Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Max Gootelaan 36 | 118 m2 | Bouwjaar 2017 | Gasloos | Energielabel A | Balkon (Zuid West)

Op zoek naar een instap klaar appartement, zonder directe buren? Dit royale, strak afgewerkte, appartement, gelegen op de derde verdieping van het mooie nieuwbouw complex ‘De Groote Waard’, is instap klaar en gelegen op een korte afstand van het centrum van Dordrecht. Het appartement is voorzien van een eigen afgesloten parkeerplaats, een warmte-terug-winsysteem (koeling en luchtbevochtiger), is geheel gasloos en heeft energielabel A: een groot pluspunt met de huidige gasprijzen! Op de begane grond van het complex bevindt zich een supermarkt, dus voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver. De uitvalswegen (N3/A15/A16) liggen op een aantal minuten rijden. Overige voorzieningen, zoals scholen, openbaar vervoer, groenvoorzieningen en het gezondheidspark, bevinden zich eveneens in de directe omgeving.

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten centrale entree, bellentableau, brievenbussen, toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling en opstelplaats afval containers, trappenhuis en lift naar de verdiepingen. Tevens kunt u hier via de buitenruimte bij de eigen parkeerplek komen welke gelegen is op het afgesloten naastgelegen terrein.

Derde verdieping:
Vanaf de galerij komt u bij de entree van de woning. Allereerst komt u in de hal. Hier treft u de meterkast en de unit van de stadsverwarming. Ook de toiletruimte is vanuit de hal te bereiken. Deze is volledig voorzien van betegeling en verder uitgerust met een hangend toilet.

Vanuit de hal komt u in de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim en voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen tot aan de vloer. In de woonkamer is een Home Systeem geplaatst waardoor het mogelijk is om middels een app op de smartphone en/of tablet de lichtpunten, electrische screens etc. te bedienen. Daarnaast is er ook de mogelijkheid om de lichtpunten en screens handmatig te bedienen: het is maar net wat u fijn vindt.

Aangrenzend aan de woonkamer is de open keuken gesitueerd. Deze heeft een L-opstelling en is, naast de vele bergruimte, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, en Siemens inbouw apparatuur: koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en koffiemachine. De keuken is dus van alle gemakken voorzien!
Aan beiden zijden van de keuken zijn bergingen gesitueerd. In de rechter berging bevinden zich tevens de wasmachine en -droger aansluiting. Beiden kasten bieden genoeg bergruimte.

Het appartement is voorzien van drie slaapkamers. Slaapkamer één (de master bedroom) is voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer twee is gelegen op de hoek waardoor deze veel lichtinval heeft. Slaapkamer drie is voorzien van een inbouwkast en is thans in gebruik als werkkamer.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en douchedrain, wastafelmeubel en elektrische designradiator.

Vanuit de woonkamer is het ruime balkon te bereiken, deze is gesitueerd aan de voorzijde van het complex en heeft een schuifpui naar het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon.

In het gehele appartement is vloerverwarming de hoofdverwarming waardoor de woning op gelijkmatige wijze verwarmd kan worden. Tevens kunnen alle ruimtes afzonderlijk van elkaar op temperatuur ingesteld worden.
Tevens beschikt het appartement over een HomEvap WTW luchtbevochtiger en een HomEvap WTW koeler. De combinatie van deze twee HomEvap producten zorgt voor een optimale luchtvochtigheid in de winter en een perfecte luchttemperatuur in de zomer door middel van koeling.

Eerste verdieping:
Vanaf de eerste verdieping is er toegang tot de gezamenlijke afgesloten binnentuin en tevens de berging van de woning. De berging is circa 5,5 m2 groot wat u de mogelijkheid geeft om gemakkelijk spullen op te slaan.

Diversen:
- Nieuwbouw complex ‘De Groote Waard’ (2017);
- Eigen parkeerplaats op het afgesloten naastgelegen terrein;
- Gezamenlijke fietsenstalling (met 2 vaste plekken) gelegen in de onderbouw;
- Eigen berging gelegen op de eerste verdieping;
- Ruim balkon op het zuidwesten;
- Gezamenlijke afgesloten binnentuin;
- Voorzijde voorzien van elektrische screens;
- Alle ramen zijn voorzien van horren;
- Energielabel A;
- Gasloos;
- Voorzien van een home-systeem 'Smart Wonen';
- HomEvap WTW luchtbevochtiger en een HomeEvap WTW koeler;
- Bijdrage VvE circa €178,83;
- Oplevering conform roerende zaken lijst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning galerijflat
Bouwjaar 2017
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 2017
Woon oppervlakte 118
Inhoud woonhuis 390
Aantal verdiepingen 1

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Balkon Ja
Aan park Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Woontype Appartement
Energielabel A
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 0
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Vrij uitzicht Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Stadsverwarming Ja
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 3
Verwarming opmerking Stadsverwarming, vloerverwarming Geheel, warmte Terugwininstallatie
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning galerijflat
Bouwjaar 2017
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 2017
Woon oppervlakte 118
Inhoud woonhuis 390
Aantal verdiepingen 1

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Balkon Ja
Aan park Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Woontype Appartement
Energielabel A
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 0
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Vrij uitzicht Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Stadsverwarming Ja
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 3
Verwarming opmerking Stadsverwarming, vloerverwarming Geheel, warmte Terugwininstallatie
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Ooms Makelaars Dordrecht