Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

HEERLIJKE FAMILIEWONING OP SCHITTERENDE LOCATIE AAN DE RAND VAN DE DUINEN EN OP LOOPAFSTAND VAN HET STRAND CHARMANTE HALF GESCHAKELDE WONING MET RUIME VOOR- EN ACHTERTUIN, VIJF SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, RUIME KELDER EN VOORTUIN MET EIGEN OPRIT EN GARAGE GELEGEN IN DE BUITENGEWOON GELIEFDE VOGELWIJK

Deze geschakelde hoekwoning, vroeger bestemd voor dubbele bewoning, staat op een geweldig mooie locatie aan de rand van de duinen en vlakbij het strand, de Bosjes van Pex en de boulevard van Kijkduin. Gelegen op loopafstand van sportvoorzieningen en -verenigingen, twee basisscholen en bushalte. Winkels en overig openbaar vervoer zijn nabij gelegen. De verrassing van deze woning is de onder de gehele woning gelegen kelder, een aanzienlijke ruimte voor hobby, sport en/of vertier. De voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd en goed verzorgd. Een garage met oprit, waardoor ideale eigen parkeergelegenheid voor 3 auto’s.

De Vogelwijk is tussen 1910 en 1960 aangelegd als tuinwijk en heeft een luxe en dorps karakter. In 2002 kreeg het de status gemeentelijk beschermd stadsgezicht, waardoor waardevolle karakteristieke kenmerken worden behouden. Een zeer geliefde wijk met luxe villa's en hoogwaardige huizenblokken met een rustige en groene ligging.


Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
BEGANE GROND
Entree via voortuin met ontvangst in hal en aansluitend de gang met toegang naar de woonkamer en keuken, het separaat toilet met fonteintje, de kelder en de trap naar de 1e etage.

Via de dubbele deur komt u in de lichte en sfeervolle woonkamer met een goedwerkende haard en aan de voorzijde een erker met uitzicht op de groene voortuin. Aan de achterzijde de eetkamer met schuifpui met uitzicht op de mooi aangelegde tuin met stenen berging en achterom.
Vanuit de eetkamer een doorloop naar de nis met ingebouwde buffetkast met wijnrek en naastgelegen keuken. De keuken en nis zijn geheel af te sluiten middels de in de wand weggewerkte schuifdeuren. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser en heeft veel lichtinval via het grote raam en de toegangsdeur naar de achtertuin. Aangrenzend een bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en -droger en tevens een waterpunt met uitstortgootsteen.

Zowel de voor- als achtertuin geven toegang tot de kleine berging met deur naar garage. De ruimte boven dit gehele gedeelte heeft een vliering, te gebruiken voor extra opbergruimte.

1E ETAGE
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, een separaat toilet en de trap naar de 2e etage. De twee grootste slaapkamers op deze etage beschikken beiden over een balkon en hebben door het grote raam en de balkondeur goed natuurlijk lichtinval. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als fijne werkplek, maar is voldoende ruim voor een eenpersoonsbed. Alle slaapkamers van deze etage beschikken over een vaste kast.
De badkamer van deze etage is wit betegeld en beschikt over een ligbad, een kwartronde douchecabine, wasbak en spiegel en handdoekradiator.

2E ETAGE
Op de 2e etage vindt u twee slaapkamers beiden met een dakkapel. Voldoende ruimte en het natuurlijk licht zorgen ervoor dat dit twee volwaardige slaapkamers zijn. Deze etage beschikt over een eigen ruime badkamer met toilet, voorzien van een kwartronde douchecabine en wasbak met spiegel.
Achter de deur links op de overloop vindt u nog een ruime vaste kast. Boven de overloop ziet u een luik met vlizotrap die leidt naar de vliering met ook hier weer aanzienlijk veel opbergruimte.

KELDER
Tot slot de verrassing van deze geweldige woning; Vanaf de gang op de begane grond komt u via een wat smallere trap in het eerste, kleinere gedeelte van de kelder met hier de opstelplaats voor de cv-ketel en groepenkast met slimme meter voor de elektriciteit. Vervolgens komt u in de grotere kelderruimte welke veel mogelijkheden biedt. De ruimte is op redelijke stahoogte en goed geluidsdicht. en is te gebruiken in de huidige functie als gezelligheidsruimte of mogelijk als hobby-, sport- of werkruimte.

Het is een bijzonder fijne familiewoning die de afgelopen jaren liefdevol is bewoond door de huidige eigenaren. Wellicht zult u ervoor kiezen de woning te moderniseren, maar het moet benoemd worden dat zij het pand door de jaren heen goed hebben onderhouden en het daarom ook in goede staat verkeert.
Interesse in deze woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in1949;
• Eeuwigdurend recht van erfpacht, canon € 1.047,75 incl. beheerskosten per halfjaar. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. Herzieningsdatum canon 1-1-2024;
• Circa 160 m2 woonoppervlakte;
• Energielabel E, geldig tot 28-07-2030;
• Voortuin en balkon voorzijde ligging op het noordoosten en achtertuin en balkon achterzijde ligging op het zuidwesten;
• Berging v.z.v. elektra in tuin, garage v.z.v. elektra en 2 parkeerplaatsen op de oprit;
• Houten kozijnen met dubbel glas, m.u.v. de dakkapelen welke v.z.v. kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Elektra: 14 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk Vaillant , bouwjaar 2015 ;
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
• Dichtbij de European en International School of The Hague;
• Nagenoeg midden in de natuur, aan de rand van duinen, strand en enkele minuten lopen van de Bosjes van Pex;
• Op loopafstand van vele voorzieningen zoals scholen, sportactiviteiten- en verenigingen;
• Openbaar vervoer, zoals RandstadRail lijn 3, lijn 12 en bus 24 zijn in de buurt. Uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.

Verkoopcondities:
• Zeer scherpe bieden vanaf prijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Mocht u begeleid willen worden door een aankoopmakelaar? Wij kunnen u introduceren bij lokale collega aankoopmakelaar specialisten. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel: 070 448 31 50 voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1949
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1949
Woon oppervlakte 159.45
Inhoud woonhuis 825.51
Aantal verdiepingen 5

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Openhaard Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 363
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage vliering Ja
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2015
Garage aangebouwd Steen
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1949
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1949
Woon oppervlakte 159.45
Inhoud woonhuis 825.51
Aantal verdiepingen 5

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Openhaard Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 363
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage vliering Ja
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2015
Garage aangebouwd Steen
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Laan van Poot in Den Haag?

Aangeboden door:

Diva Makelaars

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Laan van Poot in Den Haag?