Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

EEN UITGELEZEN KANS! Dat geldt voor het markante object aan de Boergoensevliet 117. Waar het vroeger nog ging om een gescheiden beneden- en bovenwoning, krijg je nu de beschikking over het hele pand. De tussenwoning met extra hoge gevel bestaat uit maar liefst 3 woonlagen en een riante vliering. Het pand is door de jaren heen met zorg onderhouden en verbouwd met het doel de ruimte op een zo creatief mogelijke manier te gebruiken. Zo is er op begane grond een bar en aparte sauna gerealiseerd. De plattegronden laten je zien wat er eventueel mogelijk is om je eigen woonwensen te realiseren. Verder is het heerlijk toeven in de fraai aangelegde tuin met achterom! De prijs is bieden vanaf € 450.000,- K.K.

De Boergoensevliet is een groene parel in Rotterdam-zuid. Behalve aan de vliet vindt je ook verderop in de wijk mooie stukjes historisch Rotterdam met karakteristieke panden voorzien van fraaie gevels. Ter hoogte van de Wolphaertsbocht zijn buurtwinkels en in de straat stopt iets verderop de tram. Ook loop je zo naar de dichtstbijzijnde bushalte. Het is fijn wandelen in het Zuiderpark en zoek je vertier kun je kiezen uit het hart van Zuid met het grootste winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, theater, nieuwe zwembad of fiets je bijvoorbeeld via de Maastunnel naar het stadscentrum.

Kortom: een tussenwoning waar je er niet snel meer van te koop ziet staan. Wil je een bezichtiging? Hartelijke welkom. Graag plannen wij een afspraak met je in.

Indeling:

Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van gangkast en meterkast.  
* Gezellig living met bar, voorraadkast en kleine kelderruimte. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet en lichte betegeling. 
* Aparte toegang tot douchegelegenheid en sauna(!).
* Tuinkamer met schuifpui naar de achtertuin. 

* Achtertuin, gelegen op het westen, voorzien van heerlijke terrasoverkapping, fraaie inrichting met vijver, schuur van ca. 7 m² (slechte staat) en afgesloten achterom. 

Eerste verdieping:
* Toilet voorzien van wandcloset en verlaagd plafond met spotjes.
* Riante doorzon woonkamer voorzien van tapijtvloer en schouw met open haard. 
* Half open keuken voorzien van zeil en inbouwkeuken in U-opstelling met gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine. 

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer en vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer, vaste kast- en bedmeubel, en elektrische wandkachel. 
* Slaapkamer II (tussen) voorzien van tapijtvloer en dakkapel. 
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer en deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. 
* Badkamer voorzien van ligbad, vaste wastafel, 3e toilet, designradiator en keurige betegeling.

Vliering (toegankelijk middels een vlizotrap):
* Riante vliering over de gehele diepte van de woning met opstelling van de combiketel en 2 kleine dakkapellen. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 18 juli 2032.
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Bosch VR, ca. 2010)
* Er zijn in de woning nog twee elektrameters aanwezig (2 x vastrecht) en één gasmeter en watermeter.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 161 m²
* Overige inpandige ruimte ca.12 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Perceeloppervlakte ca. 135 m²
* Inhoud ca. 655 m³

Bouwjaar woning    : 1924
Oplevering             : ca. 6 tot 9 maanden

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 1924
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1924
Woon oppervlakte 161
Inhoud woonhuis 655
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Mansarde Dak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel D
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2010
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 135
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Bosch Vr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 82
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 12
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1050 Breedte: 570 Oppervlakte: 60
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 1924
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1924
Woon oppervlakte 161
Inhoud woonhuis 655
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Mansarde Dak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel D
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2010
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 135
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Bosch Vr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 82
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 12
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1050 Breedte: 570 Oppervlakte: 60
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Zuidstad Makelaars