Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Prachtig gelegen, halfvrijstaande woonboerderij direct aan het riviertje De Alblas. Het royale perceel is mooi verscholen in het groen en hier geniet je van een oase aan rust en een geweldig uitzicht op het water. Recentelijk is de woning grotendeels gerenoveerd, waarbij het karakter van de woning is behouden. Op het perceel bevindt zich een vrijstaande garage met berging en extra parkeergelegenheid op de oprit.

Keurige entree met aansluitend de centrale hal. In de entree bevindt zich de meterkast met een nieuwe groepenkast (9 groepen en een aardlekschakelaar). Op de vloer ligt een mooie, lichtgrijze plavuisvloer en de wanden en het plafond zijn gestuukt. In de centrale hal bevindt zich de karaktervolle, originele trapopgang naar de verdieping met ondergelegen trapkast.

Ruime woonkamer met een prachtig zicht op de tuin. De wanden zijn glad gestuukt en het oude balkenplafond is mooi in het zicht gebleven en is lichtgrijs geschilderd.

Eetkamer / kantoor, aangrenzend aan de woonkamer vind je deze multifunctionele ruimte. De ruimte is uitstekend geschikt als eetkamer, maar kantoor of slaapkamer behoort zeker tot de mogelijkheden. Daarbij zijn de 3 grote inbouwkasten ideaal en er is een wastafel aanwezig.

De keuken is ingericht met een zo goed als nieuwe, stoere keukeninrichting met natuurstenen werkbladen en geweldig veel opbergruimte. Ingebouwd zijn een koelkast en een vriezer en er is een elektra-aansluiting (aparte groep) voor elektrisch koken, eventueel in combinatie met een oven. De grijze plavuisvloer loopt door in de keuken en de wanden en het plafond zijn glad gestuukt.

Geheel nieuwe badkamer, ingericht met grijze vloer- en wandbetegeling en het sanitair omvat een inloopdouche en een wastafel met bijpassende spiegel. De toiletruimte is geheel vernieuwd en ingericht met een wandtoilet en grijze betegeling.

Technische ruimte, keurige ruimte met opstelplaats van de cv-installatie en aansluitpunt voor de wasmachine.

Praktische bergruimte.

Verdieping
Overloop:
De overloop biedt toegang aan de drie ruim bemeten slaapkamers en heeft een klein niveauverschil. De wanden en het plafond zijn recentelijk glad gestuukt en de melkglas ramen maken de ruimte heerlijk licht.

Slaapkamer 1, royale slaapkamer verdeeld in twee delen, maar vrij toegankelijk vanaf de overloop. De dakkapel is uitgerust met dubbele beglazing. De wanden zijn deels gestuukt en deels voorzien van houten schrootjes. Het plafond is deels vezelplaat en deels gips. Er is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten en een luik geeft toegang tot de bergzolder.

Slaapkamer 2, achterzijde, fijne slaapkamer met glad gestuukte wanden en een schrootjesplafond. Vanuit deze slaapkamer geniet je iedere dag van het geweldige uitzicht op de tuin en aangrenzend De Alblas. Deze kamer beschikt ook over een wastafel.

Slaapkamer 3, voorzijde, sfeervolle slaapkamer met glad gestuukte wanden en een houten schrootjesplafond. Een leuk en uniek detail is het luik naar de oude schoorsteen. Hier werden vroeger hammetjes in gerookt door ze in de schoorsteen te hangen. Ook hier bevindt zich extra bergruimte onder de schuinte van de kap.

Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar via een luik en heeft een nokhoogte van 2.30 m.

Zolder 2, eveneens bereikbaar via een (kleiner) luik en de nokhoogte is ook hier 2.30m.

Garage - Berging
- de vrijstaande, houten garage meet 5.85 x 3.99 en heeft een nokhoogte van 3.85 m.
- de berging meet 5.85 x 2.90 en heeft eveneens een nokhoogte van 3.85m.
- er is tevens parkeergelegenheid op de oprit naar de garage

Tuin
de woning wordt omgeven door een grote, landelijke tuin aan het water.
de volwassen en gevarieerde beplanting zorgen voor rust en optimale privacy.
het riviertje De Alblas nodigt uit voor het uitoefenen van diverse watersporten en biedt prima mogelijkheden voor het aanleggen van een boot.
in de winter stap je zó op het ijs voor een schaatstocht.

Ligging
de woonboerderij ligt verscholen in het groen, in de lintbebouwing langs het riviertje De Alblas.
Bleskensgraaf is een gemoedelijk dorp en vormt een onderdeel van de gemeente Molenlanden.
in het centrum vind je o.a. een supermarkt en detailhandel voor de dagelijkse boodschappen.
er is basisonderwijs en kinderopvang aanwezig.

Algemene informatie:
- Intergas HRE Kombi Kompact 28/24 combiketel, bouwjaar 2021
- in 2021-2022 zijn diverse zaken vernieuwd, zoals de water- en elektraleidingen en een vernieuwde meterkast.
- er ligt op de begane grond een nieuwe plavuisvloer en de badkamer en toiletruimte zijn eveneens vernieuwd
- de wanden op de begane grond zijn grotendeels gestuukt en ook deels op de verdieping
- de mechanische ventilatie is vernieuwd
- er zijn rookmelders zijn aangebracht.
- Energielabel E

Isolatievoorzieningen
- deels gevelisolatie (west- en zuidgevel)
- deels dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg, kan spoedig

Bijzonderheden:
- rietgedekte woonboerderij
- prachtige ligging aan het water
- vrij uitzicht
- royaal perceel eigen grond

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1880
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1880
Woon oppervlakte 141
Inhoud woonhuis 474
Aantal verdiepingen 3

Overige

GasCV Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2021
Hellend dak Ja
Perceel oppervlakte 700
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel Intergas HRE Kombi Kompact 28/24
Dichte keuken Ja
Oppervlakte woonkamer 22
Vrij uitzicht Ja
Bestaande bouw Ja
Woonboerderij Ja
Aantal badkamers 1
Bijgebouw schuur Ja
Twee onder een kap Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen redelijk Ja
Onderhoud buiten redelijk Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1880
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1880
Woon oppervlakte 141
Inhoud woonhuis 474
Aantal verdiepingen 3

Overige

GasCV Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2021
Hellend dak Ja
Perceel oppervlakte 700
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel Intergas HRE Kombi Kompact 28/24
Dichte keuken Ja
Oppervlakte woonkamer 22
Vrij uitzicht Ja
Bestaande bouw Ja
Woonboerderij Ja
Aantal badkamers 1
Bijgebouw schuur Ja
Twee onder een kap Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen redelijk Ja
Onderhoud buiten redelijk Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Kooyman Eigen Huis