Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Verrassend ruim 3-kamer appartement met een riante zonnige tuin, luxe keuken en twee royale slaapkamers. Deze prachtige woning is gelegen op een unieke locatie in een verkeersluwe, doodlopende straat met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Om de hoek van deze toplocatie vind je de gezellige horeca van de Oudedijk en Kortekade, een grote AH, leuke speciaalzaken, de Lusthofstraat en Vlietlaan, sportschool, Rozenburgpark, het Kralingse Bos en bij het verlaten van de straat meteen uitzicht op de Kralingse Plas!

Woonomgeving
De locatie is ideaal als je van natuur houdt en toch dichtbij de bruisende binnenstad wilt wonen. Kralingen-West is een levendige buurt met een enorme keuze aan gezellige restaurants en terrasjes, leuke winkeltjes en biedt veel sportieve (buiten) mogelijkheden.

Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen rond Rotterdam (A20 en A16), het openbaar vervoer (tram en metro) is op korte loopafstand en NS station Blaak (1,8 km) en Rotterdam Centraal Station (2,8 km) zijn met openbaar vervoer of per fiets snel te bereiken.

De Hermonlaan is gemeenschappelijk eigendom van de bewoners en wordt afgesloten middels een slagboom. Parkeren is gratis, veelal voor de deur en daarmee uniek in Rotterdam.

Indeling
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trap naar bovenliggende etages.
Je komt de woning binnen in de hal vanwaar toegang is tot alle vertrekken van de woning, een ruime woonkamer, aparte grote keuken met toegang tot het terras en de tuin, twee slaapkamers, badkamer met inloopdouche en separaat toilet met fonteintje.

De woonkamer is een mooie lichte ruimte met een praktische indeling welke bestaat uit een leefgedeelte en een eethoek. De brede raampartij zorgt voor veel lichtinval en heeft vrij uitzicht op de groene voortuin.

De ruime keuken (10,64 m2) is zeer praktisch ingericht en voorzien van Bosch inbouwapparatuur waaronder een extra hoge vaatwasser, combimagnetron, koel- vriescombinatie, afzuigkap en een SMEG ‘Piano Design’ 5 brander gaskookplaat. De spoelkant is voorzien van twee bovenkasten met mooie aluminium roldeuren.

De luxe keuken oogt licht en prettig door de open verbinding met buiten. De rechterzijde is voorzien van een smaakvol glazen werkblad van wel 73 centimeter diep zodat extra werkruimte ontstaat, alle onderkasten zijn op maat gemaakt en voorzien van extra diepe laden zodat er gemakkelijk toegankelijke opbergruimte is voor o.a. keukenspullen, servies en voorraad. Er is zelfs plaats voor een ingebouwde was- droogcombinatie die hierdoor volledig uit het zicht kan staan.

De grootste slaapkamer is ruim (12 m2) en comfortabel met veel lichtinval, naast een tweepersoonsbed is er voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De tweede slaapkamer (9.8 m2) heeft naast een grote kast tevens nog voldoende ruimte voor een goed uitgerust kantoor aan huis.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met Grohe mengkraan, wastafel met spiegel, mooie vloertegels van Mosa in speels verband gelegd.
De toiletruimte is volledig betegeld in dezelfde tegels en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

De gehele woning (behalve badkamer en toilet) is voorzien van een hoogwaardige en doorlopende laminaatvloer in een eiken kleur.

De woning heeft handige planken in de CV ruimte waar ook de centrale afzuiging is geplaatst en tevens een diepe vaste kast die is voorzien van stevige planken. Er is een CO- melder in de CV ruimte en tevens een combimelder in de hal.

De groepenkast is in 2006 vernieuwd, het buitenschilderwerk aan de voorzijde en binnen schilderwerk van het gebouw is in 2020 gedaan en de achterzijde staat voor 2021 op het MJOP (meerjarenonderhoudsplan).
Tevens beschikt de woning over een ruime separate berging van 2x3 meter voorzien van elektriciteit.

Tuin
De volwassen achtertuin, ligging op het Zuid Oosten, heeft vanaf de vroege ochtend tot laat in de middag altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Vanuit de deur in de keuken betreed je het terras met composiet vlonderplanken ter grootte van ongeveer 25 m2 over de gehele breedte van het appartement.

Middels een trap kom je op het lager gelegen terras (ongeveer 25 m2) met tegels in een lichte natuurlijke kleur waar je tot laat in de middag in de zon op een comfortabele loungebank met een groep familie en vrienden een drankje kan doen tussen de prachtige beplanting.

De tuin (totaal 72 m2) is weelderig maar onderhoudsvriendelijk aangelegd en behoeft niet al te veel zorg. Er is een mooi evenwicht tussen natuur en ruimte om even te zitten, eten of loungen waarbij altijd genoeg keus is voor zon of schaduw en door de overkapping bij de achterdeur zelfs buiten zitten als het even regent prima kan. Ook in het vroege voorjaar een heerlijke plek om ’s morgens koffie te drinken.

Voor het opbergen van tuinmateriaal en loungekussens is een praktisch tuinhuisje geplaatst met twee breed openslaande deuren voor gemakkelijke toegang. Deze kunststof berging heeft een raam voor natuurlijke lichtinval, luchtroosters en is weersbestendig. Afmeting 1,85 x 1,52 meter.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1989
• Woonoppervlakte: circa 69 m2
• Leefruimte: binnen en buiten samen ruim 140 m2
• Inhoud: circa 209 m3
• Tuin: circa 72 m2, ligging ZO
• Berging: circa 6 m2
• Tuinhuis: circa 2,8 m2
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels HR cv-ketel (december 2019) Nefit Proline NxT HRC24/CW4, rookgaskanaal vervangen 2019
• Energielabel C - Fundering Betonnen paalfundering
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Vloerisolatie
• Buitendeuren voorzien van veiligheidsbeslag
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 118,89 per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Enthousiast geworden over dit direct te betrekken appartement en zie je jezelf hier al wonen?

Wij nodigen je van harte uit om dit prachtige appartement met royale tuin te komen bezichtigen.

Neem contact op voor een vrijblijvende afspraak.

• De richtlijnen van de RIVM staan bezichtigingen toe. Wij doen dit zo veilig mogelijk. Heb je klachten dan maken wij heel graag een nieuwe afspraak.

Makelaarsland

Huis verkopen? Bespaar op je makelaarskosten. Bereken hier je besparing

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Appartement
Bouwjaar 1989
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1989
Woon oppervlakte 69
Inhoud woonhuis 209
Aantal verdiepingen 1

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Plat dak
Plat dak Ja
Woontype Benedenwoning, Appartement
Perceel oppervlakte 0
Tuin achter Ja
Appartement Ja
Dak opmerking Bitumineuze dakbedekking
Vrij uitzicht Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/preview/eyJpdiI6IkNLVFBJTzl0NGpRdnA0bXlyOEF4U3c9PSIsInZhbHVlIjoiOVF3d25rREFrZEl4RFRWSE13TnFyZz09IiwibWFjIjoiZTllMzE4YzY1OTU5ODM4MzRjMjdiZjIyNWU3MTQ5MDdlZGQ2NWQ4YTU2NDk3NDg1MWFjMDBhNDQ2MTg3ZGYyMCJ9
Benedenwoning Ja
Prijs opmerking Servicekosten €118
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming opmerking Cv-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 900 Breedte 800
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Appartement
Bouwjaar 1989
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1989
Woon oppervlakte 69
Inhoud woonhuis 209
Aantal verdiepingen 1

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Plat dak
Plat dak Ja
Woontype Benedenwoning, Appartement
Perceel oppervlakte 0
Tuin achter Ja
Appartement Ja
Dak opmerking Bitumineuze dakbedekking
Vrij uitzicht Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/preview/eyJpdiI6IkNLVFBJTzl0NGpRdnA0bXlyOEF4U3c9PSIsInZhbHVlIjoiOVF3d25rREFrZEl4RFRWSE13TnFyZz09IiwibWFjIjoiZTllMzE4YzY1OTU5ODM4MzRjMjdiZjIyNWU3MTQ5MDdlZGQ2NWQ4YTU2NDk3NDg1MWFjMDBhNDQ2MTg3ZGYyMCJ9
Benedenwoning Ja
Prijs opmerking Servicekosten €118
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming opmerking Cv-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 900 Breedte 800
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

De nieuwste koopwoningen in Rotterdam

Cypruslaan, Cypruslaan 155, 3059XA, Rotterdam, Zuid-Holland
Cypruslaan 155

€ 259.000 k.k.

3059XA Rotterdam

Kratonkade, Kratonkade 644, 3024EW, Rotterdam, Zuid-Holland
Kratonkade 644

€ 425.000 k.k.

3024EW Rotterdam

Maashaven O.z., Maashaven O.z. 185, 3072HS, Rotterdam, Zuid-Holland
Maashaven O.z. 185

€ 435.000 k.k.

3072HS Rotterdam

Nansenplaats, Nansenplaats 229, 3069CR, Rotterdam, Zuid-Holland
Nansenplaats 229

€ 234.995 k.k.

3069CR Rotterdam

Nieuwemeer, Nieuwemeer 36, 3068KJ, Rotterdam, Zuid-Holland
Nieuwemeer 36

€ 325.000 k.k.

3068KJ Rotterdam

Rhijnauwensingel, Rhijnauwensingel 19, 3077VA, Rotterdam, Zuid-Holland
Rhijnauwensingel 19

€ 250.000 k.k.

3077VA Rotterdam

Persijnstraat, Persijnstraat 1-A, 3021RT, Rotterdam, Zuid-Holland
Persijnstraat 1-A

€ 425.000 k.k.

3021RT Rotterdam

Zonnebloemstraat, Zonnebloemstraat 72-b, 3051SZ, Rotterdam, Zuid-Holland
Zonnebloemstraat 72-b

€ 375.000 k.k.

3051SZ Rotterdam

Catharina van Zoelenstraat, Catharina van Zoelenstraat 73, 3034SW, Rotterdam, Zuid-Holland
Catharina van Zoelenstraat 73

€ 655.000 k.k.

3034SW Rotterdam

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.