Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Te koop bij De Huizenbemiddelaar in Dordrecht: deze kant en klare jaren ’30 woning!

In de heerlijke omgeving Viottakade in Krispijn is het goed vertoeven. Werkelijk alles ligt om de hoek, het stadshart, de uitvalswegen en het groene Weizigtpark. De prachtige natuur van de Biesbosch is ook snel te bereiken. In de gezinsvriendelijke Clementstraat ligt deze goed onderhouden en goed gerenoveerde eengezinswoning. De huidige eigenaren hebben de afgelopen 8 jaren flink geïnvesteerd om de woning in topstaat te krijgen en te houden. Zo zijn de buitenmuren geïmpregneerd en de voegen hersteld, de vloeren geïsoleerd, technische installaties vernieuwd en maar liefst 10 zonnepanelen geplaatst.

Deze charmante woning heeft 2 jaar geleden ook nieuwe kwaliteitskozijnen van kunststof gekregen. De kozijnen hebben allen draaikiep ramen en op de eerste etage zijn verhuisramen aanwezig. Handig voor de wat grotere meubelen! De woning telt 2 ruime slaapkamers, is “op staal” gefundeerd, helemaal instapklaar en wacht op jou/jullie om te verhuizen dus bellen voor het maken van die bezichtigingsafspraak en overtuig jezelf!

Indeling Begane grond: Entree in lange hal, meterkast (9 groepen, 2x aardlek en 1x hoofdschakelaar), (nieuwe) trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Doorzon erkerwoonkamer (afm.ca. 8.33 x 3.28 m), nieuwe kunststof kozijnen met draaikiep functie, deur naar trapkast v.v. opstelplaats wasmachine, deur naar toiletruimte. Nette open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een 4 pits inductieplaat met aparte groep. Vanuit hier bereikt u de achtertuin (ca 6.00 x 4.52m) gelegen op het noordoosten v.v. berging (1.85 x 4.32m) met achterom.

1e Verdieping: Overloop v.v. toegangsdeuren naar: Slaapkamer 1 (3.87 x 4.27m), Master, gelegen aan straatzijde; Slaapkamer 2 (3.86 x 2.38m), gelegen aan tuinzijde; Badkamer (1.79 x 1.89,m) v.v. douchehoek, 2e toilet en wastafel; Vliering (ca 1.00 x 4.30m gemeten tussen de 1.50m lijn), bereikbaar middels vlizo trap en v.v. opstelplaats Remeha Avanta combiketel (eigendom) bj. 2020.

Bouwjaar 1937 Kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie K nummer 6478 groot 90m²

Enkele bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca 70 m² - Inhoud ca 267 m³ - Alle vloeren zijn geïsoleerd - Pannendak en goten vernieuwd in 2016 - Nieuwe CV-combiketel Remeha Avanta 2020 (eigendom) - 10 Zonnepanelen gemonteerd eind 2016 (eigendom) - Kunststof kwaliteitskozijnen gemonteerd in 2019 v.v. dubbel HR++glas en verhuisramen - Buitenmuren geïmpregneerd en voegen hersteld in 2021 - Energielabel D - Vloerbalken verstevigd - Douche met 2e toilet - Eigen grond, op staal gefundeerd - Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving - Oplevering in overleg

CORONA VIRUS EN DE MANIER VAN BEZICHTIGEN

- Bezichtigingen zijn privé en met maximaal 2 personen (naast de makelaar) tegelijk - Geen handjes schudden maar een vriendelijke groet - Liefst een redelijke en gepaste afstand houden waar mogelijk - De makelaar geeft u meer bewegingsvrijheid tijdens het bezichtigen - Last but not least: u bent klachtenvrij anders gaat de bezichtiging niet door.

Meer info op : https://www.rivm.nl/coronavirus/covid-19/vragen-antwoorden

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning tussenwoning
Bouwjaar 1937
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1937
Woon oppervlakte 70
Inhoud woonhuis 267

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type zadeldak
Tuin opp 28
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel D
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 90
Tuin achter Ja
Tuin diepte 616
Tuin breedte 452
CV ketel water Ja
Oppervlakte woonkamer 27
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Bijgebouw schuur Ja
Eengezinswoning Ja
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie HR-glas;dubbel glas;vloerisolatie;dakisolatie
Ligging achtertuin oost Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning tussenwoning
Bouwjaar 1937
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1937
Woon oppervlakte 70
Inhoud woonhuis 267

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type zadeldak
Tuin opp 28
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel D
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 90
Tuin achter Ja
Tuin diepte 616
Tuin breedte 452
CV ketel water Ja
Oppervlakte woonkamer 27
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Bijgebouw schuur Ja
Eengezinswoning Ja
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie HR-glas;dubbel glas;vloerisolatie;dakisolatie
Ligging achtertuin oost Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Clementstraat in Dordrecht?

Aangeboden door:

De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Clementstraat in Dordrecht?