Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Alle bezichtigingsmomenten voor deze woning zitten volgepland, wat betekent dat we geen nieuwe afspraken meer kunnen inplannen. Mocht u desondanks nog interesse hebben, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen om uw gegevens achter te laten zodat wij u kunnen bereiken mocht de woning niet verkocht worden.

BUITEN WONEN IN DE STAD! Sfeervol woonhuis op een aansprekend en nostalgisch plekje in de wijk Hillegersberg.  Deze knusse 2 onder 1 kap woning gelegen op een heerlijk perceel van 330 m² aan de Hoge Limiet 172 is het type woning waar veel mensen enthousiast van worden. Het klassieke woonhuis staat te koop voor een vraagprijs van € 399.000,-- K.K.

Via het loopbruggetje en de voortuin loop je óm het huis en geniet je direct van de omliggende tuinen met haar prachtige plekjes. Vanuit de entree aan de voorzijde is er toegang naar de woonkamer met fijne uitbouw aan de achterzijde die het gevoel geeft van een echte tuinkamer! Op de eerste verdieping heb je dan de grote slaapkamer met de badkamer en op de zolderverdieping is een tweede slaapkamer. 

De huidige eigenaar heeft in de loop van de jaren goed voor het huis gezorgd. Zo is er optimale isolatie van het dak, de vloeren en de buitengevels; er is dubbele beglazing; de scheefstand op de begane grond is vereffend; keuken en badkamer zijn vervangen en de tuin is prachtig aangelegd.

De locatie is uitstekend en ontzettend gewild! Gelegen in een rustige woonomgeving in de nabijheid van veel moderne stadsvoorzieningen, het Lage Bergse Bos met uitgestrekte wandel- en fietspaden, de Bergsche Plassen, het Plaswijckpark en op loopafstand een gevarieerd winkelaanbod. Aan de Abeelweg bevindt zich de dichtstbijzijnde bushalte en de tramhalte is op 10 minuten fietsafstand. Wil jij wonen in hartje Hillegersberg?

Hartelijk welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

Voortuin: 
* Voortuin bereikbaar middels gedeelde loopbrug. Gelegen op het westen en voorzien van beplanting, bestrating en
sfeervol lager gelegen terras. 

Begane grond:
* Woningentree met klassieke voordeur; tochtportaal met kast. Schuifdeur naar de voorkamer.
* Doorzonwoonkamer met aan de achterzijde een lager gelegen heerlijke serreruimte. Halverwege bevindt zich de open
keukenruimte. De voorzijde van de woonkamer is voorzien van strak gestuukte wand- en plafondafwerking,
authentieke gashaard, laminaatvloer en trap in de kamer.
* Open keukenruimte met hoogglans zwart keuken in U-opstelling met design werkblad, RVS wanden en voorzien van
diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, schouw afzuigkap, oven, combi-magnetron, koffiemachine, koelkast,
vrieskast, 1½ spoelbak, vaatwasmachine, en carrousel. Strak gestuukt en verlaagd plafond met
inbouwspotverlichting,
openslaande deuren naar de tuin.
* Achterzijde van de woonkamer in de lagergelegen serreruimte (ca. 2000) waar volop lichtinval is, mede middels glas-
in-lood ramen. Voorzien van een epoxyvloer met vloerverwarming en toegang tot de hal aan de achterzijde.
* Hal met toegang naar de achterdeur en toiletruimte.
* Toiletruimte voorzien van hoekfonteintje, wandcloset, mechanische ventilatie en lichte betegeling.

Achtertuin:
* De voortuin loopt door naar de achtertuin en via een achterpad is de achtertuin ook te bereiken per auto. Keurig
aangelegde terrassen en tuin. Toegang naar twee bergingen waarvan één beschikt over een overkapping. In de tuin
zijn op diverse plaatsen voorzieningen voor elektra.

Eerste verdieping:
* Master bedroom met dakkapel aan de voorzijde, zichtbare houten spanten, veel lichtinval, inbouwkasten, kast met
opstelling combiketel en toegang tot badkamer.
* Luxueuze badkamer (ca. 2013) voorzien van douchecabine met douchedrain, whirlpoolbubbelbad, wastafelmeubel,
tweede toilet, bidet, designradiator, mechanische ventilatie en geheel voorzien van antraciet betegeling.

Zolderverdieping:
* Slaapkamer II over de gehele zolderruimte met zichtbare houten spanten, dakraam met shutters en laminaatvloer. 


Algemeen:
* Eigen grond. 
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Agpo, 2005).
* Dak-, spouw- en vloerisolatie aanwezig.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.


Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 88 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 4 m²
* Externe bergruimte ca. 24 m²
* Perceeloppervlakte ca.  380 m²
* Inhoud ca. 350 m³

Bouwjaar woning    : 1926
Oplevering             : Eind december 2021.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1926
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1926
Woon oppervlakte 88
Inhoud woonhuis 350
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
BouwjaarCV 2005
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 380
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 23
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 16
Twee onder een kap Ja
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1926
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1926
Woon oppervlakte 88
Inhoud woonhuis 350
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
BouwjaarCV 2005
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 380
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 23
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 16
Twee onder een kap Ja
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hoge Limiet in Rotterdam?

Aangeboden door:

Zuidstad Makelaars

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hoge Limiet in Rotterdam?