Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

DIT IS WAAR WONEN GENIETEN IS! Een unieke, royaal jaren '30 herenhuis met een erker aan de voorzijde, glas-in-lood ramen in de hal en niet te vergeten de zonnige achtertuin op het zuiden. Gaat jouw hart daar sneller van kloppen?

De ruime woonkamer heeft veel lichtinval, een sfeervolle afwerking en een open verbinding naar de royale keukenruimte. Vanuit de keukenruimte is er toegang via het balkon naar de zonnige achtertuin met schuur en afgesloten achterpad. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, een fijne badkamer, separaat toilet en twee balkons. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers, ieder voorzien van een dakkapel, een tweede badkamer met o.a. een derde toiletopstelling en de witgoedaansluitingen. Centrale verwarming en warmwatervoorziening zijn beschikbaar middels een HR-combiketel en in de keuken is er een close-in boiler voor het warmwater. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en er is dakisolatie aanwezig.

Wie houdt van een historisch karakter en op zoek is naar een eengezinswoning in Rotterdam is bij de Van Blommensteynweg 48 aan het goede adres! Gesitueerd in Oud-Charlois met op korte afstand de Boergoensevliet. Diverse scholen, Kinderboerderij De Molenwei en het Zuiderpark zijn in de buurt. Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer en middels de Maastunnel is het stadscentrum te bereiken. Een historisch Rotterdams plaatje: Oost, West, Zuid Best!

Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

 
Indeling:

Begane grond:
* Typische jaren '30 woningentree; tochtportaal met glas-in-lood. Hal met toegang tot vertrekken.
* Kelder, voorzien van moderne elektra-groepenkast, met toegang tot kruipruimte.
* Toiletruimte met wandcloset, waterfonteintje en strakke betegeling. 
* Doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde. Voorzien van vloerverwarming als bijverwarming, strakke wand- en plafondafwerking. Open verbinding met de keukenruimte.
* Keukenruimte met hoek-keukenopstelling (ca. 2006) voorzien van allerhande inbouwapparatuur: gaskookplaat (met beschadiging), oven, magnetron, koel-vriescombinatie, schouw afzuigkap, 1½ spoelbak en een close-in boiler voor warm water. Toegang via het balkon naar de achtertuin.

* Gezellige achtertuin gelegen op het zonnige zuiden voorzien van bestrating, toegang tot schuur en het afgesloten achterpad.
* Schuur van ca. 6 m² is voorzien van een fundering.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot vertrekken.
* Tweede toiletruimte met wandcloset, waterfonteintje en strakke betegeling. 
* Master bedroom aan de voorzijde met laminaatvloer, gestukadoorde wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar het balkon boven de erker.
* Balkon aan de voorzijde gelegen op het noorden.
* Badkamerruimte I voorzien van ligbad, wastafel en geheel voorzien van lichte betegeling.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer, designradiator, strakke wand- en plafondafwerking.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, toegang naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuiden.

Tweede verdieping: 
* Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot vertrekken.
* Badkamerruimte voorzien van douchecabine, derde toiletruimte, wastafelmeubel, witgoedaansluitingen en geheel voorzien van lichte betegeling.
* Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en dakkapel.
* Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, opbergschotten en dakkapel.

Bergzolder:
* Ruime bergzolder/vliering, bereikbaar met vlizotrap vanaf de tweede verdieping.


Persoonlijke noot verkoper:
"Toen wij dit huis vonden, waren wij gelijk enthousiast over het mooie karakter van de woning, de grote ruimte in het huis en de leuke tuin met veel zon. De verschillende kamers hebben we volop kunnen gebruiken toen ons kinderen ouder werden, van babykamer naar kleuterkamer, speelkamer en tienerkamer. De scholen en sportactiviteiten zijn dichtbij en je bent snel bij Zuidplein of in de stad. Het is heerlijk om na een drukke dag even te gaan wandelen of hardlopen in het Zuiderpark of over de wandelpier in de Waalhaven. De buren in de straat zijn lieve mensen die voor je klaar staan. Het onderlinge contact is erg prettig en regelmatig wordt er samen iets georganiseerd, zoals een kerstborrel of straat-bbq."

Algemeen:
* Eigen grond.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Dakisolatie aanwezig.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels HR combiketel (Remeha Avanta 24C, ca. 2010)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 135 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 6 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Perceeloppervlakte ca. 104 m²
* Inhoud ca. 484m³
 
Bouwjaar woning            : 1940
Oplevering                      : In onderling overleg

 
 

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis,tussenwoning
Bouwjaar 1940
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1940
Woon oppervlakte 135
Inhoud woonhuis 484
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Herenhuis Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2010
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 104
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Remeha Avanta 24c Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 32
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Hout
LeeftijdCV ketel 11
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel,vloerverwarming Gedeeltelijk
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1000 Breedte: 515 Oppervlakte: 52
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis,tussenwoning
Bouwjaar 1940
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1940
Woon oppervlakte 135
Inhoud woonhuis 484
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Herenhuis Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2010
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 104
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Remeha Avanta 24c Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 32
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Hout
LeeftijdCV ketel 11
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel,vloerverwarming Gedeeltelijk
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1000 Breedte: 515 Oppervlakte: 52
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Zuidstad Makelaars

De nieuwste koopwoningen in Rotterdam

Carel Van Nieveltstraat, Carel Van Nieveltstraat 30b, 3031RD, Rotterdam, Zuid-Holland
Carel Van Nieveltstraat 30b

€ 300.000 k.k.

3031RD Rotterdam

Willem Buytewechstraat, Willem Buytewechstraat 207B, 3024XJ, Rotterdam, Zuid-Holland
Willem Buytewechstraat 207B

€ 280.000 k.k.

3024XJ Rotterdam

Blankenburgerpark, Blankenburgerpark 166, 3042HA, Rotterdam, Zuid-Holland
Blankenburgerpark 166

€ 515.000 k.k.

3042HA Rotterdam

Gemertwal, Gemertwal 28, 3077RV, Rotterdam, Zuid-Holland
Gemertwal 28

€ 239.500 k.k.

3077RV Rotterdam

Bergplein, Bergplein 20, 3055ZA, Rotterdam, Zuid-Holland
Bergplein 20

€ 350.000 k.k.

3055ZA Rotterdam

Gerardus van Sillevoldtstraat, Gerardus van Sillevoldtstraat 3-B, 3065LG, Rotterdam, Zuid-Holland
Gerardus van Sillevoldtstraat 3-B

€ 900.000 k.k.

3065LG Rotterdam

Heeswijkdam, Heeswijkdam 2, 3077RW, Rotterdam, Zuid-Holland
Heeswijkdam 2

€ 289.500 k.k.

3077RW Rotterdam

Waardenburgdam, Waardenburgdam 4, 3077JM, Rotterdam, Zuid-Holland
Waardenburgdam 4

€ 275.000 k.k.

3077JM Rotterdam

Cypruslaan, Cypruslaan 155, 3059XA, Rotterdam, Zuid-Holland
Cypruslaan 155

€ 259.000 k.k.

3059XA Rotterdam

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.