Wilhelminastraat 59 3264XR Nieuw-Beijerland

Verrassend grote karakteristieke ‘jaren 30 woning’ met vele plussen

De cijfers liegen er niet om, 674 m³ bruto inhoud, 158 m² gebruiksoppervlakte wonen, 26 m² overige inpandige ruimte, 4 m² gebouwgebonden buitenruimte en 4 m² externe bergruimte. Een fraaie nieuwe overkapping (ca. 750 x 320) van de in de Hoeksche Waard wereldberoemde firma Van Kooten telt in geen van die meters mee en dient alleen maar als nog verdere verhoging van het toch al hoge gehalte woongenot. De woning is gelegen op een fraai perceel van 445 m² eigen grond. De tuin is zeer zonnig en is fraai aangelegd.

Vanaf deze woning loopt u in 3 minuten naar de winkels en rijdt u in 2 minuten over de randweg richting de A29 of Oud-Beijerland of naar het pontje/veer naar Hekelingen. De bereikbaarheid en de verbinding naar Spijkenisse/Rotterdam zijn prima, ook met het openbaar vervoer!

De indeling is als volgt: entree, prachtige klassieke hal met de oorspronkelijke granito vloer, toilet met authentieke betegeling, vaste kast, trapopgang, toegang tot de mooie grote woonkamer (845 x 400 met erker, zeer veel lichtinval en inbouwhaard) en tot de dichte keuken (445 x 234) met authentieke tegelvloer en nette inbouwkeuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de fijne serre (400 x 356), gelegen op het zuiden en voorzien van openslaande tuindeuren. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken (327 x288) met toegang tot de mooie royale garage (600 x 478/300).

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, mooie ouderslaapkamer (441 x 334) met inloopkast, vaste kast en openslaande deuren naar het balkon (gelegen op het westen), prima tweede en derde slaapkamer (324 x 228 met toegang tot een dakterras en 316 x 229, beide met vaste kast en dakkapel) en een fraai gemoderniseerde badkamer met dakkapel, inloopdouche, tweede toilet en breed wastafelmeubel.

Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: overloop, leuke vierde slaapkamer (441/326 x 222) en kleinere vijfde slaapkamer (222 x 206) en een wastafel op de overloop

Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een gasgestookte c.v.-ketel. De woning is op de eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen (2018) met HR++ beglazing. De in 2021 aangebouwde serre is eveneens voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De overige kozijnen op de begane grond zijn (op de hal en het toilet na) voorzien van dubbele beglazing.

Mochten er na het lezen van de tekst en het bekijken van de foto’s en de óverige media’ toch nog vragen onbeantwoord zijn, of wilt u graag met eigen ogen komen kijken of u wellicht ook de komende jaren met veel plezier in deze fijne woning, op deze mooie locatie wilt wonen? We zijn maandag tot en met zaterdag van 8.00-22.00 bereikbaar en via de e-mail 24/7.