Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Voor wie groot niet groot genoeg is.

Laten we voor de verandering maar eens gelijk beginnen met de cijfertjes, want dat dit een wel heel gave woonboerderij (woonbestemming, met mogelijkheden voor combinatie van wonen en werken) met wel heel veel kansen en mogelijkheden is, dat hadden jullie natuurlijk al lang op de foto's gezien.

3455 m² eigen grond, benedendijks gelegen, een prachtig vlak perceel, grotendeels geasfalteerd, maar ook een mooie en goed aangelegde tuin. Aan achterzijde heeft u kilometers ver uitzicht over het polderlandschap.

265 m² gebruiksoppervlakte wonen, dat geeft wel aan dat dit een 'ruim bovengemiddeld groot woonhuis is', meer dan 2 x zo groot als een bovengemiddeld grote eengezinswoning,

544 m² 'overige inpandige ruimte' en 374 m² externe bergruimte, samen circa 870 m² schuren (de overige meters betreffen hier de kelder en de tweede verdieping), hier heeft u niet snel ruimtegebrek. Bij ruimteoverschot kunt u bijvoorbeeld ook denken aan caravanstalling of dergelijke, een aantrekkelijke optie om de woonlasten te drukken

en verder nog 22 m² gebouwgebonden buitenruimte (20 m² - overdekte - overkapping en 2 m² balkon)

Dat zijn cijfers waar je iets mee kan.

Maar je koopt een woning niet alleen vanwege cijfers. Cijfers zijn rationeel, terwijl een huis (ver)kopen emotie/emotioneel is. Aangezien de prachtige fotoreportage toch al een zeer goed en positief beeld geeft heb ik er dus voor gekozen om te beginnen met de getalletjes en mogelijkheden.

De ligging en bereikbaarheid zijn ideaal, Mookhoek 119 ligt op 3 minuten rijden van de A16/N3 en van de dorpskern van 's-Gravendeel, de binnenstad van Dordrecht bereikt u binnen 10 minuten. Rotterdam en Breda bereikt u in circa 25 minuten.

Het woonhuis werd in 1928 gebouwd en is door de vorige en de huidige eigenaar zeer goed verzorgd, hier ervaar en voel je een ongebruikelijk grote hoeveelheid liefde voor de woning. En het woonhuis is zeer sfeer- en stijlvol ingericht en afgewerkt.

Het AGA-fornuis is 'volgens kenners' het summum op het gebied van landelijk wonen en landelijk koken.

De kinder-/logeerkamer is onbetwist en met afstand de meest gave kinderkamer die ik in '30 jaar makelen' gezien heb.

De indeling van deze woondroom is als volgt: entree, mooie 'ouderwetse hal' met aan rechterzijde de bijzonder sfeervolle woonkamer (826 x 441 plus erker van 2 m² en gezellige gas/open haard met zandstenen schouw) en aan linkerzijde een tweede woonkamer met opkamer (samen 640 x 441) met schuifpui, buitengewoon veel lichtinval, vaste kast en toegang tot het kantoor (441 x 392), met vaste kast en toegang tot de droge kelder (435 x 365). Vanuit het kantoor heeft u toegang tot de tweede hal, met buitendeur, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de lekker grote eetkeuken (441 x 352), de keuken die eveneens vanuit de (eerste) woonkamer bereikbaar is en is voorzien van een nette inbouwkeuken met apparatuur en plavuizen vloerafwerking, met vloerverwarming.

Vanuit de hal bereikt u een portaal met toilet (met onder meer een designaradiator), toegang tot de praktische bijkeuken (323 x 247 met c.v.-opstelling en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en tot de gang, met toegang tot de grote en uitgebreide elektrische installatie/meterkast en toegang de de aanpandige schuur van ca. 30 x 15 meter.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met vaste kast, vliezotrap naar de tweede verdieping en toegang tot de overige vertrekken, te weten: de mooie ouderslaapkamer (ca. 6.00 x 5.50 m., inclusief vaste kast en toegang tot de inloopkast van 3.79 x 2.42 m.), de reeds eerder genoemde unieke logeer-/(klein) kinderkamer (5.35 x 4.20 m. met een ‘slaapwand’ - waarin 4 handgemaakte bedden slaapplaats bieden aan 4 personen- en een wastafelmeubel), de derde slaapkamer (4.47 x 3.53 m. met dakkapel en vaste kastenwand) en de stijlvolle en royale badkamer (4.94 x 3.53) met vloerverwarming, hoek ligbad, douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

Boven de slaapetage bevindt zich een flinke bergzolder (11.75 x 3.46 m. op de 1.50 m. lijn, indien er een vaste trap gerealiseerd wordt, kunnen hier desgewenst nog 2 extra slaapkamers gemaakt worden).

De woning is voorzien van de zeer goed bijgehouden - oorspronkelijke - Amerikaans grenenhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Het dak is geïsoleerd en de extra dikke muren zijn massief en derhalve niet geïsoleerd. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een gasgestookte Vaillant HR-combiketel, bouwjaar 2020.

Behoudens de reeds vermelde aanpandige schuur van 30 x 15 meter, bevinden zich op het perceel nog een garage/werkplaats van ca. 23 x 8 m., twee aan elkaar vastgebouwde schuren van respectievelijk 17.45 x 6.06 m. en 15.00 x 4.70 m. en een blokhut van 3.53. x 2.98 meter met speksteenkachel.

We begrijpen heel goed dat 'zoveel mensen zoveel wensen' ook hier geldt, iedereen zal hier andere vragen hebben. We hebben met deze presentatie met zorg samengesteld, in de hoop de meeste vragen vooraf beantwoord te hebben. Heeft u vragen, stel ze gerust.

Mochten de foto's (en de tekst) u net zo enthousiast hebben gemaakt als dat bij mij het geval is, schroom dan niet en bel of mail voor een afspraak.





Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonboerderij
Bouwjaar 1928
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1928
Woon oppervlakte 265
Inhoud woonhuis 3330
Aantal verdiepingen 4

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 225
Garage opp 450
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 3455
Tuin achter Ja
Tuin diepte 15
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 15
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Garage electra Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Garage meer autos Ja
Kwaliteit object Luxe
LeeftijdCV ketel 2020
Garage aangebouwd Steen
Garage vrijstaand Steen
Aantal slaapkamers 3
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonboerderij
Bouwjaar 1928
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1928
Woon oppervlakte 265
Inhoud woonhuis 3330
Aantal verdiepingen 4

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 225
Garage opp 450
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 3455
Tuin achter Ja
Tuin diepte 15
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 15
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Garage electra Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Garage meer autos Ja
Kwaliteit object Luxe
LeeftijdCV ketel 2020
Garage aangebouwd Steen
Garage vrijstaand Steen
Aantal slaapkamers 3
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Van der Vinden Makelaars BV

De nieuwste koopwoningen in Mookhoek

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.