Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

We gaan het hebben over Rozenburg en dan vooral over Amstelpad 9 Rozenburg.

Voormalig Maaseiland Rozenburg heeft een centrale plek in het Rotterdamse havengebied. Deze groene parel gaat ieder voorjaar ‘in bloei’. U kunt hier genieten van natuur, water, het dorp en de haven. Rozenburg telt ongeveer 12.500 inwoners.

Het dorp Rozenburg ligt op het gelijknamige eiland en is van oorsprong een agrarische gemeenschap. Door de komst van de Rotterdamse haven is dat veranderd. In 2010 werd Rozenburg als zelfstandige gemeente opgeheven en hoort nu bij de gemeente Rotterdam. Toch heeft het huidige Rozenburg nog steeds “de saamhorigheid en eigenheid van een dorp".

Amstelpad 9 is in 1972 gebouwd, gelegen in een mooie groene en rustige omgeving en ligt aan de voorzijde aan een wandelpad in een kindvriendelijke wijk. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over een mooie groenstrook en een park. Basisschool De Rank en Basisschool De Rozenhorst bereik je wellicht te voet nog sneller dan met de auto, met de fiets naar school is hier zeker sneller dan met de auto! De dorpskern bevindt zich op ongeveer een kilometer afstand, de LIDL op 700 meter, de AH op 800 en de Plus op 1300 meter afstand, een bushalte vindt u op 600 meter afstand en de snelweg bereikt u binnen 2 minuten. Parkeermogelijkheden te over, op het plein aan achterzijde en in de eigen VERGROTE garage! De locatie is super, de bereikbaarheid uitstekend en qua voorzieningen zit u hier ook goed.

De woning is gelegen op een mooi perceel eigen grond, van 151 m², de gebruiksoppervlakte wonen is 123 m² en de bruto inhoud is 410 m³. De 'externe bergruimte' (lees: de vergrote garage) is 22 m².

De woning is nu (nog) voorzien van een energielabel D, maar dat stamt van voor de verbouwing. De afgelopen 2 jaar werd er niet alleen het een en ander gemoderniseerd, maar er werd ook fors geïnvesteerd in duurzaamheid. Zo werden alle kozijnen vervangen door exemplaren van kunststof, v.v. HR++ beglazing (en horren), Ook werd de c.v.-ketel vernieuwd en werd het dak versierd met 8 zonnepanelen. En ook de spouwmuur werd na geïsoleerd. Een nieuw energielabel zal dus zeker positiever zijn dan het huidige label is.

De vloerverwarming in de woonkamer en de waterontharder dragen ook bij aan het comfort en het gemak, dat deze woning te bieden heeft.

Zowel de voor- als de achtertuin werden onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is door het vergroten van de garage circa 6 meter diep en 5,50 meter breed.

Omdat de voordeur aan een wandelpad is gelegen en er aan de achterzijde geparkeerd wordt, is de achterdeur de 'meest voor de hand liggende hoofdingang. De omschrijving van de indeling op de begane grond is dan ook 'van achter naar voren'.

De indeling is als volgt: entree in de keuken (316 x 225) met nette inbouwkeuken v.v. natuurstenen aanrechtblad, inbouwapparatuur en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de hal met toilet en trapopgang en tot de royale L-vormige woonkamer van ca. 34 m² (867 x 536/301) met open haard en praktisch 'klompenhok' met meterkast en voordeur.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: ruime overloop, drie prima slaapkamers (452 x 302, 408 x 302 en 352 x 224) en keurige en complete badkamer (224 x 215) met hoekligbad, douche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping, met voorzolder met c.v.-opstelling (Remeha HR combiketel 2020), bergruimte en toegang tot de heerlijk ruime vierde slaapkamer van circa 15 m². met dakkapel en veel bergruimte.

Voor een betaalbare prijs koopt u hier een zeer goed gesitueerde en met liefde onderhouden woning. Een woning die na 30 jaar weer zal zijn waar de koopwoning “in vroeger tijden” al voor diende….. het spreekwoordelijke appeltje voor de dorst!

Heeft u het idee dat deze fijne royale woning/fraaie locatie een uitstekende match vormen, maak dan snel een afspraak. Wellicht zien we elkaar deze zaterdag al? Er is ruimte voor ingepland in de agenda.





Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1972
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1972
Woon oppervlakte 123
Inhoud woonhuis 410
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 22
Tuin voor Ja
Garage opp 25
In overleg Ja
Openhaard Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 151
Tuin achter Ja
Tuin diepte 4
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 5.5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2020
Garage vrijstaand Steen
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Show with reservation -1
Vloerverwarming deel Ja
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1972
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1972
Woon oppervlakte 123
Inhoud woonhuis 410
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 22
Tuin voor Ja
Garage opp 25
In overleg Ja
Openhaard Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 151
Tuin achter Ja
Tuin diepte 4
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 5.5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2020
Garage vrijstaand Steen
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Show with reservation -1
Vloerverwarming deel Ja
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Van der Vinden Makelaars BV