Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

IJSCLUBSTRAAT 36b – ROTTERDAM KRALINGEN

Op een prachtige locatie in rustige straat in deze mooie woonwijk op loopafstand van de Kralingse plas en het bos gelegen, een groot 3-laags bovenhuis van maar liefst 146 m² woonoppervlak o.a. met zes kamers, twee badkamers en twee woning brede balkons. Gedurende de diverse renovaties die recent maar ook in het verleden zijn uitgevoerd zijn er diverse mooie oorspronkelijke details bewaard gebleven, zoal balusters, glas-in-lood en ornamenten.
Basismaat h.o.h. ca. 12.35x4.90.

U treft verder in deze zó te betrekken mooie woning via een fraai gerenoveerd trappenhuis een grote lichte woonkamer, een separate eetkamer, een keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers en twee separate gerenoveerde toiletten. Eveneens op loopafstand zijn er winkels (Lusthofstraat) gezellige horeca gelegenheden, openbaar vervoer zoals tram en metrostation Voorschoterlaan en Gerdesiaweg en op ca. 5 minuten fietsafstand van de Erasmus Universiteit.

Indeling: portiek met twee voordeuren, entree nagenoeg op straatniveau, hal en trap naar de 1e verdieping. Op de drie trappen en twee overlopen is mooie splinternieuwe (sept. 2021) donkere vloerbedekking gelegd.

Woonverdieping:
Overloop, zeer ruime toiletruimte met nieuw (sept. 2021) zwevend toilet.
Grote lichte woonkamer aan voorzijde. In 2015 vernieuwde groepenkast.
Doorgang naar de grote eetkamer aan achterzijde met aangrenzend breed balkon, toegankelijk middels twee openslaande deuren en een loopdeur, gesitueerd op het oostzuidoosten.
Open keuken geplaatst in 2014 in een L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap die naar buiten afvoert, oven, koelkast, vriezer, voldoende kastruimte en verlichting.
Op de wanden is “renovlies” aangebracht of nieuw stuukwerk. De plafonds zijn gestuukt, deels nog voorzien van plafondplinten en ornamenten.
Op deze verdieping ligt een fraaie nieuwe white-washed laminaatvloer met brede delen en hoge plinten.
De hoge plafonds zorgen voor een heerlijk ruimtelijk effect en de grote raampartijen voor een plezierige lichtinval.

2e Verdieping:
Op deze verdieping is dezelfde mooie nieuwe laminaatvloer aangebracht als op de woonverdieping.
Overloop.
Voorkamer 5.52/3.61x4.54 met kast en twee grote ramen.
Achterkamer 6.41x2.67 met dubbele deuren naar het balkon over de gehele breedte aan achterzijde.
Moderne badkamer 3.05x1.68 voorzien van grote lichte wandtegels en mooie contrasterende vloertegels, een grote inloopdouche met drain, regen- en handdouche, design radiator, een mooi wastafelmeubel, spiegelkast en inbouwverlichting in het plafond.
Separate toiletruimte met nieuw toilet.

3e Verdieping:
Overloop met dakkapel.
Voorkamer 3.62/3.05x2.83 (gemeten op de 1.50 hoogtelijn, de vloerbreedte is 4.31) met dakkapel aan voorzijde.
Grote achterkamer 5.51x2.83 (1.50 hoogtelijn) met dakkapel aan de zijkant. Kast met de CV opstelling. Achter een knieschot is de Mechanische Ventilatie unit (MV-box) geplaatst.
Tweede badkamer met ligbad, douche, wasmachine aansluiting en een wasmachine uit 2018 of 2019.

Kortom een prachtig en ruim 3-laags woning in een ideale omgeving.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1908.
Woonoppervlakte ca. 146 m².
Twee balkons op oostzuidoost, van elk 5 m².
Inhoud ca 450 m³.
Eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de vertrekken t.o.v. elkaar.
In 2014 is het pannendak vernieuwd en geïsoleerd. (opgave vorige eigenaar).
Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
Deels kunststof kozijnen met dubbel glas en draai-kiep ramen.
CV combiketel, vernieuwd in 2015 of 2016.
Definitief energielabel: is aangevraagd.

De VVE is ingeschreven in de KVK. Deze bestaat uit twee eigenaren en wordt thans opnieuw geactiveerd. Er is een opstalverzekering per appartementsrecht. Er zijn inmiddels offertes binnen voor de gezamenlijke opstalverzekering t.b.v. de VVE. Er wordt thans overlegd over de maandelijkse bijdrage, deze zal waarschijnlijk ca. € 80,-- per maand gaan bedragen, er wordt gewerkt aan een MJOP.

De notariskeuze voor de “levering” is voorbehouden aan verkoper: Van Loenen de Groot Notarissen zal deze overdracht verzorgen.

In de koopakte wordt het “niet bewoningsbeding” opgenomen, alsmede de uitgebreide “ouderdoms- en asbestclausule”. Het is verkoper overigens niet bekend dat er in de woning asbest aanwezig is, maar gezien het bouwjaar zou het in principe nog wel ergens aanwezig kunnen zijn.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning bovenwoning
Bouwjaar 1908
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1908
Woon oppervlakte 146
Inhoud woonhuis 450
Aantal verdiepingen 3

Overige

GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld Dak
Woontype Appartement
In overleg Ja
BouwjaarCV 2016
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 0
Bovenwoning Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Combiketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
LeeftijdCV ketel 5
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Redelijk Tot Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning bovenwoning
Bouwjaar 1908
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1908
Woon oppervlakte 146
Inhoud woonhuis 450
Aantal verdiepingen 3

Overige

GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld Dak
Woontype Appartement
In overleg Ja
BouwjaarCV 2016
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 0
Bovenwoning Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Combiketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
LeeftijdCV ketel 5
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Redelijk Tot Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de IJsclubstraat in Rotterdam?

Aangeboden door:

Lammers NVM makelaars

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de IJsclubstraat in Rotterdam?