Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

EEN IDYLISCH PLEKJE! Elfstedenstraat 17 ligt prachtig aan een royale groenstrook en maakt onderdeel uit van een rij eengezinswoningen uit de jaren '30. De 5 kamer tussenwoning biedt genoeg voor een gezin om prima te kunnen wonen. Een moderne badkamer, vier slaapkamers, een verzorgde keuken en ook de tuin is wat je noemt aantrekkelijk. Achterin kun je heerlijk overkapt zitten. 

De wijk voelt als een dorp in de stad. De omgeving is kindvriendelijk met in IJsselmonde een groot aanbod aan scholen. Het fijne is dat alle voorzieningen, zoals winkels, bus en tram goed zijn aan te lopen of te fietsen. En met de auto zit je zo op de snelweg ter hoogte van de Van Brienenoordbrug. Vanuit de wijk loop je gemakkelijk naar het opnieuw ingerichte Van Brienenoordeiland. Je kunt daar heerlijk toeven en doorlopen naar de boulevard van de Veranda. Ook is het heerlijk wandelen in het nabij gelegen park 'De twee heuvels'.

Ben je al langsgereden, maar wil je nu ook graag binnenkijken? Graag plannen wij dan een bezichtiging met je in. 

Indeling:

Begane grond:
* Aantrekkelijk voortuin voorzien van bestrating en groen, gelegen op het oosten.
* Woningentree met de gang voorzien van tegelvloer, meterkast en trapkast.
* Toiletruimte voorzien van wandcloset en gedeeltelijke betegeling.
* Sfeervolle, doorzon woonkamer voorzien van tegelvloer en karakteristieke erker aan de voorzijde.
* Open keuken met U-vormige inbouwkeuken met apparatuur, zoals gasfornuis, koelkast, vaatwasmachine en afzuigkap. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes. 

* Heerlijke achtertuin, gelegen op het westen en fraai aangelegd met prachtige bestrating en terrasoverkapping aan de achterzijde. Ook is er een achterom.  

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer en separaat toilet. 
* Luxe badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en verlaagd plafond met spotjes. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en dubbele deur naar een balkonruimte boven de erker van de begane grond.
* Slaapkamer II en III liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van een laminaatvloer. 

Zolderverdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, wasmachine-/drogeraansluiting en opstelling combiketel.
* Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer en dakkapel aan de achterzijde. 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot en met 23 augustus 2032.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht 
   voor eigen bewoning. Voor meer informatie: https://www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming/.
* De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing in overwegen houten kozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2020)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Persoonlijke noot:
"Ruim Twintig jaar lang hebben wij met veel plezier in het huis aan de Elfstedenstraat mogen wonen. Hier woon je in het groen, in een rustige en kindvriendelijke omgeving met daarbij de juiste faciliteiten voor alle leeftijden!
Toen wij dit huis voor het eerst zagen waren wij gelijk verliefd op de uitstraling van het huis, een erker een zonnige achtertuin en een groot grasveld voor de deur! Wij zullen dit dan ook zeker gaan missen. Maar ook het gemak van winkels, sportscholen en de parken om de hoek is iets waar wij nu nog steeds van profiteren."
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 106 m
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m²
* Inhoud ca. 391 m³
* Perceel 136 m²

Bouwjaar woning            : 1954
Oplevering                     : In onderling overleg, kan snel

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 1954
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1954
Woon oppervlakte 106
Inhoud woonhuis 391
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel D
In overleg Ja
BouwjaarCV 2020
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 136
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 27
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 2
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1130 Breedte: 585 Oppervlakte: 66
Ligging achtertuin west Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 1954
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1954
Woon oppervlakte 106
Inhoud woonhuis 391
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel D
In overleg Ja
BouwjaarCV 2020
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 136
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 27
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 2
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1130 Breedte: 585 Oppervlakte: 66
Ligging achtertuin west Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Zuidstad Makelaars