Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Goed onderhouden ruim jaren 30 herenhuis met 8 kamers (6 slaapkamers en 2 badkamers), mooi gelegen aan de Ruychrocklaan (gedeelte zonder overburen) met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikt over een voor-en achtertuin. In de voortuin is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen.
Deze royale woning is gelegen in de geliefde wijk Benoordenhout, op loopafstand van basis- en middelbare scholen. Ook diverse tennis-, voetbal- en cricketclubs zijn op loopafstand te bereiken. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Van Hoytemastraat en op het te vernieuwen Willem Royaardsplein. Shell en het ICC liggen om de hoek. Openbaar vervoer in de directe nabijheid van de woning, met rechtstreekse verbinding naar Den Haag Centraal. Park Clingendael en Arendsdorp liggen eveneens op loopafstand. Scheveningen is op 10 minuten fietsafstand te bereiken. Kortom: wonen in het groen, met alle stadse voorzieningen onder handbereik. Dichtbij uitvalswegen naar Amsterdam en Rotterdam.

Indeling:
Entree/tocht separatie, hal met entree naar de ruime woonkamer en suite met vaste kasten en voorzien van een parketvloer met visgraat motief en een open haard. Aan de achterzijde toegang tot de tuin door middel van openslaande deuren. De ruime moderne keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur (inbouwoven, afzuigkap, 5 pits gasfornuis, vaatwasser, en losstaande koel- vries combinatie) . Verder geeft de hal toegang tot kelder waarin u kunt staan.

Op de eerste verdieping is er een master bedroom aan de achterkant en een badkamer met een dubbele wastafel met een regendouche. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer met openslaande deuren naar balkon en naastgelegen studeerkamer/ kleinere slaapkamer. Separaat toilet.

Op de tweede verdieping is er een grote slaapkamer met vaste kasten aan de achterzijde en een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Naast de badkamer is de opstelplaats voor de wasmachine en droger gesitueerd. Aan de voorzijde is er nog een zeer ruime slaapkamer met vaste kasten en een kleinere slaapkamer/ studeerkamer.

Er is een ruime kelder aanwezig (9,24x1.80) met opstelplaats CV installatie.

Bijzonderheden:
- Ca. 220 m² woonoppervlak
- Eigen grond
- Beschermd stadsgezicht
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Bitumen dakkapel vernieuwd in 2021
- Ouderdoms- en niet zelf bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Oplevering in overleg

Well maintained spacious Family Home; 1930’s, with 8 rooms, (6 bedrooms & 2 bathrooms) located on the Ruychrocklaan, with a free view in the front of the house. The house has a big back- and a front yard, where you can park your bicycles.
This spacious home is situated in the beloved area of Benoordenhout, within walking distance of primary and secondary schools. Also various tennis, soccer and even a cricket club are within walking distance. Furthermore your daily shopping needs are close by located in the van Hoytemastraat and at the soon to be renewed Willem Royaardsplein, as such are also Shell and the ICC. In the front of the house, you have direct access to the public transport system, which can bring you too many places amongst them: Central Station. For a green breath of air, Park Clingendael and Arendsdorp are within walking distance. For a sea breeze; Scheveningen Beach or the center of the Hague both are within a 10 minute biking distance. Finally, you are within 5-10 minutes by car on the main roads leading to Amsterdam, Rotterdam & Utrecht. As such you have all the city amenities close by but are still living in-between the green, with sufficient parking and spacious surroundings.

Floorplan:
Front door entrance, separated from the hallway, with entrance to the spacious Livingroom which has a wooden floor with herringbone motif, a fireplace and in the middle ensuite separation doors with fixed closets providing at the back direct access to the garden. The roomy modern kitchen has all necessary equipment build in. Furthermore, the hallway accesses the walkable basement.

On the first floor, there is a master bedroom in the back and a bathroom with a double sink and rain shower next to it. In the front there is also a big bedroom with next to it a study or smaller bedroom. In addition, there is next to the stairs a separate toilet.

On the second floor, there is a master bedroom with fixed cabinets in the back and a second bathroom with a bath, sink and a toilet. In addition, there is a closet with a washing machine and a dryer. In the front there is another spacious bedroom with fixed cabinets and a smaller bedroom or study on the side.
Furthermore, there is a spacious basement, (9,24x1.80), which also houses the central heating system.

Specifics:
• Ca. 220 sqm of living space
• No leasehold, own land/property
• Protected cityscape
• The house has double glazing overall
• Renewed roofing on the front dormer window
• Old-age and clause for not self-occupancy, will be included in the purchase agreement
• Transfer in consultation

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 1927
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1927
Woon oppervlakte 220
Inhoud woonhuis 845
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 32
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Openhaard Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 183
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 5
Tuin breedte 6.4
CV ketel combi Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 46.94
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
LeeftijdCV ketel 2005
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 6
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Vloerverwarming deel Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 1927
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1927
Woon oppervlakte 220
Inhoud woonhuis 845
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 32
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Openhaard Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 183
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 5
Tuin breedte 6.4
CV ketel combi Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 46.94
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
LeeftijdCV ketel 2005
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 6
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Vloerverwarming deel Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Van Aalst Makelaars & Taxateurs