Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

WAT EEN LEUK HUIS! AANBOD ALS DIT KOM JE NIET VAAK TEGEN! De voordelen van jonge bouw en maar liefst 99 m² woonoppervlakte in een sfeervol appartement op de 2e (top) verdieping van een in ca. 2007 grondig gerenoveerd appartementencomplex. Naast een doorzon woonkamer met halfopen keuken, krijg je 3 slaapkamers, een royale badkamer, 2 balkons en een berging van maar liefst 28 m² tot je beschikking. Een pluspunt is ook het groene uitzicht met een doorkijkje naar de Sternstraat. Kortom: wat wil je nog meer? De bieden-vanaf-prijs is € 275.000,-- K.K.

De woning is gesitueerd in een rustige straat van Carnisse met op steenworp afstand diverse winkels zoals supermarkten, cafetaria's en bloemisten. De wijk heeft een mooie ligging nabij het hart van Zuid en middels de nabij gelegen Maastunnel ben je met de fiets of met de auto snel in het stadscentrum. De verschillende openbaar vervoer voorzieningen in de buurt, zoals tram en metro, maken het reizen in de stad gemakkelijk. Op loopafstand ligt het aantrekkelijke Zuiderpark met daarbij Ahoy en het overdekte winkelcentrum Zuidplein. In het hart van Zuid vinden op dit moment tal van investeringen plaats, zoals de uitbreiding van Zuidplein en Ahoy (met o.a. congrescentrum, bioscoop en muziekhal) en recent is het nieuwe kunstenpand (theater en bibliotheek) gerealiseerd. Bekijk op hartvanzuidrotterdam.nl de 3-D simulatie.

Deze woning moet je met eigen ogen zien! Bel snel voor een bezichtiging! Van harte welkom! 

Indeling: 

* Gesloten portiek met postbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang.

Tweede verdieping:
* Woningentree met ruime gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en gangkast met de mechanische ventilatie unit en opstelling van de combiketel.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en lichte betegeling. 
* Doorzon, L-vormige woonkamer voorzien van massief eikenhouten vloer, nette wand- en plafondafwerking, vrij en groen uitzicht, toegang tot de keukenruimte en een deur naar het balkon. 
* Balkon I aan de achterzijde, gelegen op het oosten. 
* Half open keukenruimte voorzien van massief eikenhouten vloer met functioneel keukenblok en losse apparatuur: gasfornuis met kookplaat en oven, afzuigkap vaatwasmachine, koelkast en nette betegelde achterwand. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en walk-in-closet. 
* Ruime badkamer voorzien van lichte betegeling, douchecabine, wastafel met meubel, aansluiting voor de wasmachine.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en deur naar het balkon. 
* Balkon II aan de achterzijde, gelegen op het oosten. 
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.

* Royale berging in de onderbouw van maar liefst 28 m².

Persoonlijke noot: 
'Toen ik zelf voor het eerst in deze woning kwam was ik meteen erg enthousiast, wat een ruimte en licht in het huis! Met name de woonkamer met open keuken vind ik zelf een heel erg prettige ruimte die ook makkelijk op verschillende manieren in te delen is. Door de renovatie is de woning goed geïsoleerd waardoor ik nooit geluiden o.i.d. van buren hoor. De Eksterstraat vind ik een heel fijne straat om in te wonen. Het is een erg rustige, vriendelijke straat met in de lente / zomer veel groen in de straat. Doordat de Maastunnel vlakbij is ben je zo in het centrum van Rotterdam. Ik hoop dat de volgende bewoners hier net zo prettig gaan wonen als ik!'

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot en met 3 augustus 2027.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha, 2020).
* Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
* De woning is bij de renovatie in ca. 2007 na-geïsoleerd.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 99 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Externe bergruimte ca. 28 m²
* Inhoud ca. 299 m³

Bijdrage V.v.E.             : € 170,75 per maand
Bouwjaar woning         : 1948, renovatie in ca. 2007
Oplevering                 : ca. oktober/november 2022

Kenmerken

Algemeen

Soort woning portiekflat
Bouwjaar 1948
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1948
Woon oppervlakte 99
Inhoud woonhuis 299
Aantal verdiepingen 1

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Balkon Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Woontype Appartement
Energielabel F
In overleg Ja
BouwjaarCV 2020
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 0
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 33
Portiekwoning Ja
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
LeeftijdCV ketel 2
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning portiekflat
Bouwjaar 1948
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1948
Woon oppervlakte 99
Inhoud woonhuis 299
Aantal verdiepingen 1

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Balkon Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Woontype Appartement
Energielabel F
In overleg Ja
BouwjaarCV 2020
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 0
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 33
Portiekwoning Ja
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
LeeftijdCV ketel 2
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Zuidstad Makelaars