Iroko 289 3315PV Dordrecht

In de groene en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek staat deze royale en goed onderhouden gezinswoning te koop! De woning heeft maar liefst 6 (!) slaapkamers, een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s en een zuinig energielabel A. De woning komt uit 1997 en meet maar liefst 141m² aan gebruiksoppervlakte wonen, deels dankzij de mooie dakopbouw waardoor er 2 extra slaapkamers met schuifdeurkasten (waarvan 1 een inloopkast), een stookruimte en wat extra bergruimte gecreëerd is. Dit type dakopbouw is tevens de grootste en de lichtste in de straat!

De locatie is absoluut perfect; in enkele minuten is alles wat u maar nodig heeft te bereiken. Van de heerlijke natuur in het recreatiegebied rondom de Wantijdijk tot aan winkelcentrum “de Bieshof” met de grote Foodmarket namen als de Albert Heijn en de Plus voor de dagelijkse behoeften. Wilt u de gezelligheid van het 800-jarige historische centrum? Op de fiets: 10 minuten en met de auto: 5 minuten. De N3 brengt u naar de A15 en A16 vanwaar u de andere grote steden kunt bereiken. Zien jullie jezelf als de nieuwe bewoners? Maak dan eerst even een afspraak voor de bezichtiging en overtuig uzelf!



INDELING

Begane grond
Entree, hal (1,50m x 3,14m) met meterkast 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en (glasvezel aansluiting). Toiletruimte v.v. hangend closet, fontein-set en half-betegelde wanden.

De ruime en lichte woonkamer (4,14m x 5,73m) voorzien van laminaat dat is doorgetrokken vanuit de entree. Het plafond is wit gestukt en loopt door naar de muren voor een frisse uitstraling. Via de grote glazen klapdeuren kijkt u vanuit de woonkamer uit op de zonnige tuin.

Naast de woonkamer vindt u de grote open keuken (3,41m x 3,82m), gesitueerd in een U opstelling met een kamerhoog RVS look kastenwand. De keuken is o.a. voorzien van een donkerblauw granieten werkblad, een magnetron, oven, professioneel Falcon fornuis (5 pits), koelkast en een vriezer. In de keuken is een mechanische afzuiging aanwezig. Zelfs aan uw wijncollectie is gedacht, er is namelijk een ingebouwde, professionele Liebherr Vinidor wijnkast met 2 gescheiden temperatuur zones aanwezig!

1e verdieping
Overloop eerste verdieping, kast met opstelling wasmachine en droger. Overloop geeft toegang naar de slaapkamers en badkamer.

1e Slaapkamer (3,21m x 3,85m) gelegen aan tuinzijde, v.v. laminaatvloer en een groot raam.
2e Slaapkamer (2,38m x 2,98m) gelegen aan tuinzijde, v.v. laminaatvloer en een raam.
3e Slaapkamer (3,34m x 2,27m) gelegen aan straatzijde, v.v. laminaatvloer en een groot raam.
4e Slaapkamer (2,41m x 3,32m) gelegen aan straatzijde, v.v. laminaatvloer en een raam.

Badkamer (3,21m x 1,66m) v.v. afzuiging, toilet, inloopdouche met glazen deuren, hoekligbad, zwevende wastafel met een verlichte spiegelkast en zwevende handdoekenkast. De wanden zijn voorzien witte tegels. De vloer is betegeld met donkergrijze en witte tegels.

2e verdieping
Overloop tweede verdieping. Geeft toegang naar de overige slaapkamers en de stookruimte.

5e slaapkamer (4,32m x 3,68) master, gelegen aan tuinzijde, v.v. nieuwe airco, laminaatvloer, grote raampartijen en een inloopkast (1,96m x 1,70m).
6e slaapkamer (2,84m x 3,62m) gelegen aan staatzijde, v.v. nieuwe airco, laminaatvloer en grote raampartijen. Toegang tot de technische ruimte met een Remeha CV ketel uit 2015.

Buiten
De achtertuin (9,68m x 6,33m) is gesitueerd op het Zuidwesten en v.v. achterom en stenen berging (3m x 2m). De tuin is onderhoudsvriendelijk en geheel voorzien van grote moderne grijze tegels.

De voortuin (5,25m x 6,33m) is gesitueerd op de Noordoosten met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen erf. De gehele voortuin is betegeld.


Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegronden.

Bouwjaar 1997. Woonoppervlakte ca. 140 m². Inhoud ca. 472 m³.
Kadastraal: Sectie R, perceelnummer 5666, groot 160 m².

Algemeen:
• Heerlijke rustige (autovrije) ligging op het woonerf dus kindvriendelijk;
• Volledig geïsoleerd, energielabel A;
• Airco uit 2021 gemonteerd in de slaapkamers op de tweede verdieping;
• SWB luchtverwarmingsketel op 10-1-2022 gecontroleerd;
• Volle eigendomssituatie;
• Opleverdatum uiterlijk 01-03-2023 (of eerder) i.v.m. aankoop nieuwbouw woning.


Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. De Huizenbemiddelaar is VBO lid.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.