Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Smaakvolle en royale geschakelde twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan een groene singel, met een royale woonkamer, een hobby/studeerkamer, 3 slaapkamers, een zolder met mogelijkheden, parkeergelegenheid bij de woning en een heerlijke tuin op het westen!
- Zeer zonnige tuin op het westen
- Rustig ligging
- Op loopafstand van een park en de Nieuwe Maas

Gelegen in de kindvriendelijke en prettige wijk Oud-IJsselmonde vind je aan de Dijkwachtsingel een goed onderhouden geschakelde twee-onder-één-kapwoning. De woning heeft uitzicht op een groene singel en ligt vlakt naast een park met diverse speeltuintjes. Op korte afstand vind je de jachthaven met Watersportvereniging IJsselmonde, sportverenigingen, winkeltjes, basisonderwijs, openbaar vervoer en toeritten naar uitvalswegen.

De woning heeft een beknopte voortuin en er is gelegenheid tot parkeren op eigen grond.
De entree ligt aan de zijkant en de indeling is verder als volgt:
- Hal met de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
- Toiletruimte met een staand toilet en een fonteintje.
- Royale, lichte woonkamer met grote raampartijen, openslaande deuren en een loopdeur naar de achtertuin. De woonkamer is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Er ligt een keurige parketvloer.
- Open keuken (2019) aan de voorzijde met een greeploze hoekopstelling voorzien van boven- en onderkastjes, pannenlades en een open rek voor o.a. kookboeken of luxe kookgerei. Als inbouwapparatuur vind je hier een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. De Amerikaanse koelkast is ter overname beschikbaar.
- Aan de voorzijde is nog een extra kamer gecreëerd. Deze is zowel vanuit de hal bereikbaar als ook van buitenaf. Een grote schuifkastenwand zorgt voor veel bergruimte.
Op de begane grond ligt een parketvloer (hal en woonkamer) en een plavuizenvloer (keuken en berging).

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken.
- Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde.
- Royale master bedroom aan de voorzijde.
- Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine, wastafel met onderkast en een spiegelkast en een 2e toilet.
Op de eerste verdieping zijn de slaapkamers voorzien van vinyl en de badkamer van een plavuizen vloer.

2e verdieping:
- Ruime open zolder met Velux dakraam, voorzien van de opstelling van de C.V.-combiketel en de MV-unit, de aansluiting voor de wasmachine en droger en rondom bergruimte achter de knieschotten. De mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen is aanwezig waardoor extra ruimte wordt gecreëerd zodat een 4e slaapkamer eenvoudig te realiseren is.
De zolder is voorzien van tapijt.

Achtertuin:
- De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met licht tegelwerk voorzien van lijngoten en groene borders. Met een houten/betonnen berging en een achterom.
- Afmeting: 10.37 x 8.04m.
- Met watertappunt en diverse elektrapunten.
- Ligging op het westen.

De woning is goed onderhouden, heeft betonnen vloeren en is rondom voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Er is mechanische ventilatie aanwezig en de woning is goed geïsoleerd. De meterkast bevat 9 groepen en een aardlekschakelaar. De C.V.-combiketel, type HR is uit 2013. De optie om de woning uit te breiden met een dakkapel is aanwezig. In de omgeving zijn volop mogelijkheden te vinden voor sport, ontspanning en vrije tijd. Prettig wonen in een kindvriendelijke omgeving is hier mogelijk.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1996
- Gebruiksoppervlakte wonen: 137m2
- Inhoud: 492m3
- Inpandige berging: 10m2
- Berging tuin: 7m2
- Achtertuin: 10.37 x 8.04m, ligging op het westen
- Eigen grond
- Perceeloppervlakte: 195m2
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, HR 2013
- EPA-label: B
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis, twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1996
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1996
Woon oppervlakte 147
Inhoud woonhuis 492
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Aan park Ja
Dak type Schilddak
Dakraam Ja
Aan water Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel B
Herenhuis Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2013
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 195
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 41
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
LeeftijdCV ketel 9
Twee onder een kap Ja
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1037 Breedte: 804 Oppervlakte: 83
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis, twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1996
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1996
Woon oppervlakte 147
Inhoud woonhuis 492
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Aan park Ja
Dak type Schilddak
Dakraam Ja
Aan water Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel B
Herenhuis Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2013
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 195
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 41
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
LeeftijdCV ketel 9
Twee onder een kap Ja
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1037 Breedte: 804 Oppervlakte: 83
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Huysvisie Makelaar anno nu