Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

| 's-GRAVENWEG | 234 m² WOONOPPERVLAKTE |

Op één van de meest gewilde straten van Rotterdam, de welbekende 's-Gravenweg, vindt u deze vrijstaande woning met circa 234 vierkante meter puur woongenot. De verdekt opgestelde woning is gelegen aan een hofje met slechts een klein aantal woningen en is gelegen op een perceel van circa 555 vierkante meter. De tuin biedt u verschillende terrassen rondom de woning en vanwege het vele groen dat aanwezig is in de tuin geniet u van zeer veel privacy. Uw auto('s) parkeert u op eigen terrein dat bereikbaar is via een gedeelde toegangsbrug.

De woning zelf geeft u de beschikking over 234 vierkante meter woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Alle ruimtes zijn ruim en opvallend licht. Zo is het hier heerlijk toeven met de ruime woonkamer met prettige tuinbeleving, een grote woonkeuken, vier slaapkamers (mogelijkheid tot het realiseren van meerdere), een werkkamer en zeeën van opbergruimte. En of u nou beschut en koel op een van de terrassen in de tuin wilt zitten of lekker in de zon met vrij uitzicht vanaf het 49 vierkante meter tellend dakterras, deze woning geeft u alle gewenste mogelijkheden!

Bekijk de foto's en plattegronden, kom vrijblijvend bezichtigen en ervaar zelf hoe verrassend veel rust en ruimte deze woning u biedt!


INDELING
Begane grond
Via de voordeur betreedt u de woning. De hal geeft u meteen een voorproefje van de ruimte en licht die de hele woning biedt. Vanuit de hal bereikt u de diverse ruimten op de begane grond en de prachtige open houten trap brengt u naar de eerste verdieping.

De zeer ruime woonkamer is aan de voorzijde gelegen, en vanwege de grote raampartijen heeft u hier een heerlijke tuinbeleving. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de open keuken, die van alle hedendaagse gemakken is voorzien zodat u de meest uitgebreide gerechten kunt bereiden. In de keuken vindt u namelijk een luxe 4-pits inductie kookplaat met een gas-wokbrander en grillplaat, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is voorzien van veel kastruimte zodat u lekker alles kunt bewaren. Tot slot is de keuken afgewerkt met een mooi granieten blad.

Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken en vanuit daar de ruime kelder (circa 20 m²). Op de begane grond treft u verder nog een ruime studeer-/werkkamer. Ideaal voor als u thuis werkt of een hobbyruimte zoekt. Het toilet is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een fonteintje.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u drie zeer ruime slaapkamers (resp. 29,6 m², 17,4 m² en 17,4 m²). Van de grootste slaapkamer kunnen eenvoudig twee aparte slaapkamers gecreëerd worden van gelijk grootte. Op deze verdieping vindt u tevens de grote badkamer die voorzien is van een inloopdouche, bubbelbad en twee wastafels. Zo hoeft u 's ochtends nooit meer te dringen voor de spiegel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de overloop.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping vindt u de vierde slaapkamer (circa 24 m²). Ook vindt u hier de wasruimte/bijkeuken waar u de aansluitingen vindt voor de wasmachine en droger. Ook vindt u hier een tweede keuken die voorzien is van een koelkast, vaatwasser, magnetron en een extra boiler. Ook deze keuken is afgewerkt met een granieten blad. Vanuit de overloop op deze verdieping bereikt u het ruime dakterras van circa 49 vierkante meter. Ziet u zichzelf hier al zitten?


TUIN
De woning is gelegen op een perceel van circa 555 vierkante meter. Rondom de gehele woning is de tuin gelegen waarbij u de beschikking heeft over meerdere (zonne)terrassen. U vindt verder nog een houten berging waar u ideaal uw tuingereedschap en fietsen kunt opbergen. Op eigen terrein heeft u parkeermogelijkheden voor meerdere auto's.

LOCATIE
De 's-Gravenweg is gelegen in een van de meest gewilde stukjes van Rotterdam. Het staat bekend om groen en rustig wonen met alle stadse voorzieningen op korte afstand. Zo bent u binnen een mum van tijd in Kralingen voor al uw dagelijkse voorzieningen. En als u de snelweg op moet bent u binnen enkele autominuten op de A20 en A16.


BIJZONDERHEDEN
- circa 234 vierkante meter woonoppervlakte;
- energielabel A;
- bouwjaar 2003;
- gelegen op eigen grond;
- erfdienstbaarheid voor het gedeelde toegangspad;
- in 2020 is de buitenzijde geheel opnieuw geverfd;
- woning is geheel voorzien van een massief houten vloer;
- verwarming en warm water middels CV (Vaillant, 2015);
- voorzien van vier slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers;
- voorzien van een dakterras van circa 49 vierkante meter;
- voorzien van een kelder van circa 20 vierkante meter;
- oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.


KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.


DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning villa,vrijstaande woning
Bouwjaar 2003
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 2003
Woon oppervlakte 234
Inhoud woonhuis 839
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Villa Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Aan water Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
BouwjaarCV 2015
Perceel oppervlakte 555
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Vaillant Eigendom
Aan drukke weg Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 0
Bijgebouw schuur Hout
LeeftijdCV ketel 6
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning villa,vrijstaande woning
Bouwjaar 2003
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 2003
Woon oppervlakte 234
Inhoud woonhuis 839
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Villa Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Aan water Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
BouwjaarCV 2015
Perceel oppervlakte 555
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Vaillant Eigendom
Aan drukke weg Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 0
Bijgebouw schuur Hout
LeeftijdCV ketel 6
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de 's-Gravenweg in Rotterdam?

Aangeboden door:

Ooms Makelaars

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de 's-Gravenweg in Rotterdam?