Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

KARAKTERISTIEK EN ZEER LICHT 4-KAMER TOP-APPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN MET TOEGANG TOT HET ZONNIGE BALKON MET PRACHTIG UITZICHT OVER DEN HAAG & RIJSWIJK.

Deze woning is gelegen in het levendige en populaire Laakkwartier met winkels voor dagelijkse boodschappen op loopafstand. Op korte afstand van diverse uitvalswegen zoals de A4, A12 en de A13 en u heeft een goede verbinding met het openbaar vervoer naar hartje centrum Den Haag en station Holland Spoor maar ook het oude Centrum van Rijswijk op fiestafstand.

Bij dit appartement behoort een afgesloten berging van ca. 5.5m² gelegen op straatniveau, hier kunt u gemakkelijk uw fietsen in kwijt. Het gebouw wordt goed onderhouden, heeft een goed georganiseerde VvE die actief toeziet op het onderhoud en leefbaarheid van het complex. Vanuit de VVE-bijdrage worden vele zaken bekostigd en is er een hoge betrokkenheid.

Indeling:
Vanuit de levendige straat komt u bij het portiek welke u toegang geeft tot het appartement op de 3e etage. U komt binnen in de gang met toegang tot alle vertrekken. Allereerst ziet u aan uw rechterzijde de eerste slaapkamer. In deze slaapkamer bevindt zich de cv-ketel uit 2012, de meterkast, welke geheel is weggewerkt, en de opstelplaats voor de wasmachine.

De woon-/eetkamer is een heerlijke ruimte met een open sfeer. Er zijn twee authentieke natuurstenen schouwen en een mooi karakteristiek plafond. De eetkamer aan de voorzijde van de woning kenmerkt zich door de prachtig erker welke voorzien is van glas-in-lood geïsoleerde bovenramen. Dit biedt niet alleen een fijne sfeer maar zorgt er tevens voor dat u geen last heeft van de geluiden van buitenaf. De woonkamer gelegen aan de achterzijde kenmerkt zich door de openslaande deuren die u toegang bieden tot het balkon. Een gevoel van ruimte, natuurlijk lichtinval en het buitengevoel terwijl u heerlijk warm binnen zit, maakt het dat u een fijne en rustgevende woonbeleving ervaart. Verder is vrijwel de gehele woning voorzien van een keurige laminaatvloer.

Aan het einde van de gang bevindt zich de keuken met toegang tot het balkon. De witte keukenkastjes met design zorgen voor een moderne sfeer, zonder dat dit ten koste gaat van de overzichtelijkheid. Het strak afgewerkte, antraciete werkblad is een perfecte toevoeging aan deze keuken naast de geïntegreerde spoelbak met RVS-kraan. Het gasfornuis met daarboven de RVS-afzuigkap van het merk Siemens zal in de woning achterblijven. De praktische indeling verschaft genoeg ruimte voor de inbouw koel-vrieskast en voldoende opbergplaatsen voor al uw kookgerei.

Verder geeft de gang u toegang tot het toilet met wastafel, en de slaapkamer met aangrenzend de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is begin dit jaar volledig gerenoveerd. Strakke wanden, inbouwkasten en mooi verlicht door spots. Doordat de bewoners in 2021 een splitunit airco hebben geplaatst, is het ook in de zomer een aangename en koele slaapkamer. Het fijne aan deze slaapkamer zijn de openslaande deuren naar het balkon, hierdoor kunt u iedere ochtend genieten van de prachtige zonsopkomst en het uitzicht wat dit appartement op de top-etage u geeft.

De aangrenzende badkamer beschikt over een handige indeling. Zo is er ruimte voor een badkamerkast, een wastafelmeubel met een bijpassende houten spiegel, designradiator en bovenal een fijn ligbad met douche. Na een drukke dag is dit de ideale ruimte om lekker tot rust te komen in een warm bad met uw favoriete badschuim. De badkamer is verder voorzien van een dakraam waardoor er voldoende daglicht naar binnen komt.

Ziet u zich hier al wonen en heerlijk genieten met een goed boek op de bank? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van dit sfeervolle 4-kamer appartement in de wijk Laakkwartier.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1931;
• Erfpacht eeuwigdurend o.b.v. obligatoire overeenkomst, canon halfjaarlijks € 46,89 + € 13,75 beheerderskosten;
• Circa 74m2 woonoppervlakte;
• Energielabel D geldig tot: 10-08-2030;
• Zonnig balkon met ruime balkonkast gelegen op het zuidoosten;
• Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 5 groepen + 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Elektrisch bedienbare buitenzonwering (2019);
• Zeer nette keuken met inbouwapparatuur;
• Cv-ketel merk Vaillant, bouwjaar 2012;
• Actieve VvE 1/4e aandeel, bijdrage € 197,75 per maand, opgebouwde reserve per november 2021 € 14.805,- ;
• In 2020 is er onderhoud geweest aan de achtergevel en is het gehele dak geïsoleerd en vernieuw;
• Slaapkamer in 2021 volledig gestukt, nieuw plafond en een split-unit airco geplaatst welke ook verwarmd;
• Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, diverse lokale winkels, winkelcentrum megastores en de Haagse hogeschool.

Verkoopcondities:
• Scherpe bieden vanaf prijs;
• Getaxeerde waarde €250.000,- (Taxatierapport beschikbaar);
• Korte motivatiebrief van belang;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



Kenmerken

Algemeen

Soort woning Bovenwoning
Bouwjaar 1931
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1931
Woon oppervlakte 74
Inhoud woonhuis 258.6
Aantal verdiepingen 1

Overige

Balkon Ja
CV ketel Ja
Dak type Plat dak
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 192
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2012
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Bovenwoning
Bouwjaar 1931
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1931
Woon oppervlakte 74
Inhoud woonhuis 258.6
Aantal verdiepingen 1

Overige

Balkon Ja
CV ketel Ja
Dak type Plat dak
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 192
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2012
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Diva Makelaars

De nieuwste koopwoningen in Den Haag

Rusthoekstraat, Rusthoekstraat 20a, 2584CV, Den Haag, Zuid-Holland
Rusthoekstraat 20a

€ 945.000 k.k.

2584CV Den Haag

Burgemeester Patijnlaan, Burgemeester Patijnlaan 302, 2585BS, Den Haag, Zuid-Holland
Burgemeester Patijnlaan 302

€ 275.000 k.k.

2585BS Den Haag

Limastraat, Limastraat 29, 2548HD, Den Haag, Zuid-Holland
Limastraat 29

€ 449.000 k.k.

2548HD Den Haag

Jaarsveldstraat, Jaarsveldstraat 184, 2546CV, Den Haag, Zuid-Holland
Jaarsveldstraat 184

€ 389.000 k.k.

2546CV Den Haag

Van Dijckstraat, Van Dijckstraat 207, 2526RZ, Den Haag, Zuid-Holland
Van Dijckstraat 207

€ 380.000 k.k.

2526RZ Den Haag

Smientstraat, Smientstraat 72, 2492PA, Den Haag, Zuid-Holland
Smientstraat 72

€ 479.500 k.k.

2492PA Den Haag

Wantsnijdersgaarde, Wantsnijdersgaarde 633, 2542GP, Den Haag, Zuid-Holland
Wantsnijdersgaarde 633

€ 192.500 k.k.

2542GP Den Haag

Buizerdlaan, Buizerdlaan 21, 2496HE, Den Haag, Zuid-Holland
Buizerdlaan 21

€ 450.000 k.k.

2496HE Den Haag

Hooftskade, Hooftskade 56, 2526KA, Den Haag, Zuid-Holland
Hooftskade 56

€ 335.000 k.k.

2526KA Den Haag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.