Graaf Florisstraat 44 3117PL Schiedam

Ruime eengezinswoning gelegen in geliefde straat in Schiedam West.

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Schiedam-West met alle voorzieningen in de nabijheid zoals buurtwinkels, scholen, openbaar vervoer en stadsparken. Ook het centrum van Schiedam is snel en eenvoudig te bereiken met winkels, restaurants en terrasjes.
Diverse openbaar vervoersmogelijkheden en uitvalswegen liggen op korte afstand waardoor steden als Rotterdam, Delft en Den Haag goed en snel bereikbaar zijn.


Begane grond:
Entree, vestibule, hal met toilet, trapkast en trap naar de eerste verdieping.

Toegang tot de ruime en lichte woonkamer met open haard, plavuizenvloer met vloerverwarming en open keuken.

De keuken heeft een in hoek opgestelde keukeninrichting met voldoende berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, elektrische kookplaat en afzuigkap. Er is een deur naar de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het noorden, zodat er altijd een plekje in de zon en schaduw te vinden is, hij is geheel bestraat met een leuke groene border en heeft een achterom. In de tuin staat een houten berging.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopkast en toegang tot het balkon over de breedte van de woning. De kleine slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als kastenkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

Zolder:
Grote open ruimte met dakkapel aan de voorzijde en de mogelijkheid voor het creëren van 1 (of 2) extra slaapkamer(s).
Er is een aparte CV-/wasruimte.

Vliering:
Bergruimte

* Bouwjaar 1929
* Woonoppervlak 124 m2
* Perceeloppervlak 125 m2 eigen grond
* Gedeeltelijk kunststof en gedeeltelijk houten kozijnen
* Grotendeels voorzien van dubbel glas
* CV combiketel – 2020
* Vloerverwarming op de begane grond
* De begane grond heeft een plavuizenvloer en de 1e verdieping en zolder hebben een laminaatvloer
* Badkamer – 2013
* Nokvorsten vervangen in 2021
* Fundering op staal
* Oplevering eind augustus 2022
* Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing
* Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.