Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

DUBBEL BENEDENHUIS MET TUIN! WONING MET MOGELIJKHEDEN! Aan de geliefde De Quackstraat in het gewilde Oud-Charlois mogen wij deze 2-laagse benedenwoning aanbieden met een woonoppervlakte van ca. 112 m² plus een tuin van ca. 55 m². Realiseer jij hier jouw droomwoning?

Deze woning biedt kansen, doordat het pand ook weer is op te splitsen in 2 woningen, bij het kadaster is de woning nog gesplitst in De Quackstraat 46-B en De Quackstraat 46-C. Op dit moment is de woning samengevoegd en krijg je op de begane grond de beschikking over een doorzon woonkamer en keukenruimte en op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer en een balkon. Een pré is de tuin met schuur die is gelegen op het zuidoosten. 

Tegenover de woning is een nette groenstrook, in de buurt zijn er veel fijne voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en winkels en daarbij is de ligging uiterst centraal te noemen. Het bruisende centrum van Rotterdam, maar ook de uitvalswegen en bijvoorbeeld het sport- en evenementencomplex Ahoy bevinden zich in de directe omgeving. Geweldig!

Graag nodigen wij je uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Hartelijk welkom!

Indeling:  

Begane grond:
* Woningentree; hal met de trapopgang, gang met de wasmachine-aansluiting en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en lichte betegeling.
* Badkamer voorzien van doucheruimte, wastafel en lichte betegeling.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van tegelvloer, betegelde wanden, rechte keukenblokopstelling met elektrische kookplaat en oven. Deur naar de achtertuin. 
* Doorzon woonkamer, verdeeld in een voor- en achterkamer, voorzien van parketvloer, stenen schouw, convectorput en middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

* Achtertuin ca. 10.50 x 5.25 gelegen op het zuidoosten, voorzien van bestrating, aan de achtergevel elektrisch bedienbare zonwering en een houten schuur met toegang tot het achterpad (ca. 9 m²). 

Eerste verdieping:
* Overloop met 2 vaste kasten en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte met duoblok-toiletopstelling, fonteintje en lichte betegeling. 
* Badkamer voorzien van betegeling, wastafelmeubel, doucheruimte, designradiator, opstelling van de combiketel en een deur naar het balkon. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 
* Slaapkamer II (tussenkamer) voorzien  laminaatvloer.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. 
* Inpandig balkon gelegen op het zuidoosten met een vaste kast.  
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 11-11-2030.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Remeha, 2021).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. 

Persoonlijke noot van de verkoper:

Toen wij dit huis kochten waren we direct enthousiast over de ruimte in en volume van van de woning, wij hebben hier met veel plezier gewoond.
De sfeer in de straat is dorps, de buren maken een praatje met elkaar, kennen elkaar maar lopen de deur niet bij elkaar plat.
Mijn kinderen hebben hier een fijne jeugd gehad met alle voorzieningen in de buurt.
De woning heeft enorm veel potentie, helaas zijn wij er niet aan toe gekomen om het huis echt tot zijn recht te laten komen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 112 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Externe bergruimte ca. 9 m²
* Inhoud ca. 413 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 91,- per maand
Bouwjaar woning              : 1939
Oplevering                        : Kan spoedig

Kenmerken

Algemeen

Soort woning benedenwoning
Bouwjaar 1939
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1939
Woon oppervlakte 112
Inhoud woonhuis 413
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Achterom Ja
Woontype Appartement
Energielabel D
In overleg Ja
BouwjaarCV 2021
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 0
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Remeha Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 39
Benedenwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
LeeftijdCV ketel Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1050 Breedte: 525 Oppervlakte: 55
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning benedenwoning
Bouwjaar 1939
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1939
Woon oppervlakte 112
Inhoud woonhuis 413
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Achterom Ja
Woontype Appartement
Energielabel D
In overleg Ja
BouwjaarCV 2021
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 0
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Remeha Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 39
Benedenwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
LeeftijdCV ketel Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1050 Breedte: 525 Oppervlakte: 55
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Zuidstad Makelaars

Tips en inspiratie over wonen en interieur

Laden..