Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Geheel gerestaureerde, tot in de puntjes afgewerkte stadswoning, gelegen op een rustige en unieke locatie in het historisch centrum.

De huidige eigenaren hebben de woning, met behoud van het authentieke karakter, op vakkundige wijze volledig gerenoveerd en gemoderniseerd aan de eisen van vandaag de dag. Het pand bestaat uit drie woonlagen en beschikt over een ruime woonkamer met keuken en achterplaats op de begane grond, met de mogelijkheid om fietsen te plaatsen in het voorportaal. De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, twee slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een fraaie open ruimte onder de kap, met de balkenconstructie nog in het zicht en een dakterras aan de achterzijde.

Kortom, een woning die alles heeft, en dat in het hart van het Dordtse Centrum. Vanuit deze fijne thuisbasis is het makkelijk even boodschappen doen, een museum bezoeken of een hapje buiten de deur eten. Ook de opstapplaats voor de waterbus richting o.a. Rotterdam ligt op loopafstand.

Bouwjaar ca. 1797. Woonoppervlakte 89 m². Inhoud 322 m³. Gebouwgebonden buitenruimte 15 m². Perceel eigen grond 46 m².

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.

Begane grond:
Entree, voorportaal met tegelvloer, moderne geheel vernieuwde meterkast met 11 schakelautomaten, drie aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar, tevens voorzien van kabelaansluiting Ziggo (geen glasvezelaansluiting aanwezig). Het voorportaal is uitstekend te gebruiken voor het stallen van fietsen. Trapkast met unit/pomp vloerverwarming en witgoed aansluiting.
Woonkamer met fraaie eiken kerktrap naar de eerste verdieping. Open keuken met modern keukenblok in wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, 4-laden vriezer, 5-pits gaskookplaat op glas, koelkast, afzuigkap (re-circulatie) en vaatwasmachine. Alle apparatuur is van het merk Bauknecht. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen en heeft u middels de openslaande deuren toegang tot de sfeervolle achterplaats.
De achterplaats is voorzien van sierbestrating, een lijngoot, binnenplaatsverlichting en fraai stucwerkwanden, en een geïsoleerde zijwand met geïmpregneerde houten gevelbetimmering.
De begane grondvloer is, met uitzondering van het voorportaal, voorzien van een betonvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. De vloerafwerking dient naar eigen keuze nog te worden gerealiseerd.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, ruime voorslaapkamer met hoog plafond en balken in het zicht, achterslaapkamer met balken in het zicht, moderne betegelde badkamer met inloopdouche voorzien van glaswand, badmeubel met wastafel, designradiator, wandcloset en mechanische afzuiging. Alle plafonds zijn voorzien van led spotjes. De vloer van de eerste verdieping is geheel voorzien van massief grenen vloerdelen opgelegd op een Fermacell 2E32 ondervloer.

Tweede verdieping:
Royale open zolderruimte onder de kap, met de fraaie kapconstructie met houten kraaldelen betimmering in het zicht. Deze ruimte is uitermate geschikt om te gebruiken als één of meerdere slaapkamers. De vloer is voorzien van massief grenen vloerdelen opgelegd op een Fermacell 2E32 ondervloer. Naast de trap bevindt zich een stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel en de mechanische ventilatie unit. Aan de achterzijde heeft u toegang tot het sfeervolle en fraai afgewerkte dakterras.

Bijzonderheden:
- De woning is geheel voorzien van nieuwe kozijnen. De voorgevel is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. De kozijnen in de achtergevel zijn voorzien van antraciet kunststof deuren en ramen met HR++ beglazing. De kap is volledig gerenoveerd en geïsoleerd met een nieuwe kapbetimmering en gedekt met keramische oud-Hollandse dakpannen. De gevels zijn gerenoveerd en nieuw gevoegd met knipvoeg in de voorgevel. Alle lood- en zinkwerk is vernieuwd.
- Installatietechnisch is alles vernieuwd. De woning is voorzien van een nieuwe meterkast, bedrading en schakelmateriaal. De cv-installatie met vloerverwarming en radiatoren zijn nieuw aangelegd. De cv-combiketel (Remeha Tzerra HR) is van 2021. Ook de waterleidingen en riolering zijn nieuw.

Oplevering: in overleg, kan spoedig.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1797
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1797
Woon oppervlakte 89
Inhoud woonhuis 322
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
In overleg Ja
Eigen grond Ja
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 46
Dak isolatie Ja
Glas isolatie Ja
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Kwaliteit object Luxe
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dubbele beglazing
Verwarming opmerking Centrale verwarming
Onderhoud binnen uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1797
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1797
Woon oppervlakte 89
Inhoud woonhuis 322
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
In overleg Ja
Eigen grond Ja
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 46
Dak isolatie Ja
Glas isolatie Ja
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Kwaliteit object Luxe
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dubbele beglazing
Verwarming opmerking Centrale verwarming
Onderhoud binnen uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Weeshuisplein in Dordrecht?

Aangeboden door:

Aarnoutse Makelaardij

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Weeshuisplein in Dordrecht?