Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Echt super leuk en sfeervol!!

Een goed afgewerkte jaren ’30 EENGEZINSWONING (2 kamers) met heerlijke zonnige tuin aan de karakteristieke IJsselmondselaan in het gezellige Kralingse veer!

De gemeente Rotterdam heeft in mei 2021 een vergunning afgegeven voor de realisatie van een dakopbouw van ca. 26 m² met een balkon.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en hoge ramen
- Open keuken met schiereiland
- Royale slaapkamer met open badkamer op de verdieping
- Heerlijk zonnige en beschutte voortuin op Westen
- Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen (A16/A20)
- Woonoppervlakte ca. 69 m²
- Perceeloppervlakte ca. 94 m²
- Eigen grond

Gelegen op een centrale locatie nabij metrostation Capelsebrug en de A16 en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u kiezen tussen de winkelcentra in ’s-Gravenland, Fascinatio en Prinsenland.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal met droogloopmat, meterkast (in 2017 vernieuwd) en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De begane grondvloer is van beton en afgewerkt met een laminaatvloer en vloerverwarming.

Woonkamer, sfeervol en voorzien van hoge plafonds (ca. 3.20m), hoge ramen, een fraaie sier-gashaard met schouw, een open trap naar de eerste verdieping en een open keuken.

Keuken, open keuken in L-vormige opstelling i.c.m. een schiereilandblok, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en 4 barkrukken.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een hangend closet.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een houten vloer met Vinyl vloerafwerking.

Slaapkamer, royale slaapkamer met eveneens een sfeervolle show-gaskachel, diverse vaste kasten, een douchecabine met wastafel en badkamermeubel, en een afgesloten ruimte met tapijt op de vloer, vaste kasten, opstelling cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting.

Tuin:
Voortuin (ca. 7.65 x 7.15), fraaie tuin, aangelegd in 2019 en voorzien van sierbestrating, groene borders, buitenkraan, verlichting, veranda, stenen berging (ca. 3.25 x 1.05) met elektra verlichting en een afsluitbare poort.

Extra houten berging in een steegje verderop (ca. 2.00 x 1.60).

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant EcoTec Classic (2021)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel C
- Begane grondvloer beton met vloerverwarming
- Elektra groepenkast vernieuwd (2017)
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Bouwjaar ca. 1913

Oplevering: in overleg met verkoper begin mei 2022.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1913
Aantal kamers 2

Woningdetails

Bouwjaar 1913
Woon oppervlakte 69
Inhoud woonhuis 220
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 55
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 94
Tuin diepte 7.65
Tuin breedte 7.15
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2021
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 1
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1913
Aantal kamers 2

Woningdetails

Bouwjaar 1913
Woon oppervlakte 69
Inhoud woonhuis 220
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 55
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 94
Tuin diepte 7.65
Tuin breedte 7.15
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2021
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 1
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Kok Makelaars

De nieuwste koopwoningen in Rotterdam

Carel Van Nieveltstraat, Carel Van Nieveltstraat 30b, 3031RD, Rotterdam, Zuid-Holland
Carel Van Nieveltstraat 30b

€ 300.000 k.k.

3031RD Rotterdam

Willem Buytewechstraat, Willem Buytewechstraat 207B, 3024XJ, Rotterdam, Zuid-Holland
Willem Buytewechstraat 207B

€ 280.000 k.k.

3024XJ Rotterdam

Blankenburgerpark, Blankenburgerpark 166, 3042HA, Rotterdam, Zuid-Holland
Blankenburgerpark 166

€ 515.000 k.k.

3042HA Rotterdam

Gemertwal, Gemertwal 28, 3077RV, Rotterdam, Zuid-Holland
Gemertwal 28

€ 239.500 k.k.

3077RV Rotterdam

Bergplein, Bergplein 20, 3055ZA, Rotterdam, Zuid-Holland
Bergplein 20

€ 350.000 k.k.

3055ZA Rotterdam

Gerardus van Sillevoldtstraat, Gerardus van Sillevoldtstraat 3-B, 3065LG, Rotterdam, Zuid-Holland
Gerardus van Sillevoldtstraat 3-B

€ 900.000 k.k.

3065LG Rotterdam

Heeswijkdam, Heeswijkdam 2, 3077RW, Rotterdam, Zuid-Holland
Heeswijkdam 2

€ 289.500 k.k.

3077RW Rotterdam

Waardenburgdam, Waardenburgdam 4, 3077JM, Rotterdam, Zuid-Holland
Waardenburgdam 4

€ 275.000 k.k.

3077JM Rotterdam

Cypruslaan, Cypruslaan 155, 3059XA, Rotterdam, Zuid-Holland
Cypruslaan 155

€ 259.000 k.k.

3059XA Rotterdam

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.