Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wat een plaatje, deze vrijstaande jaren '30 woning aan de Koninginneweg 187. Wat direct opvalt is de heerlijke grote en groene achtertuin. Door de ligging op het oosten komt de zon al vroeg de tuin in, maar door de grootte van de tuin is de zon hier ook nog in de late uren te vinden. Binnen vindt u de karakteristieke sfeer in het huis terug. De twee slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) hebben met het balkenspel een speelse indeling. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak en kom gezellig kijken!

De Koninginneweg heeft door de rechte vorm met de oude bomen een mooi aanzicht en er heerst een gemoedelijke sfeer. In de buurt vindt u diverse voorzieningen. Zo zijn er in de buurt verschillende scholen, doet u eenvoudig uw dagelijkse boodschappen bij het Prinsenplein of Winkelcentrum Keizerswaard en is een wandeling op het Eiland van Brienenoord of Park de Twee Heuvels makkelijk gemaakt. Rotterdam verder ontdekken? Met tram 2 en 23, het busstation en het op-/afrit van de A16 op korte afstand, is ook alles buiten de wijk snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Achter de voordeur vindt u de karakteristieke hal, waar de jaren '30 sfeer nog goed te proeven is door bijvoorbeeld het gebruik van glas in lood. Na het tochtportaal komt u in de hal, welke toegang geeft tot de leefruimte, het toilet met fontein, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. De leefruimte is door zijn grote raampartijen voor en achter een lichte en comfortabele ruimte. Daarnaast geeft de erker aan de voorzijde een breed zicht op de groene voortuin en de groene straat. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van 4-pits inductieplaat, combi-oven/magnetron, koelkast. De bijkeuken aan de achterzijde is een verlenging van deze keuken en is voorzien van vaatwasser en aansluiting van de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de prachtige, royale tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Vanaf de overloop is een luik naar de vliering, te gebruiken als bergruimte. De vliering is voorzien van licht en elektra. De slaapkamer aan de voorzijde heeft door zijn balkenspel een speelse en ruimtelijke indeling. Er bevindt zich een tweede slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een wastafelmeubel, handdoekenradiator, inloopdouche en toilet. Tevens zijn in de badkamer de voorbereidende voorzieningen getroffen voor een ligbad.

Tuin:
In deze prachtige, bloemrijke tuin is altijd wel een zonnestraal te vinden. Met een perceel van 282 m² is de tuin op diverse manieren in te richten. Momenteel heeft het een zonnig terras, speeltoestellen voor kinderen, een kippenren en twee bergingen. De tuin is vanuit de voortuin, door middel van een poort te bereiken, waardoor het bergen van fietsen of dergelijke ook in één van de tuinhuizen ideaal is.

Kelder:
Vanuit de hal is de kelder bereikbaar, ideaal te gebruiken als bergruimte. De kelder is ca. 4 jaar geleden geheel waterdicht gemaakt en er is toentertijd een garantiecertificaat afgegeven voor 10 jaar.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande jaren '30 woning
- Perceeloppervlakte: 282 m²
- Eigen grond
- Grote en groene achtertuin
- Elektra en riolering in 2017 vernieuwd
- Oplevering in overleg

Bel of e-mail Ooms Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn:
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwjaar 1932
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1932
Woon oppervlakte 91
Inhoud woonhuis 367
Aantal verdiepingen 4

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Mansarde Dak
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel F
In overleg Ja
BouwjaarCV 2014
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 282
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Intergas Hr Eco Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 27
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 8
Aantal slaapkamers 2
Vrijstaande woning Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 3300 Breedte: 850 Oppervlakte: 281
Ligging achtertuin oost Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Redelijk Tot Goed
Onderhoud buiten opmerking Redelijk Tot Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwjaar 1932
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1932
Woon oppervlakte 91
Inhoud woonhuis 367
Aantal verdiepingen 4

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Mansarde Dak
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel F
In overleg Ja
BouwjaarCV 2014
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 282
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Intergas Hr Eco Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 27
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 8
Aantal slaapkamers 2
Vrijstaande woning Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 3300 Breedte: 850 Oppervlakte: 281
Ligging achtertuin oost Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Redelijk Tot Goed
Onderhoud buiten opmerking Redelijk Tot Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Ooms Makelaars