Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

De lastige keuzes van een makelaar

Sinds een paar jaar hebben we een 'nieuwe term'... een notariswoning, ze moeten nog worden gebouwd en zijn nimmer bewoond door een notaris.

Wat we hier in de aanbieding hebben, is een woning die in 1988 onder architectuur is gebouwd, in opdracht van de plaatselijke (toenmalige) notaris, naar een idee van die notaris en is ook 2 decennia lang bewoond geweest door die notaris.. Is het dan daarmee een notariswoning? Of juist niet, omdat deze woning niet die kenmerken bezit, die het volgens de 'algemene informatiebron Google' wel zou moeten bezitten. Laten we daarom maar gewoon voortborduren op de aloude term: herenhuis, die veel algemener dan een notariswoning is qua kenmerken.

Nu is deze woning niet zo maar 'in het hokje algemeen' te stoppen, want degene die deze woning destijds heeft laten bouwen, die past zelf ook niet in 'het hokje algemeen'.

Waar door de opdrachtgever veel waarde aan gehecht werd, dat is aan kwaliteit. De hand van de lokale aannemer (Gebrs. Hooghwerff) is hier duidelijk zichtbaar, maar ook de markante persoonlijkheid en het kleurrijke karakter van de opdrachtgever is terug te vinden in deze unieke woning. Ook de huidige eigenaar houdt van goed en heeft de woning inmiddels 'op het niveau van een A-label gebracht', na het aanbrengen van 24 Q-Cells zonnepanelen 320 wp met micro omvormer. De c.v.-ketel werd in 2017 in opdracht van onze opdrachtgever vernieuwd (Remeha Tzerra CW-5 ketel). Het dak, de gevels en de vloer waren al geïsoleerd en de hardhouten kozijnen al voorzien van dubbele beglazing.

In ieder geval werd er nergens op bezuinigd 717 m³ bruto inhoud, 177 m² gebruiksoppervlakte wonen, 33 m² overige inpandige ruimte en 7 m² gebouwgebonden buitenruimte geeft al aan dat u hier niet snel ruimtegebrek zult ervaren.

De woning is gelegen op een perceel van 374 m² eigen grond, in de zeer rustige Beatrixstraat, met uitsluitend bestemmingsverkeer. De fraai aangelegde en zonnige tuin is gelegen op het zuiden (met een tikkeltje oost) en (omdat de omliggende woningen voorzien zijn van grote tuinen) grenst de tuin aan de achterzijde slechts aan 1 tuin, aan de rechterzijkant ook. Aan linkerzijde bevindt zich het notariskantoor, daar is in de avonden en de weekenden zelden iemand te vinden en in de tuin alleen de hovenier.

De combinatie van het wonen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en de zeer nabijgelegen dorpskern is ideaal, u loopt namelijk in 1 minuut naar de gezellige dorpskern en in 2 minuten naar de supermarkten en sportvelden.


De indeling is als volgt: entree, hal met trapopgang en toilet. Royale L-vormige woonkamer (11.25 m. lang, een 7.09 m. breed zitgedeelte aan tuinzijde en een 3.50 m. breed eetgedeelte aan de straatzijde. Het zitgedeelte is voorzien van twee schuifpuien en een futuristische houtkachel (met hoog rendement), het eetgedeelte is voorzien van één schuifpui en toegang tot de aan de voorzijde gelegen ruime keuken (364 x 348), met in 2017 vernieuwde hoek inbouwkeuken, ruim voorzien van -apparatuur en een Quooker.

De aangebouwde voormalige garage is thans gesplitst in een berging (323 x 322 - via buitenzijde bereikbaar - waarin u prima de fietsen en de motor kunt stallen) en een bijkeuken (626 x 326, bereikbaar via het zitgedeelte) met een loopdeur naar de tuin. Mocht u toch liever weer 'teruggaan naar de situatie van een mooie, bijna 10 meter lange garage, dan valt dat zonder bouwkundige ingrepen op eenvoudige wijze weer te realiseren. Op de oprit voor de voormalige garage kunt u 2 auto’s (achter elkaar) parkeren.

De vloer van de woonkamer is afgewerkt met parket, de vloer van de keuken, de hal en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met plavuizen.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: royale overloop met tweede toilet, een vast kast, annex wasruimte (met de aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur), een royale badkamer (ca. 348 x 358/268 v.v. vloerverwarming, een hoekligbad, een douchecabine, badkamermeubel met dubbele wastafel en een bidet) en vier prima slaapkamers (407 x 358, 347 x 336, 359 x 332 en 407 x 233). De slaapkamers aan de straatzijde worden gescheiden d.m.v. een enkele kastenwand, de slaapkamers aan de tuinzijde d.m.v. een dubbele kastenwand.

De vloer van de overloop is eveneens voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met plavuizen.

Via een vliezotrap heeft u toegang tot de zeer royale bergzolder met onder meer de c.v.-opstelling.

Dit fijne herenhuis heeft veel plussen en extra’s. Zijn het ook de plussen en extra’s waar u blij van wordt? Neem dan contact op en maak een afspraak voor een bezichtiging, dat kan bij ons ook (gewoon) op zaterdag!



Kenmerken

Algemeen

Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 1988
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1988
Woon oppervlakte 177
Inhoud woonhuis 717
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 375
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 374
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage inpandig Ja
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Luxe
LeeftijdCV ketel 2017
GarageCV verwarmd Ja
Kabel aansluiting Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Mechanische ventilatie Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 1988
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1988
Woon oppervlakte 177
Inhoud woonhuis 717
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 375
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 374
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage inpandig Ja
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Luxe
LeeftijdCV ketel 2017
GarageCV verwarmd Ja
Kabel aansluiting Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Mechanische ventilatie Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Van der Vinden Makelaars BV