Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Te Koop! *** Elzenlaan 13, 2231 XD te Rijnsburg ***

Deze royale (ca. 590m³ / 174m²), gemoderniseerde, 6-kamer 2-onder-1 kapwoning met vrijstaande garage en tuin op het zonnige Zuiden is gelegen op een rustige, centrale locatie in de geliefde woonwijk ‘Frederiksoord’ in Rijnsburg.

Het perceel is maar liefst 309m² groot waardoor er veel buitenruimte / tuin aanwezig is. Op eigen terrein kunt u uw auto parkeren. Een ideale gezinswoning, meerdere scholen, sportfaciliteiten en winkels nabij.

Het historische centrum van Leiden is op ca. 10 minuten fietsen, duinen en strand van Katwijk aan Zee zijn op steenworp afstand bereikbaar en de uitvalswegen naar o.a. Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn goed bereikbaar!

Interesse? Maak een afspraak met makelaar Ronald Kooitje, hij verteld u graag meer over deze woning tijdens een bezichtiging. U zult zich snel thuis voelen in dit prachtige huis.

Indeling

Begane grond: via de fraai aangelegde voortuin en de overdekte zij-entree komt u de ruime en zeer lichte entree/hal binnen. Vanuit de hal is er toegang tot de uitgebreide meterkast, de garderoberuimte, een modern toilet met fonteintje en de woonkamer. Via een fraaie hardhouten spiltrap bereikt u de verdieping.
De woonkamer / living is riant (ca. 38m²) en heerlijk licht door de aanwezige raampartijen en lichtinval via hal en keuken. De wanden en plafonds zijn strak gestukt, op de grond is gekozen voor stoere eiken houten vloerdelen en de aanwezige open haard met moderne schouw geven de woonkamer nog meer uitstaling.

De keuken is open, modern en van alle gemakken voorzien. O.a. aanwezig zijn een vaatwasser, een fraai 5-pits gas-kooktoestel, een koel/vries combinatie en een stoomoven. Een heerlijke plek om eten voor te bereiden en gezellig bij elkaar te zijn. Via de schuifpui bereik u de achtertuin.
Een deur geeft toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is voldoende ruimte voor opslag, ook treft u hier de wasmachine/droger aansluiting. Via een deur is de achtertuin weer te bereiken.

1e verdieping: ruime overloop met open, hardhouten spiltrap naar de 2e verdieping en een ruime, praktische bergkast. Door de aanwezige raampartij is er lekker veel licht aanwezig. Via de overloop zijn 4 (slaap) kamers en de badkamer bereikbaar. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is lekker ruim en licht. De tweede kamer iets kleiner en thans in gebruik als, zeer praktische, kast- / kleedkamer. De andere twee kamers zijn aan de achterkant gelegen, waarbij de grootse slaapkamer toegang heeft tot een balkon op het zonnige Zuiden. De kleinere kamer is op dit moment een fraaie kantoorruimte.

De badkamer is luxe, ruim van opzet, licht en tijdloos van kleurstelling. Kortom een aangename plek om je lekker op te frissen! Aanwezig in de badkamer zijn o.a. een dubbel wastafel meubel, dim bare plafondspots, een fraaie (Led) wandspiegel, een ruime inloop doucheruimte met maar liefst 2 regendouche’ s en een modern 2e toilet. De hele verdieping is drempelloos en voorzien van een fraaie, licht eiken laminaatvloer.

2e verdieping: door het aanbrengen van zowel voor als achter een dakkapel is er op de 2e verdieping veel ruimte ontstaan. Overloop met praktische bergruimte. Zeer ruime, 5e slaapkamer. Via een schuifwand is er een inloopkastruimte gecreëerd met daarachter de opstelling voor de verwarmingsinstallatie. De hele verdieping is professioneel afgetimmerd en geschilderd. In de knieschotten is er voldoende praktisch bergruimte. Een heerlijke ruimte die nu als slaapkamer in gebruik is.

Tuin: de tuin is fraai betegeld en met zorg aangelegd. De voor- en zij tuin zijn op het Noorden gesitueerd en geven een zeer verzorgde opgang naar de entree van het huis. De achtertuin is gelegen op het Zuiden, biedt veel privacy en hier is het optimaal genieten in de zon of kiest u wellicht een plekje in de schaduw? Verder is er voldoende ruimte voor het plaatsen van o.a. een speeltoestel of een buitenkeuken. De aanwezige garage (met zijdeur en elektrische overheaddeur) is ideaal voor de opslag van spullen of voor de stalling van fietsen. Uiteraard kunt u er ook een auto in parkeren als u dat wilt. De erf afscheiding met de buren is fraai en van hout aangelegd. Door de aanwezigheid van de openslaande poort is er ook mogelijkheid om een auto naast de garage te parkeren.

Tip: er is voldoende plaats voor het installeren van zonnepanelen.

Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1974. Totaal vloeroppervlakte: ca. 206m². Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 174m². Balkon: ca. 3m². Garage: ca. 20m².
Perceeloppervlakte: 309m². Inhoud: ca. 590m³. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Luchtverwarming installatie: Allure 2018. Boiler Daalderop 80 liter, ca. 2016.
Aantal kamers: 6. Aantal slaapkamers: 5. Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas. Comfortabel wonen. Glasvezel internet. Vrijstaande stenen garage (ca. 20m²) met elektrische overhead deur. Eigen parkeerplaats. Achtertuin op het zonnige Zuiden gesitueerd. Rustige, groene woonomgeving. Kindvriendelijk. Gunstige centrale ligging tussen Katwijk aan Zee en Leiden. Dakkapellen geplaats in 2014, voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Dak vernieuwd in 2014. Buitenschilderwerk woning en garage: 2021. Betonnen verdiepingsvloeren.

Oplevering: Oplevering is mogelijk vanaf 15 juni 2022

Vraagprijs: € 724.500,- KK

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1973
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1973
Woon oppervlakte 174
Inhoud woonhuis 590
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 41
Tuin voor Ja
Garage opp 20.3
Hetelucht Ja
In overleg Ja
Openhaard Ja
Schuifpui Ja
Perceel oppervlakte 309
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 4.1
Dak isolatie Ja
Garage water Ja
Tuin breedte 9.88
Glas isolatie Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
ADSL aansluiting Ja
Kwaliteit object Normaal
Garage vrijstaand Steen
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 5
Garage electra deur Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1973
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1973
Woon oppervlakte 174
Inhoud woonhuis 590
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 41
Tuin voor Ja
Garage opp 20.3
Hetelucht Ja
In overleg Ja
Openhaard Ja
Schuifpui Ja
Perceel oppervlakte 309
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 4.1
Dak isolatie Ja
Garage water Ja
Tuin breedte 9.88
Glas isolatie Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
ADSL aansluiting Ja
Kwaliteit object Normaal
Garage vrijstaand Steen
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 5
Garage electra deur Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Kooitje Makelaarsdiensten

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.