Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

THUISKOMEN AAN DE VAN WIJNGAARDENLAAN 67, zo voelt dat wanneer je deze woning binnen stapt. Keurig verzorgd en naast 3 fijne kamers, ook een royale werkkamer/mancave in de ondergelegen berging. De prijs is bieden vanaf € 225.000,-- K.K.

Veel lichtinval heb je in de L-vormige woonkamer aan de voorzijde, doordat er een voormalig slaapkamer bij de living is getrokken. Zowel aan de voor-als achterzijde is er een heerlijk balkon. Er zijn 2 slaapkamers, waarvan er 1 ingericht is als wasruimte en kastenkamer. De keukenruimte is voorzien van een moderne inbouwkeuken met apparatuur en de badkamer en de separate toiletruimte zijn strak betegeld en eigentijds ingericht. Een pré van deze woning is de mancave in de royale berging, een ideale extra ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++), er is centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel (2020) en alle verlichting is slim te bedienen met Philips Hue. 

De Van Wijngaardenlaan is gelegen in de wijk Zomerland in Rotterdam IJsselmonde. Een rustige woonwijk met ideale en fijne stadsvoorzieningen. Een sportschool en zwembad zijn te vinden aan de Dwarsdijk, evenals de tramhalte. Stadspark De Twee Heuvels is te bereiken op drie minuten loopafstand, een mooie groene oase van rust middenin de stad. De Van Brienenoordbrug en rijksweg A16 zijn binnen twee minuten met de auto aan te rijden. Verder zijn er op korte afstand volop voorzieningen voor sport, uitgaansgelegenheden en diverse winkelcentra zoals Keizerswaard en Feyenoord woonboulevard XL. Toch liever naar de stad? Met tram 23 sta je binnen 20 minuten in hartje Rotterdam. 

Appartementen als deze zijn gewild. Bel dus snel voor een afspraak! Van harte welkom!
 
Indeling: 

* Middels gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot trappenhuis. 

Tweede woonlaag:
* Woningentree; ruime hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming met toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, geheel strak betegeld en verlaagd plafond met inbouwspots. 
* Badkamer voorzien van douchecabine met regendouche (Grohe, 2020), wastafelmeubel (2020), geheel strak betegeld en verlaagd plafond met inbouwspots. 
* Sfeervolle, doorgebroken woonkamer voorzien van tapijtvloer, nette wand- en plafondafwerking en deur naar het balkon aan de voorzijde.
* Balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuiden. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer en nette wand- en plafondafwerking.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van tegelvloer, nette wand- en plafondafwerking met inbouwspots, witgoedaansluitingen en een deur naar het balkon aan de achterzijde. 
* Keukenruimte voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en moderne inbouwkeuken met diverse Siemens inbouwapparatuur: keramische kookplaat (2020), afzuigschouw (2020), combioven, vaatwasmachine (Miele) en koel-vriescombinatie. Deur naar het balkon aan de achterzijde.
* Royaal balkon aan de achterzijde, gelegen op het noorden met vrij uitzicht.

* Royale berging in de onderbouw, fraai ingericht en te gebruiken als werkkamer/mancave. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 15 december 2030.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++). 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels HR-combiketel (Nefit, 2020) met een CW5 waarde voor extra veel warm water i.c.m. met de regendouche.
* Elektrische vloerverwarming in de keuken en gang. 
* De bank in de woonkamer, alle raambekleding, de bergkasten in de tweede slaapkamer en de twee bergkasten met het bureau en de wandmeubel in de berging/mancave blijven achter.
* Slimme verlichting met Philips Hue.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Persoonlijke noot van de verkoper:
'In Zomerland, een heerlijk rustig stukje Rotterdam, dit fijne appartement gevonden en volledig gemoderniseerd. De vriendelijke buurt gaan we dan ook erg missen. De locatie tegenover de snelwegen (geen last!) is super, Winkelcentrum Keizerswaard en Zuidplein zijn dichtbij, evenals Park De Twee Heuvels om heerlijk tot rust te komen na een lange werkdag of om een stukje in hard te lopen. In een minuut of tien bent u naar de Kuip of het Cor Kieboomplein gelopen, voor een heerlijk avondje uit of u gaat naar het centrum met de tramhalte op 2 minuten afstand!'
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 63 m²
* Externe bergruimte ca. 19 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Inhoud ca. 209 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : € 160,- per maand
Bouwjaar woning               : 1958
Oplevering                        : In onderling overleg

Kenmerken

Algemeen

Soort woning portiekflat
Bouwjaar 1958
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1958
Woon oppervlakte 63
Inhoud woonhuis 209
Aantal verdiepingen 1

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Balkon Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Woontype Appartement
Energielabel B
In overleg Ja
BouwjaarCV 2020
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 0
TypeCV ketel Nefit Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 25
Portiekwoning Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
LeeftijdCV ketel 2
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel,vloerverwarming Gedeeltelijk
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning portiekflat
Bouwjaar 1958
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1958
Woon oppervlakte 63
Inhoud woonhuis 209
Aantal verdiepingen 1

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Balkon Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Woontype Appartement
Energielabel B
In overleg Ja
BouwjaarCV 2020
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 0
TypeCV ketel Nefit Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 25
Portiekwoning Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
LeeftijdCV ketel 2
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel,vloerverwarming Gedeeltelijk
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Zuidstad Makelaars

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.