Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Gerardus van Sillevoldtstraat 3B te Rotterdam | Vr. pr. € 900.000,- k.k. | ca 173 m2 | Parkeren op eigen terrein | Eigen Grond |

Grote twee-onder-één kapwoning (2018) met een diepe tuin aan het water op het oosten in Rotterdam Prinsenland. De woning onderscheidt zich door de grote woonkamer, twee badkamers, hoog afwerkingsniveau, een onderheid terras en een groot gebruiksoppervlak. Voor de deur zijn er twee/drie parkeerplekken op eigen terrein beschikbaar. De woning ligt aan een autoluwe straat (uitsluitend bestemmingsverkeer) wat de wijk i.c.m. de speeltuin ook zeer kindvriendelijk maakt. In de directe omgeving zijn winkels en metrostation Capelsebrug te vinden. Ook fiets je zo naar het Kralingse Bos en naar diverse scholen (zowel openbaar als middelbaar en hogeschool/universiteit). Verder is het pand voorzien van alle hedendaagse gemakken zoals o.a. hoogwaardig alarm systeem, airco installatie en vloerverwarming.

Over de omgeving:
Vanaf de woning is er met de auto een goede verbinding naar uitvalswegen zoals de A16 en de A20. Ook wat openbaar vervoer betreft ligt de woning gunstig, nabij metrostation Capelsebrug van waaruit het centrum van Rotterdam en het treinstation Rotterdam Alexander (met verbinding naar Utrecht, Rotterdam CS, Amsterdam, etc. ) binnen enkele minuten te bereiken is. In de wijk ligt een overdekt winkelcentrum (met o.a. AH, Hema, Gall & Gall, Bruna, drogist, bakker, slager en viswinkel), een gezondheidscentrum en een tandarts. Voor recreatie wandelt u naar het Prinsen Park en het Kralingse Bos/Plas of gaat u sporten; o.a. golf, tennis, zeilen, hockey, voetbal, sportschool (HealthCity). Tenslotte is het belangrijk om te weten dat er diverse basis- en middelbare scholen en kinderopvanglocaties in de omgeving liggen. Ook de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam ligt op loop-/fietsafstand.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, toilet (hangend toilet en fonteintje), de meterkast, de trap naar de 1e verdieping en het bedieningspaneel van het alarm.

Riante woonkamer voorzien van strakke wandafwerking en prachtige vloer. Verwarming door middel van vloerverwarming (alle verdiepingen). Prachtig aangelegde achtertuin voorzien van riant terras, houten overkapping en schuur.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke is voorzien van een oven, een magnetron, koelkasten en vriezers, gaskomfoor, een afzuigkap, een vaatwasser.

De achtertuin is door een professioneel specialist aangelegd, ligt op het oosten, aan het water en is ca. 12,5 meter diep en 10,5 meter breed (inclusief overkapping, terras en schuur). Het terras aan de woning van ca 7x3,5 meter is onderheid. De overkapping kan middels elektrische bediening bediend worden.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde met eigen kantoor voorzien van een op maat gemaakte kastenwand over de volle breedte en hoogte. Op deze verdieping bevindt zich een apart 2e hangend toilet en riante badkamer v.v. dubbele wastafel, douchegelegenheid en badkamermeubel). Verder is er een aparte kamer voor de wasmachine en droger.

2e verdieping:
Overloop toegang tot 2 slaapkamers met op maat gemaakte bedden en kasten. Vervolgens is er op deze verdieping nog 2e badkamer te vinden v.v. douchegelegenheid, toilet & wastafel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2018;
- Eigen grond;
- De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige alarminstallatie met camerabewaking;
- Zowel aan de voor- als achterzijde van het huis bevinden zich buitenkranen;
- De gehele woning is volledig geïsoleerd;
- Verwarming en warmwater middels c.v. ketel Atag 2018;
- Alle kamers zijn voorzien van LAN-aansluitingen;
- De villa kwam gereed in 2018 en is gebouwd met hoogwaardige materialen;
- De woning is door ligging en isolatie zeer energiezuinig.
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en een goede verbinding tot uitvalswegen;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.

De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 2018
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2018
Woon oppervlakte 173
Inhoud woonhuis 616
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Aan water Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
Herenhuis Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2018
Hellend dak Leisteen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 323
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Atag Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Leisteen
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Airconditioning Ja
Bijgebouw schuur Hout
LeeftijdCV ketel 4
Twee onder een kap Ja
Vloerverwarming Ja
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel,vloerverwarming Geheel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1257 Breedte: 1070 Oppervlakte: 134
Ligging achtertuin oost Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 2018
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2018
Woon oppervlakte 173
Inhoud woonhuis 616
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Aan water Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
Herenhuis Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2018
Hellend dak Leisteen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 323
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Atag Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Leisteen
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Airconditioning Ja
Bijgebouw schuur Hout
LeeftijdCV ketel 4
Twee onder een kap Ja
Vloerverwarming Ja
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel,vloerverwarming Geheel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1257 Breedte: 1070 Oppervlakte: 134
Ligging achtertuin oost Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Ooms Makelaars

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.