Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Karimunstraat 43 te Rotterdam | € 435.000,- | 117 m2 | 4 slaapkamer | privé parkeerplaats | tuin | 0-op-de-meter | gezamenlijke binnentuin

Op een unieke plek in Rotterdam vindt u deze prachtige eengezinswoning.

De woning is in 2019 opgeleverd en is geheel nul-op-de-meter! Dit betekent zeer goede isolatie en dus geen energiekosten, en een heel aangenaam leefklimaat het hele jaar door. De woning biedt u 120 vierkante meter optimaal wooncomfort. Zo vindt u op de begane grond een ruime woonkamer en een open keuken, voorzien van alle hedendaagse gemakken. De woning beschikt verder over vier slaapkamers, een prachtige badkamer, en op elke verdieping zelfs vloerverwarming en -koeling. Uw auto parkeert u op uw eigen parkeerplaats direct achter uw woning en een fiets kunt u gemakkelijk in uw eigen berging opbergen. De watertaxi stopt bijna voor de deur waarmee je in 10 minuten in het centrum van Rotterdam aankomt.


Indeling
Begane grond
Entree, hal, meterkast en toilet. Het toilet op de begane grond is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Verder een heerlijke lichte woonkamer met toegangsdeur naar de achtertuin van de woning. De keuken is helemaal compleet met inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, een dubbele koel/vries combinatie, oven en vaatwasser.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie ruime slaapkamers met rechte gevel optrek. De keurige badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voorzien van een wastafel, radiator, inloopdouche en zwevend toilet.

2e verdieping
Slaapkamer vier met twee dakramen aan de achterzijde. De zonnepanelen liggen aan de voorzijde van de woning, dus is er geen enkele belemmering. De afgesloten installatieruimte is de ruimte waar zich de wasmachine- en drogeraansluiting bevinden tevens ook de WTW-installatie, het 150 liter boilervat, de warmtepomp en de omvormer voor de zonnepanelen.

Achtertuin
Keurig tuin en in deze tuin staat een vrijstaande houten berging met betonnen vloer en voorzien van elektriciteit tevens ook een achterom. De achtertuin heeft de gehele dag zon.

Parkeerterrein
Achter de woning is ook een eigen parkeerplaats gelegen voor één auto. (#nr 46)

Hof van Heij
In de gezamenlijke tuin heb je alle ruimte om te spelen, te ontmoeten en te te tuinieren. Naast een speel- en zitgelegenheid komt is er een moestuin en een kas. Daarnaast zijn er zitplekken om lekker te ontspannen deze binnentuin is echt een ontmoetingsplek.


Bijzonderheden
- bouwjaar 2019;
- oppervlakte circa 116,8 m2;
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- 0-op-de-meter;
- Eigen parkeerplaats: nr 46 (mandelig);
- Op het dak zijn zonnepanelen geplaatst;
- Bijdrage van € 25,- per maand voor de binnentuin (Hof van Heij);
- Zeer energiezuinig, zeer goede isolatie en HR+++ beglazing;
- Vloerverwarming en -koeling aanwezig in de gehele woning;
- Duurzaamheidsystemen zijn volledig in eigendom verkregen;
- Tevens 10 jaar onderhoud afgekocht via Klimaatgarant;
- Voor werking van de warmtepomp zie youtube.com/warmtepomp gesloten systeem-klimaatgarant;
- Doorgelegde laminaatvloeren door de gehele woning;
- Aan de plattegrond(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.


ALGEMEEN:

- HEIJPLAAT
De wijk Heijplaat is een uniek stukje Rotterdam. Midden in de havens vindt u deze verrassend groene en rustige woonomgeving met heel veel ruimte voor de kinderen om te spelen. De woning is onderdeel van het nieuwbouwproject Het Verborgen Geheim, bestaande uit meerdere fasen met diverse nieuwbouwwoningen, variërend in grootte. In de gezamenlijke binnentuin is nog extra buitenruimte gecreëerd met speel- en zitgelegenheid, een kas en er komt een moestuin. In de wijk zelf kunt u goed terecht voor uw dagelijkse benodigdheden. Als u toch de wijk uit wil of moet bent u met de auto binnen enkele minuten op de rijksweg A15 of via de Maastunnel in het centrum van Rotterdam. Qua openbaar vervoer bent u met de waterbus binnen enkele minuten aan de overkant (bijvoorbeeld de halte Sint-Jobshaven of Erasmusbrug). De lijnbus brengt u gemakkelijk richting Winkelcentrum en metrostation Zuidplein.


- NUL-OP-DE-METER
Nul-op-de-meter wonen is de toekomst, en u kunt daar nu mee beginnen. De woning is geheel geïsoleerd, onder andere door triple-glas. De woning beschikt over een warmtepomp, waarmee warmte uit de bodem wordt onttrokken om de vloerverwarming en het tapwater op de juiste temperatuur te krijgen. Dankzij het slimme ventilatiesysteem heeft u overal in de woning frisse lucht. De warme lucht uit de woning staat zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht waardoor u energie bespaart. De douche beschikt over een Warmte-Terug-Win-installatie (WTW) waarbij de warmte van het afgevoerde douchewater wordt gebruikt om het aanvoerwater op te warmen. Tot slot beschikt de woning over 24 zonnepanelen. Dit alles zorgt ervoor dat u vaak geld terug krijgt van de energieleverancier! Het gehele nul-op-de-meter systeem is bij oplevering gekocht met all-in onderhoud inclusief energie 0 garantie voor een periode van 10 jaar.


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarde

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,tussenwoning
Bouwjaar 2020
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2020
Woon oppervlakte 117
Inhoud woonhuis 425
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 136
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tussenwoning Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking Vloerverwarming Geheel,warmtepomp,warmte Terugwininstallatie
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,tussenwoning
Bouwjaar 2020
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2020
Woon oppervlakte 117
Inhoud woonhuis 425
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 136
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tussenwoning Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking Vloerverwarming Geheel,warmtepomp,warmte Terugwininstallatie
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Karimunstraat in Rotterdam?

Aangeboden door:

Ooms Makelaars Spijkenisse

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Karimunstraat in Rotterdam?