Koekoeklaan 8 2261EX Leidschendam

English text below

In een oase van groen ligt deze onder architectuur gebouwde, verbouwde en verduurzaamde villa. Deze ruim bemeten villa (270m2) ligt op een perceel van maar liefst 776m2 en heeft grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is, buiten ook een beetje binnen wordt en heeft uitzicht over de Horsten (Wassenaar).

Gelegen in de wijk 'De Zijde' (Vogelwijk), met 5 slaapkamers, 2 luxueuze badkamers, een ruime garage en een oprit met ruimte voor 3 tot 4 auto's. Doordat twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond liggen, is deze woning voor meerdere doelgroepen geschikt.

Ligging
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk de Vogelwijk, op loopafstand van voorzieningen als 'Westfield Mall of The Netherlands', scholen en openbaar vervoer, maar ook in de nabijheid van uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
Via de ruime entree betreedt u via de openslaande deuren de eetkamer. Aan de linkerkant van de eetkamer is de woonkamer gesitueerd en aan de rechterkant de keuken. Vanuit de keuken is een deur naar de achter entree. Alwaar een deur naar de wasruimte/bijkeuken en een deur naar de garage.
Vanuit de entree zijn ook de wc, twee slaapkamers en een luxe badkamer en suite bereikbaar.

1e verdieping:
Via de moderne trap bereikt u de bovenverdieping met ruime overloop, een tweede zeer ruime moderne badkamer en drie slaapkamers. Vanuit de badkamer is het dakterras bereikbaar. Daarnaast is er een extra werkruimte en een zolderkamer/berging.

Een fraai aangelegde tuin rondom het huis met drie terrassen en een dakterras waardoor de hele dag in de zon (maar ook in de schaduw) gezeten kan worden.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1968
- Veel privacy
- Goed geïsoleerde woning

De afgelopen jaren is vrijwel het gehele huis verbouwd:
- Gehele huis heeft HR++ glas (2020)
- Schuifpuien en aantal kozijnen vervangen (2020)
- Kozijnen geschilderd in 2020/2021
- Spouwmuurisolatie met EPS parels (2020)
- Gevelstenen en schoorstenen geschuurd en gestuct (2020)
- Kantplanken voor isolatie van de fundering (2020)
- CV leidingen in de kruipruimte vervangen en geïsoleerd (2020)
- CV-ketel uit 2020
- Riolering onder het huis en in de tuin vervangen (2020)
- Kruipruimte isolatie met EPS parels (2020)
- Badkamers verbouwd in 2017 en 2018/2019 met 2 douches, 2 baden waarvan een jacuzzi bad
- Beide badkamers hebben elektrische vloerverwarming
- Keuken uit 2010
- Zinkwerk kopgevels en schoorstenen geplaatst (2020)
- Nieuw straatwerk 2021
- Alarmsysteem
- British School Den Haag Mariahoeve en Leidschenveen in de buurt, evenals de American School in Wassenaar
- Mogelijkheid om de rente van de hypotheek over te dragen aan de koper. Bij hypotheekverstrekker AEGON met rentes lager dan de huidige rentes.


****************************************************************

English text

This architect-designed and renovated detached villa has a green garden with lots of flowers. This spacious villa (270m2) is situated on a plot of 776m2 and has large windows allowing plenty of natural light. Because of the large windows you will also enjoy the green garden from inside and have a view over the Horsten (Wassenaar).

Located in the neighbourhood 'De Zijde' (Vogelwijk), with 5 bedrooms, 2 luxurious bathrooms, a spacious garage, and a driveway with space for 3 to 4 cars. Because two bedrooms and one bathroom are situated on the ground floor, this house is suitable for living on the ground floor.

Location
The house is situated in the quiet and child friendly neighbourhood of the Vogelwijk, within walking distance of facilities such as 'Westfield Mall of The Netherlands', schools, and public transport, but also in the vicinity of highways.

Layout
Ground floor:
Through the spacious entrance you enter the dining room through the double doors. On the left side of the dining room is the living room situated and on the right side the kitchen. From the kitchen there is a door to the back entrance. From here you can enter the laundry room and the garage.
From the main entrance you can also access the toilet, two bedrooms and a luxury private bathroom.

1st floor:
Through the modern staircase you reach the first floor with spacious landing, a second very spacious modern bathroom and three bedrooms. From the bathroom you can access the roof terrace. In addition, there is a workspace area and an attic/storage room.

The beautifully landscaped garden has three terraces with sun (and shadow) all day long.

Details:
- Built in 1968
- Lots of privacy
- Well insulated house

The last few years the entire house is renovated:
- Entire house has HR++ glass (2020)
- Sliding doors and some frames replaced in 2020
- Paintwork done in 2020/2021
- Wall insulation (2020)
- Walls and chimneys sanded and plastered in 2020
- Central heating system replaced and insulated (2020)
- Sewerage system replaced in 2020
- Floor insulation (2020)
- Bathrooms renovated in 2017 and 2018/2019 with 2 showers, 2 bath tubs of which one jacuzzi bath
- Both bathrooms have electric floor heating
- Kitchen from 2010
- Alarm system
- British School The Hague Mariahoeve and Leidschenveen in the neighbourhood, as well as the American School in Wassenaar
- Possibility to transfer the interest rate of the mortgage to the buyer. At mortgage lender AEGON with interest rates lower than the current interest rates.