Alerdincksingel 10 3077JB Rotterdam

EINDIGT JOUW ZOEKTOCHT HIER? Deze royale 3 (voorheen 4) kamer benedenwoning biedt maar liefst ca. 84 m² woonoppervlakte plus een tuin van ca. 56 m² en dat allemaal gelijkvloers en met energielabel A. Ideaal toch? De Alerdincksingel 10 is, zoals de naam al zegt, gelegen tegenover een singel, om de hoek van een bus- en tramhalte en nabij uitvalswegen. We bieden de woning aan voor een bieden-vanaf-prijs van € 250.000,-- K.K.

Het Hoogvliet winkelcentrum Beverwaard is gemakkelijk vanuit de woning te bereiken, evenals winkelcentrum De Werf in Ridderkerk-Bolnes. Om de hoek is een tram- en bushalte. Basisschool 'De Barkentijn' ligt in het hart van Beverwaard en tegenover de woning is een groene singel. Door de ligging aan de rand van Rotterdam is het makkelijk aansluiten op de Ring A15 en A16 en fiets je zo richting de groengebieden van Ridderkerk.

Spreekt deze ruime, gelijkvloerse woning je aan? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Welkom!

Indeling:

* Via de bestraatte voortuin toegang tot de woning.
* Woningentree: hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. 
* Doorzon woonkamer met open keukenruimte voorzien van laminaatvloer (met daaronder een tegelvloer), gespoten wanden en plafond, vloerverwarming en een deur naar de tuin. 
* Open keukenruimte voorzien van betegelde wanden en hoek-inbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine, schouw-afzuigkap en boiler voor warm water.
* Tweede hal voorzien van laminaatvloer met toegang tot de overige vertrekken. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet en geheel betegelde wanden.
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie, geheel betegeld en verlaagd plafond met inbouwspots. 
* Slaapkamer I (voorheen 2 slaapkamers) aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Betegelde wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. 

* Bestrate achtertuin ca. 9.00 x 6.20 gelegen op het oosten, voorzien van veranda, stenen schuur (ca. 7 m²) met de opstelling van de combiketel en een achteruitgang. 

Persoonlijke noot verkoper:
'Ik vond de ligging ontzettend belangrijk en bij dit huis is dat echt fantastisch. De buurt is kindvriendelijk en gezellig en je loopt zo het centrum van Beverwaard in. Ook qua OV ligt deze woning op de ideale route. Pak de tram en je bent binnen een mum van tijd in hartje Rotterdam! Ik zal het huis en de buurt ontzettend missen en niet te vergeten de enorme tuin!'
 
Algemeen:

* De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht, met uitzondering van het stukje mandeligheid (speelplaats 'Kasteeltuin' achter de woning) waarvan de erfpacht loopt tot en met 24 juni 2080, waarvoor geen canon verschuldigd is.
* Energielabel A, geldig tot 30-11-2027.
* De wijk Beverwaard valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Bewoners dienen een bedrag van ca. € 175,- per jaar te betalen voor het onderhoud van de 'Kasteeltuin'; de speelplaats en het groen achter de woningen.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Remeha, ca. 2016).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 86 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 308 m³
 
Bijdrage V.v.E.                : € 108,30 per maand
Bouwjaar woning            : 1983
Oplevering                     : 1 december 2022