Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Een stukje paradijs op aarde!

Alvorens naar een afspraak te gaan, bereid je je als makelaar altijd voor. Zo dacht ik ook volledig voorbereid naar Lobelia 9 te gaan, maar wat ik daar aantrof bewees het tegendeel.

De wijk Zuidhoven was voor mij nog een onbekend stukje Dordrecht. Zo mooi groen en zo rustig als hier verwacht je totaal niet in een stad. Wat je ook niet verwacht, is de 'unieke tuin’ (door meermaals grond bij te kopen is de totale perceeloppervlakte maar liefst 584 m² eigen grond), maar ook de grote hoeveelheid bijgebouwen, maar vooral de extra gecreëerde woonruimte, de hoge mate van luxe en de 'soms onzichtbaar bestede, maar heden ten dage zeer belangrijke duurzaamheid', een energielabel A, 9 zonnepanelen, een zonneboiler , dak- en vloerisolatie en rondom dubbele beglazing.

De gebruiksoppervlakte wonen is 154 m², de bruto inhoud 576 m³, de overige inpandige ruimte 10 m², de gebouwgebonden buitenruimte 38 m² en de externe bergruimte 45 m². Zoveel meters kom je voor deze prijs niet vaak tegen!

Mocht het nog niet genoeg zijn... aansluitend aan de tuin bevindt zich ook nog een mooie garagebox (ca. 700 x 250), die niet bij de prijs is inbegrepen, maar desgewenst wel bij te kopen is, voor een bedrag van 32.500,- euro k.k..

Goed, we hadden het al even over de rustige ligging... Lobelia 9 is het 'laatste huis van de wijk', aangrenzend aan de tuin bevindt zich het Zuidhovenpark, waar u zowel met, als zonder hond heel fijn kunt wandelen. Ook vindt u in dat park - op een steenworp afstand van de woning - een mooie waterpartij. Vanuit de tuin biedt 'een geheim paadje' toegang tot het park.

Een treinstation (Dordrecht-Zuid) bevindt zich op loopafstand (400 meter). De N3 ligt op circa 800 'autometers' afstand, met de fiets rijdt u in 12 minuten naar de prachtige binnenstad, met de auto in 10 minuten. Op 1 km. afstand vindt u winkelcentrum Crabbehof, Op 1400 meter winkelcentrum Sterrenburg. De bereikbaarheid is uitstekend en ook qua voorzieningen (en rust) woont u hier fantastisch.

De indeling is als volgt: hal met toilet, meterkast en trapopgang en toegang tot de (door de grote L-vormige uitbouw aan zij- en achtergevel) zeer royale en speelse living van 63 m² (om een goed beeld te krijgen van de indeling is het raadzaam om de plattegrond te bekijken) bestaande uit de 'doorzon woonkamer' met sfeervolle 'allesbrander' en de prachtige eetkeuken, met in 2017 vernieuwde luxe inbouwkeuken, met hardstenen aanrechtbladen, exclusief fornuis en prachtige glazen pui (Engelse stijl), die garant staat voor een buitengewoon prettige hoeveelheid lichtinval. De vloer van de woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met natuursteen vloertegels.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (378 x 367 met toegang tot balkon, 402 x 367 en 260 x 235) en keurige badkamer (238 x 235), met ligbad (v.v. spatscherm), tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder, 'machinekamer', mooie vierde slaapkamer (539/411 x 329) met dakkapel en kleinere vijfde slaapkamer.

In de fraai aangelegde en verzorgde tuin vindt u onder meer een mooie vijver, een groot 'buitenverblijf' en 2 houten bergingen.

Sommige woningen locaties moet je niet bekijken, maar ervaren en voelen, dit is zo'n locatie. Bent u ook op zoek naar iets meer dan standaard, naar een oase van rust met alle gemakken dichtbij. Maak dan een afspraak om deze unieke woonbeleving te ervaren.


Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1961
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1961
Woon oppervlakte 154
Inhoud woonhuis 576
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 450
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 584
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Luxe
LeeftijdCV ketel 2010
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1961
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1961
Woon oppervlakte 154
Inhoud woonhuis 576
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 450
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 584
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Luxe
LeeftijdCV ketel 2010
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Van der Vinden Makelaars BV