Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

FANTASTISCH WOONGENOT OP EEN HISTORISCHE LOCATIE! Want wat een comfort in deze lichte, royale en in 2017 gerenoveerde bovenwoning! Met maar liefst 120 m² woonoppervlakte kun je in het gebruik heel veel kanten op. Wat meteen opvalt wanneer je na de eigen woningentree op de woonverdieping binnenkomt is de hoeveelheid licht en de hoge plafonds. Samen met de sfeervolle uitstraling, de luxe sanitaire voorzieningen en de moderne keuken met kookeiland is jouw woonplezier gegarandeerd. Welkom aan de Gouwstraat 31-B! 

De Gouwstraat is een fijne, historische straat die uitloopt op de Charloisse Kerksingel met de Oude Kerk. Oud-Charlois is een authentieke, groene stadswijk waar vandaan het stadscentrum, Katendrecht, Wilhelminapier en Zuidplein snel te bereiken zijn. Zo ben je bijvoorbeeld met 15 minuten fietsen (door de Maastunnel) op de Witte de With. Stadspark Het Park én het Zuiderpark zijn binnen handbereik. Op loopafstand van de woning ligt de bus- en tramhalte. Ook de winkels aan de Wolphaertsbocht zijn in de buurt. De bebouwing van de oude dorpskern rond de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan, de Grondherendijk en de Zuidhoek is nog steeds terug te vinden. Rotterdam-Zuid ontwikkelt zich op dit moment tot een aantrekkelijk hotspotgebied met leuke gebieden als Katendrecht, Maashaven en dichterbij het Hart van Zuid met het nieuwe zwembad, Kunstenpand en ook het Ahoycomplex wordt uitgebreid.

Nog niet overtuigd? Bekijk de foto's en wees van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling: 

Begane grond: 
* Woningentree; royale ontvangsthal met voldoende ruimte om een of twee fietsen te stallen, aparte bergkast en gestoffeerde trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: 
* Overloop voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en moderne betegeling.  
* Royale living met een erker aan de voorzijde, open keuken, voorzien van laminaatvloer, hoog plafond, strak afgewerkte wanden, openslaande deuren naar het balkon en tussen de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde is de prachtige inbouwkeuken met kookeiland gesitueerd, welke is voorzien van apparatuur: 5-pits gaskookplaat, schouw-afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine. 
* Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het noorden. 

Halve derde verdieping (achterzijde): 
* Overloop voorzien van laminaatvloer, lichtkoepel en kast met de wasmachineaansluiting en de opstelling van de combiketel. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke, lichte wand- en plafondafwerking. 
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke, lichte wand- en plafondafwerking.
* Luxe badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator, moderne betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots. 
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 20 september 2032.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2017).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 120 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 432 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 120,54 per maand
Bouwjaar woning              : 1930
Oplevering                       : begin december 2022

Kenmerken

Algemeen

Soort woning bovenwoning
Bouwjaar 1930
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1930
Woon oppervlakte 120
Inhoud woonhuis 432
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Appartement
Energielabel F
In overleg Ja
BouwjaarCV 2017
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 0
Bovenwoning Ja
TypeCV ketel Intergas Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 53
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
LeeftijdCV ketel 5
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning bovenwoning
Bouwjaar 1930
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1930
Woon oppervlakte 120
Inhoud woonhuis 432
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Appartement
Energielabel F
In overleg Ja
BouwjaarCV 2017
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 0
Bovenwoning Ja
TypeCV ketel Intergas Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 53
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
LeeftijdCV ketel 5
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Zuidstad Makelaars