurstenen werkblad en 1e klasse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken is de garage bereikbaar waarin een praktische vliering gemaakt is. De oorspronkelijk standaard garagedeur is de afgelopen jaren vervangen door fraaie openslaande houten deuren.

1e verdieping: Via de nieuwe open trap komt u op de overloop van de 1e verdieping. Praktisch biedt de overloop toegang tot vier ruime slaapkamers, een keurige badkamer en de opgang tot de 2de verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van afmeting en voorzien van een praktische bergkast. De kamer is keurig afgewerkt en het Velux dakvenster geeft naast het standaard kozijn extra daglicht. De “ouderslaapkamer” aan de achterzijde van het woonhuis is met 16,6 m² oppervlakte zeker ruim te noemen en is daarbij ook weer perfect afgewerkt. Tevens is het raamkozijn hier voorzien van een rolluik. De 3de slaapkamer betreft de kamer boven de garage. Deze kamer is voorzien van een Veluxvenster en bereikt u middels een kleine afstap.

De vierde slaapkamer is in 2011 ontstaan door de verbouwing van het terras en het plaatsen van een grote dakkapel. De ruimte is afgewerkt met knieschotten en gestuukte wanden. Deze kamer is met 16 m² echt een aanwinst. De overloop van de verdieping is nog voorzien van een grote kastenwand.
De licht betegelde badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, vaste douchehoek, 2e toilet, designradiator en een mooi wastafelmeubel met dubbele wasbak en opbergmogelijkheden.

2e verdieping: De open trap naar deze verdieping komt uit op de ruime overloop met extra vliering en raamvenster. De zolderkamer heeft een Velux dakvenster en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer is ondanks de "schuine kap” constructie voldoende ruim en is dus voor verschillende doeleinden een prima bruikbare kamer.

Tuinen: De fraai (door een tuinarchitect) aangelegde achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en biedt samen met de voortuin veel comfort. De tuinen zijn voorzien van bestrating, borders en terrassen. Door de ligging ten opzichte van de andere huizen biedt de tuin veel privacy en rust. Voor de garage is er circa 8 meter beschikbaar als extra parkeerruimte voor de auto.

Ligging: De woning ligt aan de rand van de woonwijk dichtbij een gezellig groot speelveld. Hier staan voorzieningen voor de allerkleinsten en de oudere jeugd kan er prima voetballen. Ligging van de woning op slechts enkele minuten lopen van diverse basisscholen. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis zijn op loopafstand. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad.

Bijzonderheden: De woning is voorzien van een complete alarminstallatie en extra veiligheidssloten. Er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein en in de directe nabijheid. Verder is de gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De ATAG HR CV-ketel is van 2006 en de woonkamer aan de achterzijde heeft een zonnescherm. De oplevering is in overleg (eind 2021/begin 2022).

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 1989
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1989
Woon oppervlakte 175
Inhoud woonhuis 707
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 75
Tuin voor Ja
Garage opp 17.88
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 256
Tuin achter Ja
Tuin diepte 10
Tuin breedte 10
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 33.25
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage vliering Ja
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2006
Garage aangebouwd Steen
Aantal slaapkamers 6
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 1989
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1989
Woon oppervlakte 175
Inhoud woonhuis 707
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 75
Tuin voor Ja
Garage opp 17.88
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 256
Tuin achter Ja
Tuin diepte 10
Tuin breedte 10
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 33.25
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage vliering Ja
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2006
Garage aangebouwd Steen
Aantal slaapkamers 6
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Herbarenerf in Waddinxveen?

Aangeboden door:

Gouwestad Makelaardij - Waddinxveen

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Herbarenerf in Waddinxveen?