Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

TUSSENWONING MET ROYALE KAMERS EN EEN DIEPE ACHTERTUIN! De Valkenburgsingel 38 is een gewilde eengezinswoning, gelegen in een rustige straat met een singel voor de deur OP EIGEN GROND. De prijs is bieden-vanaf € 275.000,-- K.K.

De woningentree is middels de stoep te bereiken, waarna je de hal binnenstapt met de toiletruimte en daarna een heerlijke ruime, tuingerichte woonkamer met een open verbinding naar de keukenruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer met naast een ligbad, ook een doucheruimte, 2e toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is een open zolderruimte met mogelijkheid tot een 3e slaapkamer en een wasruimte. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is naast een schuur voorzien van een grote visvijver. Parkeergelegenheid vind je rondom de woningen. Steek jij je handen uit de mouwen en maak je hier je droomwoning van?

Gelegen aan een prachtige singel met vlakbij een skatepark, speeltuin, voetbalveld en heerlijke wandelpaden. Op fietsafstand is er een opstapplaats voor de watertaxi en Winkelcentrum Keizerswaard. Op korte afstand bevinden zich uitvalswegen met goede aansluiting op de A15/A16, openbaar vervoer met een tramhalte op loopafstand, winkels en de Jachthaven IJsselmonde. Wat wil je nog meer?

Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!
 
Indeling: 

Begane grond:
* Stoep met smalle strook voortuin; woningentree; hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en meterkast.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, waterfonteintje en lichte betegeling.
* Tuingerichte woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, schouw met open haard, open verbinding naar de keukenruimte en deur naar de achtertuin.
* Open keuken voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, hoek-keukenopstelling (gedateerd) met inbouwapparatuur: inductie kookplaat, schouw-afzuigkap en combimagnetron.

* Achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten en voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel, nette erfafscheiding, bestrating, een grote visvijver en een houten schuur. Toegang tot achterom.

Eerste verdieping: 
* Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang naar vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een grote schuifdeurenkast.
* Badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, wastafelmeubel, doucheruimte, tweede toilet en designradiator.

Tweede verdieping (toegang middels vast trap):
* Open zolderruimte met witgoedaansluitingen, opstelling van de combiketel en 3 dakramen. Goed de mogelijkheid om een 3e slaapkamer te creëren. 
 
Algemeen:

* Eigen grond. 
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels HR-combiketel (Nefit, 2019).
* De begane grondvloer is volledig voorzien van vloerverwarming. 
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 112 m²
* Externe bergruimte ca. 8 m²
* Perceeloppervlakte ca. 138 m²
* Inhoud ca. 395 m³

Bouwjaar woning            : 1983
Oplevering                      : In onderling overleg

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,tussenwoning
Bouwjaar 1983
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1983
Woon oppervlakte 112
Inhoud woonhuis 395
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
BouwjaarCV 2019
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 138
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Nefit Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 31
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 2
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1490 Breedte: 533 Oppervlakte: 79
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Redelijk Tot Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,tussenwoning
Bouwjaar 1983
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1983
Woon oppervlakte 112
Inhoud woonhuis 395
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
BouwjaarCV 2019
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 138
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Nefit Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 31
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 2
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1490 Breedte: 533 Oppervlakte: 79
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Redelijk Tot Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Zuidstad Makelaars

De nieuwste koopwoningen in Rotterdam

Bredestraat, Bredestraat 1a, 3011RB, Rotterdam, Zuid-Holland
Bredestraat 1a

€ 325.000 k.k.

3011RB Rotterdam

Catharina Beersmansstraat, Catharina Beersmansstraat 112, 3025EK, Rotterdam, Zuid-Holland
Catharina Beersmansstraat 112

€ 450.000 k.k.

3025EK Rotterdam

Plataanweg, Plataanweg 39, 3053LN, Rotterdam, Zuid-Holland
Plataanweg 39

€ 599.000 k.k.

3053LN Rotterdam

Dorpsweg, Dorpsweg 139-C, 3082LH, Rotterdam, Zuid-Holland
Dorpsweg 139-C

€ 190.000 k.k.

3082LH Rotterdam

Van Wijngaardenlaan, Van Wijngaardenlaan 142, 3078JX, Rotterdam, Zuid-Holland
Van Wijngaardenlaan 142

€ 250.000 k.k.

3078JX Rotterdam

Glinthorst, Glinthorst 30, 3085VK, Rotterdam, Zuid-Holland
Glinthorst 30

€ 399.000 k.k.

3085VK Rotterdam

Dorpsweg, Dorpsweg 121-C, 3082LG, Rotterdam, Zuid-Holland
Dorpsweg 121-C

€ 199.500 k.k.

3082LG Rotterdam

Carel Van Nieveltstraat, Carel Van Nieveltstraat 30b, 3031RD, Rotterdam, Zuid-Holland
Carel Van Nieveltstraat 30b

€ 300.000 k.k.

3031RD Rotterdam

Willem Buytewechstraat, Willem Buytewechstraat 207B, 3024XJ, Rotterdam, Zuid-Holland
Willem Buytewechstraat 207B

€ 280.000 k.k.

3024XJ Rotterdam

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.