Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

**Deelnemer NVM Open Huizen Dag 1 oktober 2022 tussen 11:00 - 15:00 uur**

Centraal in de gewilde wijk "Rokkeveen" gelegen zeer riante hoekwoning. De woning beschikt over 12 zonnepanelen, twee badkamers, twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een carport, 4 ruime slaapkamers, een vlonder aan het water, ruime berging/garage en een royale woonkamer.

Winkelcentrum Rokkeveen, het Burgemeester Hoekstrapark en andere voorzieningen liggen op loopafstand van deze woning. Door de woningbreedte van maar liefst 7,74 meter is deze woning uitermate geschikt voor mensen die ruimte zoeken en/of voor grote gezinnen!

Verkoper aan het woord:
‘Ons huis is een fantastisch "thuis" geweest de afgelopen 28 jaren. Heerlijk ruim en praktisch ingedeeld. Net die extra ruimte in vergelijking met een ander huis maakt het een genot om er te wonen en te werken.
Op warme zomerdagen valt de prettige koelte op in de woonkamer. De ankerloze spouwmuren zorgen ervoor dat je geen buurgeluiden hoort. Een groot voordeel is de zij-ingang naar de tuin zodat je niet door het huis heen hoeft om tuinafval af te voeren.
Bovendien is de tuin daardoor extra breed. De tweede badkamer is heerlijke extra luxe! We zullen ons huis én onze mooie keuken zeker gaan missen maar hopen dat we straks zullen genieten van het gelijkvloers wonen in een appartement.’

Indeling:

Begane grond:
Voortuin met ruimte voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Eén auto kan geparkeerd worden onder de carport.

Zowel vanuit de voortuin als de hal is de inpandige berging bereikbaar. De berging is circa 12 m2 groot en is voorzien van een uitstortgootsteen met koud watervoorziening en elektra.

Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de inpandige berging. De moderne toiletruimte is volledig betegeld in wit-antracieten kleurstelling en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

Vanuit de royale woonkamer van circa 43 m2 is er uitzicht op de riante tuin. Via het raam en de schuifpui die toegang tot de achtertuin biedt is er een prettige lichtinval de kamer in. De verdieping is voorzien van een elektrisch zonnescherm en een elektrisch sunscreen. De ruimte is voorzien van een traditionele gespijkerde parketvloer met dubbele band en bies. De vloer is in een moderne visgraat gelegd. De ramen op de begane grond zijn voorzien van kunststofkozijnen.

Via de schuifpui en de achterom is de op het zuidoost gelegen achtertuin bereikbaar. Er is een inpandige tuinkast. De vrijstaande garage is circa 19 m2 groot. Direct aan de waterkant is er een vlonder gesitueerd. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van markiezen wat een leuk beeld geeft vanaf de achterzijde van de woning.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met uitzicht over de voortuin. De keuken is uitgevoerd met een composiet blad en voorzien van diverse moderne inbouwapparaten, te weten; kokend waterkraan, koel-vriescombinatie met twee 0 graden lades, 80 cm 4-pits inductiekookplaat, vaatwasmachine met comfortlift en een zelfreinigende stoom/hete lucht/grill oven.

Eerste verdieping:

Grenzend aan de overloop treft u drie slaapkamers, open ruimte, de badkamer, separaat toilet, wasruimte en praktische inbouwkast met 3 was korven. De verdieping is voorzien van onderhoudsvrije kunststofkozijnen.

Slaapkamer voorzijde ca. 11 m2, zij-slaapkamer achterzijde ca. 11 m2 achter slaapkamer (hoofdslaapkamer) ca. 18 m2. Beide zij-slaapkamers zijn voorzien van een vaste inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een speels rond raam van kunststof dat extra lichtinval biedt. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrische sunscreens. De hoofdslaapkamer heeft verduisterende rolgordijnen. De wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger is betegeld en er is een schrobput.

Vanaf de overloop is er ook een ruime open ruimte welke momenteel als kantoorruimte is ingericht. Mocht het gewenst zijn kan hier ook een extra slaapkamer van worden gemaakt.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een bad, douche en wastafel. Het separaat toilet met fonteintje is betegeld.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een overloop met praktische knieschotten en extra kastruimte. De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer met uitbouw, toegang tot het dakterras en de tweede badkamer. Vanaf het dakterras, van circa 12 m2 is er schitterend uitzicht over het Burgemeester Hoekstrapark. Het dakterras is gelegen op het zuiden waardoor er tot laat in de avond van de zon kan worden genoten. Achter de deur naast de badkamer bevindt zich een vaste kast met daarachter de opstelplaats voor de Cv-ketel.

De verdieping is voorzien van een nette PVC vloer en er is een tweede badkamer gebouwd. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douche, sanibroyeur toilet en is volledig betegeld. Via het Velux dakraam is er een prettige lichtinval.

Bijzonderheden:
- Royale brede woning met veel kamers;
- Ligging op een centraal maar toch rustige locatie in de wijk Rokkeveen;
- Winkelcentrum Rokkeveen en het Burgemeester Hoekstrapark liggen op loopafstand;
- In de directe omgeving vindt u openbaar vervoer (trein en bus), uitvalswegen en alle dagelijkse voorzieningen;
- Vrije ligging aan het water;
- Kunststofkozijnen op de begane grond en eerste verdieping;
- Begane grond volledig gestuct en geschilderd (2018);
- 12 zonnepanelen (2019);
- Oplevering in overleg.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, hoekwoning
Bouwjaar 1994
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1994
Woon oppervlakte 161
Inhoud woonhuis 523
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Tuin zij Ja
Aan water Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Energielabel B
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2011
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 298
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Itho Aqua Max Hr 42 42kw Cw6 Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 11
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1250 Breedte: 950 Oppervlakte: 119
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Redelijk Tot Goed
Onderhoud buiten opmerking Redelijk Tot Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, hoekwoning
Bouwjaar 1994
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1994
Woon oppervlakte 161
Inhoud woonhuis 523
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Tuin zij Ja
Aan water Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Energielabel B
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2011
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 298
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Itho Aqua Max Hr 42 42kw Cw6 Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 11
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1250 Breedte: 950 Oppervlakte: 119
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Redelijk Tot Goed
Onderhoud buiten opmerking Redelijk Tot Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Van Herk Makelaardij