Kleine Kalkstraat 10 3311JR Dordrecht

Uniek aan de Spuihaven gelegen stadswoning in het historisch centrum van Dordrecht.

Op een van de mooiste plekjes van Dordrecht en op steenworp afstand van het centrum wordt dit stijlvol gerenoveerde stadspand met authentieke details gecombineerd met een fraai afwerkingsniveau aangeboden. De woning is voorzien van originele glas in lood ramen, welke in 2011 in dubbelglas zijn gezet. Het pand is zowel intern als extern goed onderhouden.
Het woonoppervlak van 112 m² is praktisch verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een woonkamer met keuken, 2 balkons, vier slaapkamers, en een speelzolder. Het uitzicht vanuit de woning op het water over de Spuihaven geeft een bijzondere sfeer aan de woning.

Laat je verrassen door het fantastische uitzicht en plan een bezoek aan dit sfeervolle huis op een unieke plek!

De indeling is als volgt:

Begane grond
- Entree met meterkast (6 groepen) en trapopgang naar eerste verdieping, waaronder de trapkast.
- Toilet met originele terrazzo vloer.
- Sfeervolle L-vormige woonkamer / keuken met lamelparket vloer en toegang tot het op het zuiden gelegen balkon.
- De woonkamer is voorzien van een Scandinavische houtkachel (ter overname).
- Balkon gelegen op het zuiden.
- Open keuken aan de voorzijde van de woning met rvs fronten en een betonnen werkblad en voorzien van diverse apparaten oa:
-gaskookplaat,
-vaatwasser,
-spoelbak,
-rvs afzuiginstallatie en berglades.
Ook is er een 2e kastenwandopstelling met witte fronten welke is voorzien van een grote koelkast, oven en voorraadruimte.

1e Verdieping
- Overloop met vaste trap naar tweede verdieping en vaste kast.
- Slaapkamer 1 met vaste kast, gelegen aan de waterzijde met toegang tot balkon.
- Slaapkamer 2 met vaste kast, gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde.
- Moderne badkamer voorzien van wastafel, ligbad, ruime douche, (elektrische) vloerverwarming, handdoekenradiator en toilet. De badkamer is in 2008 geplaatst.

2e Verdieping
- Ruime overloop met opstelplaats voor CV HR ketel (2008) en opstelplaats voor wasmachine en droger.
- Open zolder, thans in gebruik als speelkamer.
- Slaapkamer 4 met vaste kast, gelegen aan de waterzijde.
- Over de gehele zolder is de originele balken-constructie in het zicht.

De woning heeft een hoog afwerkingsniveau. Het huis is voorzien van lamel parket in de woonkamer en op de eerste en zolder verdieping voorzien van massief houtenvloeren, welke wit geschilderd zijn. Alle wanden en plafonds zijn glad afgewerkt.


Bijzonderheden:
- De woning is in 1957 herbouwd op de oude stadsmuur met originele “IJsselsteenjes” in een bijzonder metselwerk verband en voorzien van glas in lood ramen.
- De woning staat geregistreerd als beschermd stadsgezicht.
- De woning is 15 jaar geleden volledig gemoderniseerd met aanleg van nieuwe elektra, dakkoepel, goten en dakisolatie.
- De badkamer is in 2008 geplaatst, smaakvol modern en volledig ingericht.
- De ramen zijn in 2011 met behoud van originele stijldetails gerenoveerd en voorzien van dubbel glas.
- Gelegen in het historisch stadscentrum nabij o.a. terrassen, winkels en restaurants.
- Op loop-/fietsafstand van het NS-station (15 treinminuten naar Rotterdam!) en waterbus/Ferry.
- Isolatie: het dak is geïsoleerd, de muren zijn deels voorzien van isolatie (voorzetwanden) en er is dubbele beglazing aanwezig.
- Meer dan voldoende parkeergelegenheid in de omgeving (sector A) en wat erg praktisch is dat de woning is gelegen in een rustige straat waarbij je auto even voor de deur kan parkeren om in en uit te laden.


Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.