Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

In één van de gezelligste winkelstraatjes van Dordrecht, midden in het historische stadshart vol met gezellige terrassen, fantastische restaurants en alle winkels op loopafstand staat dit waanzinnig gave 2-laags DUBBEL BOVEN appartement te koop. Een 4-kamer woning met veel, heel veel potentie! U kunt hier uw droomwoning van maken als u houdt van oude grachtenpanden. Wat denkt u van de schitterende glas in lood ramen en de authentieke balken, soms verstopt maar zeker aanwezig voor de liefhebbers om ze weer tevoorschijn te toveren….. Het pand dateert uit ca. 1900 en de woning bevindt zich boven het gezellige stadswinkeltje “De Kleister”, gevuld met kunst in keramiek waar tevens leerzame workshops gevolgd kunnen worden.
Aan de voorzijde de altijd gezellige Voorstraat, vanaf hier loopt u zó naar de leukste winkeltjes en lekkerste eettentjes en restaurants. Aan de achterzijde een prachtig uitzicht op de Grote Kerk (ook wel bekend als de Onze-Lieve-Vrouwekerk), een machtig kruisbasiliek uit 1542 in Brabants-gotische stijl en terecht vermeld in de top 100 van de Rijksdienst voor de monumentenzorg. De middeleeuwse Grote Kerk van Dordrecht is een gebouw met een rijk verleden. Niet alleen
de imposante architectuur van de buitenkant van de kerk, maar ook de in het gebouw aanwezige monumentale relikwieën, kapellen en de koorbanken, maken het gebouw tot het belangrijkste monument van Dordrecht. Karakteristiek is de toren, deze staat namelijk 2,25 meter uit het lood. U kunt de 65 meter hoge toren met 275 treden beklimmen en genieten van het prachtige uitzicht. Venetiaans wonen aan het water van de Voorstraathaven in hartje Dordrecht! Met de rondvaartbootjes kunt u de prachtige 800-jarige historie van de stad vanaf het water bewonderen. De autoluwe Voorstraat is bereikbaar met de auto, en er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Laat u verrassen door dit prachtige pand en bel voor het maken van de afspraak. Tot snel!

De totale gebruiksoppervlakte van de woning is 115m2. De inhoud is 400m3.

Indeling

Begane grond:
Entree begane grond in traphal, v.v. meterkast (5 stoppen + aardlekschakelaar, water- en gasmeter, glasvezelaansluiting);

1e Etage:
Overloop, toegang tot de toiletruimte, de keuken en de woonkamer;
Woonkamer (8.43 x ca 3.50m), v.v. wenteltrap naar de bovenste etage. De woonkamer is heerlijk ruim en hoog. De voorkamer (eetgedeelte) heeft kunststof kozijnen met dubbel glas, de achterkamer (woongedeelte) is voorzien van houten kozijnen met prachtig glas-in-loodwerk met voorzetramen. Vanuit hier bereikt u:
Slaapkamer 1 (3.79 x 3.01m), gelegen aan de achterzijde, uitkijkend over de Voorstraathaven en de Grote Kerk, met toegang tot de:
Badkamer (1.99 x 2.00m), gedateerd, v.v. ligbad met douche en wastafel.
Keuken (3.38 x 3.32m), v.v. inbouwapparatuur zoals de vaatwasser, 4-pits gasstel, oven, magnetron en afzuigkap. Dubbele openslaande deuren naar het gerenoveerde balkon (2.09 x 0.95m) aan de achterzijde van het pand. Heerlijk bootjes kijken vanaf hier en ook het uitzicht op de kerk verveelt nooit!


Bovenste etage:
Via de wenteltrap in de woonkamer bereikt u de bovenste etage. Op de overloop zijn de deuren naar een grote kastruimte en een grote multifunctionele ruimte van ca. 12 m2 (v.v. aansluiting was-apparatuur). Vanuit hier bereikt u de overige ruimtes in het pand, te weten:
De doucheruimte (ca. 2m2), het toilet voorzien van wastafeltje, de stookruimte (Remeha Tzerra 2012, eigendom), en de slaapvertrekken:
Slaapkamer 2 (3.97 x 3.95m), gelegen aan de straatzijde, v.v. Velux dakraam en wastafeltje;
Slaapkamer 3 (3.56 x 3.98m), gelegen aan de achterzijde, v.v. Velux dakraam en wastafeltje;
Er is tevens een trapladder welke toegang geeft tot het dak.

Er is al redelijk onderhoud gepleegd aan het pand. Midden jaren ’70 zijn alle loden leidingen vervangen en is de elektrische bedrading vernieuwd. In 2012 is het dak geïsoleerd en voorzien van een nieuwe bitumen laag.
In 2018 zijn de voor-en achtergevel compleet gerestaureerd (het voegwerk, de hemelwaterafvoeren, metsel- en stucwerk, hout- en schilderwerk) en het balkon is gerenoveerd.
Dit pand laat de creativiteit en de zintuigen prikkelen. Daarom laat deze zich van zijn beste kant zien door een bezichtiging. De makelaar laat u graag alle mogelijkheden zien van dit fantastische pand!


Bijzonderheden:
- Een zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
- Bouwjaar ca. 1900;
- Prachtig gelegen aan water, in historisch stadshart;
- Palenfundering, geen gebreken die wijzen op een slechte fundering;
- Energielabel C, geldig tot 15-10-2025;
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
- Overname winkelruimte op de begane grond is bespreekbaar;
- Het 2-laags appartement is kadastraal gescheiden van het winkelpand er is een VVE worden opgericht voor de nummers 443 en 445, bijdrage €50,- p/mnd incl. opstalverzekering.
- Momenteel worden de kamers beschikbaar gesteld voor logies. Deze situatie wordt beëindigd in overleg met de nieuwe eigenaar.
- Een zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst




Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Bovenwoning
Bouwjaar 1900
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1900
Woon oppervlakte 115
Inhoud woonhuis 400
Aantal verdiepingen 2

Overige

Balkon Ja
CV ketel Ja
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 39
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Oppervlakte woonkamer 29.51
ADSL aansluiting Ja
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2012
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Bovenwoning
Bouwjaar 1900
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1900
Woon oppervlakte 115
Inhoud woonhuis 400
Aantal verdiepingen 2

Overige

Balkon Ja
CV ketel Ja
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 39
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Oppervlakte woonkamer 29.51
ADSL aansluiting Ja
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2012
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

De Huizenbemiddelaar Dordrecht