Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Een ware woning voor de liefhebbers! De ruime, zonnige bijzondere splitlevel constructie in een verborgen groen hofje, met eigen garage en zó gunstig gelegen, deze kans kom je niet vaak tegen!

Stel je voor, het is zaterdagochtend, na een rustige nacht word je wakker van de vrolijke vogel geluiden uit de binnenplaats van het hofje en gaan je gedachten even terug naar gisteravond en de spontane vrijdagmiddag borrel op de zonnige binnenplaats met die leuke buren.
Wat ga je vandaag doen? Misschien de dag beginnen met het kopen van vers gebrande bonen van 'Man Met Bril Koffie' in de straat hierachter? En dan gelijk ook even langs 'Maurice Petitjean' voor knisper verse croissants en omdat het weekend is een knapperige eclair?
Je hoorde dat er vandaag weer live muziek zal zijn op de Rotterdamse Oogstmarkt op het Noordplein, dus daar ga je later vandaag zeker ook even kijken, handig want dan kun je meteen je biologische en lokale groente en fruit meenemen van deze unieke en gezellige farmersmarkt.
En vanavond? We zullen zien, de beste plekken voor een goede avond uit zijn voor jou gelukkig nooit ver weg!

Op deze plek woon je in de Agniesebuurt, niet ver van het Oude Noorden en ook dichtbij het Centraal Station en de provenierswijk. Als je toevallig van pizza's houdt dan heb je hier wel heel veel geluk. Door velen benoemd als de aller lekkerste pizza's van Rotterdam die je kunt krijgen om de hoek van je straat bij 'Angelo Betti'.
Parallel aan de Banierstraat zijn de Hofbogen, de boogjes van de oude spoorlijn, te vinden in de Vijverhofstraat. En deze straat zit vol met verrassende plekken! Vindt bijvoorbeeld schatten van interieur items bij Pantoufle, haal vintage vinyl bij 'De Oorzaak', of een goed bakkie pleur bij de koffiebar annex fietsenmaker om de hoek bij 'Coppi'. Ook het einde van deze straat heeft een paar parels, bijvoorbeeld in het ZOHO gebouw; 'Le Petitjean' een patisserie van hoge kwaliteit, de sfeervolle 'brewpub Reijngoud' en zélfs een hele relaxte club 'MONO'. Ook het bijzondere restaurant met zonnig terras 'Klaargemaakt' behoort tot jouw buurtrestaurant, 5 minuten wandelen vanaf jouw hofje kun je borrelen en dineren op het terras! En dan het Oude Noorden met de prachtige Noordsingel, het water, de mooie oude panden en vele bomen. 'Mecca' op 10 minuten lopen is een fijne plek om te werken of te genieten van 'Labneh & eggs' met misschien een 'Kashmiri chai'. Aan het einde van deze singel kom je uit op het gezellig Noordplein, waar elke zaterdag de Rotterdamse Oogstmarkt te vinden is. Dé farmers markt van Rotterdam en omstreken met regelmatig live muziek en vaak wisselende kramen. Ver weg? Nee hoor! 14 minuten wandelen of 4 minuten op de fiets!
En dan is er ook de Provenierswijk. Het sfeervolle kruispunt van de Provenierssingel en Molenwaterweg is nóg een plek waar de zonnige terrasjes en fijne restaurantjes als franse bistro 'Sans Frou Frou' lonken! Het Centraal Station (gelegen in deze wijk) is nog geen 10 minuten wandelen en maar 5 minuten fietsen.
En wil je de stad in of naar Zuid, dan brengt tramlijn 25 je daar in een direct verbinding naartoe vanaf station Walenburgerweg dat voor de deur ligt. Lijn 4 is ook maar een paar minuten lopen.

En dan hebben we het nog niet eens gehad over de woning zelf! Compleet verborgen in een sfeervol hofje als een 'verborgen schat' midden in de stadsdrukte. Volledig turn-key en met gevoel voor stijl recent gerenoveerd door de huidige eigenaren. Er is zelfs airconditioning en vloerverwarming. De buitenruimte is hier ook royaal. Je hebt sowieso je eigen ruime zonneterras gunstig gelegen op het zuid-oosten grenzend aan de woonkamer. Daarnaast heb je nog de binnenplaats van de Banierhof, een gezamenlijke ruimte die met zorg wordt onderhouden door de buren met groene vingers. Door het overhangende balkon zit je voor de voordeur ook fijn, heerlijk de dag beginnen met een kop koffie in de zon. Voor de ultieme relax ervaring zou je zelfs een hangmat of hangstoel kunnen hangen aan de constructie van het terras!
Door de split-level constructie heb je een grote diversiteit aan woonruimtes die bij deze woning ruim van formaat zijn, denk aan ruimte voor een grote bank, ruime eettafel en grote walk-in closet. De ruime garage helemaal onderin de woning is een geweldige bonus. Sommige buren hebben ervoor gekozen hier een volledige extra kamer van te maken, wat mogelijk is door de water en elektra aansluiting en de garagedeur zou vervangen kunnen worden door een glazen pui, indien gewenst.

Deze woning én deze locatie moet je gewoon zelf ervaren, dus kom zeker kijken en stel gerust al je vragen!

De verkopers van dit pand wilden graag een persoonlijke noot toevoegen: "Wij hebben op deze plek met zo ontzettend veel plezier gewoond de afgelopen jaren. Het huis met alle ruimtes is warm en comfortabel. We gaan al onze fijne buren, die altijd klaar staan voor hulp of gewoon een gezellig praatje, ook enorm missen. De wijk, de Agniesebuurt, is geweldig met alle winkeltjes, koffietentjes en fijne restaurantjes in de buurt. En dan natuurlijk het hofje, een verborgen plek midden in de stad, is uniek en elke dag weer heerlijk thuiskomen; zoals met mooi weer in de zithangmat voor deur met een wijntje genieten van de bloemen, de vogels en 't groen. Waarom gaan we ook al weer weg hier?!"


INDELING: 

Begane grond: entree, meterkast, modern toilet (met hangend closet en fonteintje), open keuken en voorzien van vloerverwarming. De moderne keuken met veel kastruimte is in 2019 geplaatst en voorzien van een combi oven (Siemens), inductiekookplaat (Miele), vaatwasser (Smeg), composiet blad, touch lades en schuifkasten.
Eerste split level verdieping: eetkamer met hoge raampartijen en voorzien van vloerverwarming.
Tweede split level verdieping: woonkamer welke voorzien is van vloerverwarming en dubbele loopdeur naar het heerlijke balkon welke gelegen is op het zuid oosten, een heerlijke zonnige ligging. Het balkonhout is onlangs vervangen voor gecertificeerd hardhout, purple heart.
Derde split level verdieping: overloop met toegang tot de master slaapkamer en badkamer. De moderne badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van deels beton ciré en deels hardsteen, een inloopdouche, hangend toilet, designradiator en een wastafelmeubel.
Vierde split level verdieping: slaapkamer (momenteel ingericht als walk-in-closet), wasmachine aansluiting en vide.
Kelder: garage welke is voorzien van elektriciteit, water en een elektrische deur. Middels een zenderkastje rijdt u zo de Schiekade op.
De woning is tevens voorzien van airconditioning. De woning is gelegen in een hofje. Het hofje wordt onderhouden door buurtbewoners.

BIJZONDERHEDEN: 

- gebruiksoppervlak: ca. 110m2;
- overig inpandige ruimte: ca. 21m2
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 11m2;
- inhoud: ca. 379m3;
- bouwjaar: 2001;
- balkonhout van het balkon is in 2022 vervangen (gecertificeerd hardhout - purple heart), er is water en stroom op het balkon;
- de bitumen van het dak en de dakgootbekleding zijn in 2021 vervangen (samen met alle buren, garantie 10 jaar);
- het platte dak boven de keuken en onder de vlonder van het balkon is opnieuw gecoat;
- de woning is in 2020 voorzien van airconditioning;
- de keuken is in 2019 geplaatst en er zijn extra groepen aangelegd voor diverse inbouwapparatuur;
- de woning is in 2017 vrijwel geheel buiten geschilderd, geheel binnen geschilderd en gestuukt;
- de badkamer is in 2017 geplaatst;
- verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- de woning is volledig geïsoleerd en vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnwerk;
- energielabel A, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek!
- gelegen op eigen grond.

Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 2001
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 2001
Woon oppervlakte 110
Inhoud woonhuis 379
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Aan park Ja
Dak type Lessenaardak
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Energielabel A
In overleg Ja
Rolluiken Ja
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 59
Split level Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Oppervlakte woonkamer 21
Stadscentrum Ja
Tussenwoning Ja
Garage inpadig Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Airconditioning Ja
Eengezinswoning Ja
Stadsverwarming Ja
Aantal slaapkamers 2
Verwarming opmerking Stadsverwarming
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 2001
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 2001
Woon oppervlakte 110
Inhoud woonhuis 379
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Aan park Ja
Dak type Lessenaardak
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Energielabel A
In overleg Ja
Rolluiken Ja
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 59
Split level Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Oppervlakte woonkamer 21
Stadscentrum Ja
Tussenwoning Ja
Garage inpadig Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Airconditioning Ja
Eengezinswoning Ja
Stadsverwarming Ja
Aantal slaapkamers 2
Verwarming opmerking Stadsverwarming
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

PLEK Makelaardij