Rossinistraat 78 2901GJ Capelle Aan Den Ijssel

OPEN HUIS ZATERDAG 25 JUNI! van 11:00 - 14:00 uur!

Een nieuwe kans in Castellum, dat fraaie gebouw met het groene dak!

Een ruim en opvallende licht 3 (oorspronkelijk 4)kamer APPARTEMENT met een heerlijk balkon op het noordwesten (middag-/avondzon!) op de vierde verdieping (dus niet al te hoog!).

Met de extra zijramen in de woonkamer is uitzicht gegarandeerd!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte en royale woonkamer met extra zijramen
- Eenvoudige keuken en sanitair (badkamer / toilet)
- 2 (oorspronkelijk 3) slaapkamers (eenvoudig terug te brengen)
- Praktische inpandige berging op de verdieping
- Royale privé-berging in onderbouw (ca. 4.55 x 1.70)
- Volop gratis parkeergelegenheid vóór het gebouw
- Actieve VVE met relatief lage maandelijkse bijdrage (ca. 147,- euro per maand)
- Appartementengebouw verkeerd in opvallend goede staat van onderhoud
- Woonoppervlakte ca. 115 m²
- Eigen grond

Gelegen in de (terecht) gewilde wijk ’s-Gravenland, nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Verzorgde entree met brievenbussen, videofoonsysteem, toegang tot de bergingen, het trappenhuis en de dubbele liftinstallatie.

Vierde verdieping:
Entree/hal voorzien van een tegelvloer en toegang tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer, toilet, inpandige berging en meterkast.

Woonkamer, royale woonkamer met laminaatvloer afwerking, zijramen, toegang tot het balkon en de keuken.

Keuken, voorzien van een tegelvloer en een keukenblok in L-vormige opstelling met een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koel-/vriescombinatie.

Slaapkamer 1, royale kamer (voorheen 2 kamers), voorzien van een laminaatvloer en een grote kast met schuif-/spiegeldeuren. De kamerindeling is eenvoudig weer terug te brengen naar 2 kamers.
Slaapkamer 2, grenzend aan de woonkamer en voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een hoekligbad, een badkamermeubel met wastafel en spiegel, een badkamerradiator en mechanische ventilatie.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Inpandige berging, voorzien van wasmachine-aansluiting, opstelling cv-ketel en mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas HR Eco (2018)
- Mechanische ventilatie-unit vervangen in 2020
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel A
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 147,- per maand
- Bouwjaar ca. 1995

Oplevering: in overleg met verkoper, kan eventueel op korte termijn.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.