Werflaan 87 2725DG Zoetermeer

***** Indien u deze woning wilt bezichtigen dan verzoeken wij u vriendelijk om niet meer naar kantoor te bellen maar om ons te mailen. U kunt uw mail richten aan ons info adres. Wij zullen uw mail dan beantwoorden met uitleg over de procedure die we zullen volgen. Alle gegadigden krijgen van ons een eerlijke kans om deze woning te kopen. We zien uw mail graag tegemoet. *****


In de mooie waterrijke wijk De Leyens gelegen een geheel naar eigen smaak in te richten ruime vijfkamer HOEK-eengezinswoning met een grote voortuin en een diepe achtertuin met een vrij uitzicht over het achtergelegen veld.
De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een ruime woon/-eetkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping met een dakkapel aan de voorzijde en een tweede verdieping die uitermate geschikt is voor een vierde slaapkamer.
Ideale ligging ten opzichte van belangrijke voorzieningen waaronder het Stadshart van Zoetermeer met een ruime keuze uit het winkelaanbod, scholen, speeltuinen, het openbaar vervoer en de Wijdse Weide. Eveneens op korte afstand van het hoofdwegennet.

Openbaar parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Indeling: grote zonnige voortuin met zonnescherm, grotendeels bestraat afgewisseld met verschillende beplantingen en een ruime berging. Entree woning, tochtportaal met garderoberuimte en meterkast. L-vormige ruime woon/-eetkamer met veel lichtinval vanuit verschillende hoeken. Vanuit de woonkamer een vrij uitzicht op de tuin en toegang tot de tussenliggende hal met een separate toiletruimte, trapopgang en doorgang naar de ruime oorspronkelijke keuken aan de achterzijde. De halfopen keuken in een hoekopstelling is handig opgesteld en heeft een vrij uitzicht op de tuin en de groenstrook. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een 4-pits gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser, magnetron en een losse koel/-vriescombinatie. De grote achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse sierbeplanting, solide schuttingen rondom en heeft vrij uitzicht op groenstrook en speelveld. De tuin is door de hoekligging breder en loopt aan de zijkant van het huis door naar de voortuin via een afgesloten zijingang.

1e Verdieping: overloop.
Hoofdslaapkamer 3.60x3.36 is aan de achterzijde gelegen en heeft een vrij uitzicht over de tuin en de groene omgeving.
Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde van 3.78x3.60 met een dakkapel.
Voorzijkamer 2.07x2.00 zeer geschikt als kinder- of werkkamer. Alle kamers hebben een vrij uitzicht over de omgeving.
Een geheel betegelde badkamer 2.08x2.07 met een douchegelegenheid, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en een opstelplaats voor een wasmachine. Prettig lichtinval via het raam wat open kan en extra ventilatie.

2e Verdieping: ruime ingedeelde verdieping met een overloop en een opstelplaats voor een cv-ketel en de mechanische ventilatie unit. Vierde slaapkamer 3.58x3.00 met een groot dakraam, verwarming en vliering. Er zijn mogelijkheden om extra bergruimte achter knieschotten te creëren.

Kort gezegd een fantastische kans om deze fraaie eengezinswoning gelegen in een gewild gedeelte van Zoetermeer volledig in te richten naar wens.

Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze groene omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve (watersport) voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum de Leyens. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1983;
Woonoppervlakte ca. 97 m²;
Berging: 7 m²;
Inhoud ca. 330 m³;
159 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie.
Definitief energielabel: In aanvraag.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.