Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wie kan het zich nog herinneren? Op de Dordtsestraatweg 735 was het dierenartsencentrum Rotterdam gevestigd en daarvoor een sigarenzaak. Nu is het royale pand van binnen gestript en kun jij binnenstappen om je plannen te realiseren. Of het nu gaat om het uitoefenen van een bedrijf, werken vanuit huis of wonen, het huidige bestemmingsplan biedt ruimte om aan de slag te gaan. De prijs is bieden vanaf € 350.000,- K.K.

Het pand vraagt een projectmatige aanpak, waarbij de verschillende etages je de mogelijkheid geven de indeling af te stemmen op de woon- en/of werkbehoefte. Denk hierbij bijvoorbeeld ook aan het verplaatsen van trappen en het realiseren van openslaande deuren naar het dakterras. De plattegronden en foto's geven een goede eerste indruk van de staat en grootte van de verschillende vertrekken, maar een bezichtiging ter plaatse geeft de beste indruk. 

De straat kent een rijke historie en ligt tussen de verschillende woongebieden van Vreewijk. Door de stadse ligging zijn de meeste voorzieningen aan te fietsen. Wil je gebruik maken van het OV dan loop je gemakkelijk naar de nabij gelegen bus- en tramhalte. Ook is het Zuiderpark en het Hart van Zuid in de buurt. 


Indeling:
 
Begane grond (68m2):
* Woningentree; binnenkomst op dijkniveau, zowel aan de voorzijde- als aan de zijkant. 
* Open ruimte die de mogelijkheid biedt om bijvoorbeeld een woonkamer met openkeuken te realiseren. Ook is het mogelijk om van deze ruimte een kantoor te creëren.
* Pantryruimte met de mogelijkheid tot het aanleggen van sanitair.

Eerste verdieping (38m2):
* Vaste trap naar de eerste verdieping;
* Open ruimte met de mogelijkheid om 3 slaapkamers te creëren. 
* Toegang tot het dakterras (niet omheind) van maar liefst 19 m² gelegen op het zuidwesten! Hier kun je heerlijke plek maken om te genieten van de zon. 

Onderhuis (68m2):
* Vanaf de begane grond heb je een vaste trap naar het onderhuis.
* Ook hier bevindt zich de mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers of werkruimte(n).
* Ruimte voor een pantry.
* Vanuit deze verdieping loop je via de zijkant van het huis, de achtertuin in.
* Achtertuin van ca. 14 meter diep, gelegen op het zuidwesten. Hier kun je zowel genieten van de zon als schaduw. Via de zijtuin kun je de naar de voorzijde van de woning komen. De zijtuin is eventueel ook in te richten als parkeergelegenheid.

 
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 12 januari 2032. 
* De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming, dus ook beleggers hebben de mogelijkheid te reageren. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. Het bij kenmerken opgegeven aantal slaapkamers ziet op de mogelijkheid ca. 4 slaapkamers te realiseren.
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: Beurs notaris te Rotterdam. 
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalig huurpand betreft.
* BESTEMMINGSPLAN: Op basis van het huidige bestemmingplan is de bestemming gemengd en kan er een bedrijf (t/m categorie 2), maatschappelijke voorziening of kantoor op de begane grond worden gevestigd. Voor wat betreft wonen kan dat op alle verdiepingen. Voor alle details is het bestemmingsplan bij ons op te vragen. 
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 174 m²
* Externe bergruimte ca. 9 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca.19 m²
* Inhoud ca. 588 m³
 
Bouwjaar woning            : 1920
Oplevering                      : Kan snel.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis, vrijstaande woning
Bouwjaar 1920
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1920
Woon oppervlakte 174
Inhoud woonhuis 588
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

Tuin Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Energielabel G
Herenhuis Ja
In overleg Ja
Dijkwoning Ja
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 211
Tuin achter Ja
Aan drukke weg Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Aan Te Leggen
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 0
Aantal slaapkamers 4
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1400 Breedte: 930 Oppervlakte: 130
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Matig
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis, vrijstaande woning
Bouwjaar 1920
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1920
Woon oppervlakte 174
Inhoud woonhuis 588
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

Tuin Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Energielabel G
Herenhuis Ja
In overleg Ja
Dijkwoning Ja
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 211
Tuin achter Ja
Aan drukke weg Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Aan Te Leggen
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 0
Aantal slaapkamers 4
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1400 Breedte: 930 Oppervlakte: 130
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Matig
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Zuidstad Makelaars