Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wonen in een instapklare en royale woning op EIGEN grond in een rustige buurt?
Dat kan in deze prachtige woning aan de Johan in 't Veltstraat 15 te Rotterdam!

De woning is gelegen aan een autoluwe straat en is voorzien van veel luxe en alle comfort dat u maar kan wensen. Zo is de woning o.a. voorzien van een brede en lichte woonkamer met toegang tot de keuken en de achtertuin middels de schuifpui. De zeer luxe keuken is ruim van opzet met een prachtig spoel/- kookeiland met alle gewenste inbouwapparatuur. In de keuken en aan de achterzijde van de woonkamer is er een verlaagd plafond gecreëerd met inbouwspots en led verlichting. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is gedeeltelijk voorzien van bestrating en beplanting. Aan de achterzijde van de tuin bevind zich de berging en een prachtige en gezellige veranda. De kelder is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van veel bergruimte, ruime overloop en een hobbykamer.

De eerste verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers met vaste kasten, toiletruimte en de betegelde badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en een sauna. Dat noemen we nog eens luxe! Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Daar bevinden zich twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer met toilet, wastafel en douche. Op de overloop bevind zich een wastafel en een eenvoudige keukenblok. Door al deze fijne voorzieningen is de zolder ideaal te gebruiken als zelfstandige ruimte voor kinderen. De tweede verdieping is ook voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde, waardoor er een grote zolder gecreëerd is.

Naast de pluspunten als ruimte en licht is de locatie ook uitstekend!
De woning is gelegen in de gewilde woonwijk 'Zomerland' met alle gewenste voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum “Keizerswaard” en opstapplaatsen voor het openbaar vervoer zijn op loopafstand en voor de deur is de tramverbinding naar Rotterdam-centrum. Ook de snelwegen (A15 en A16) en de van Brienenoordbrug bereik u binnen enkele minuten en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Op zeer korte afstand bevindt zich de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor het inplannen van een bezichtiging van de woning.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Ruime entree/hal met wasmachineaansluiting, meterkast, trapopgang en toegang tot de diverse vertrekken;
- De betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje;
- De tuingerichte woonkamer is voorzien van een gezellig eet- en zitgedeelte en biedt toegang tot de achtertuin en de ruime keuken;
- De ruime en luxe keuken met een kook- spoeleiland is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koel/- vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser.

Kelder:
- Middels de vaste trap bereikt u de kelder. Daarin bevindt zich een ruimte overloop, hobbykamer en veel bergruimte.

Buiten:
- Middels de voortuin van ca. 14m² bereikt u de woning;
- De royale achtertuin is gedeeltelijk betegeld en groen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de houten berging met een prachtige veranda.

Eerste verdieping:
- Overloop met toiletruimte en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.85m x 3.54m) is voorzien van een vaste kast en een schuifpui met Frans balkon;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.59m x 2.70m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.40m x 3.54m) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast;
- De luxe betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en sauna.

Tweede verdieping:
- Ruime overloop met wastafel, eenvoudig keukenblok en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 4 (ca. 4.09m x 4.27m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel;
- Slaapkamer 5 (ca. 3.97m x 4.27m) is gelegen aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel;
- De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1958;
- Woonoppervlakte: ca. 160m²;
- Inhoud: ca. 528m³;
- Energielabel E;
- woning is voorzien van een laminaat vloer en plavuizen;
- De woning is gelegen op EIGEN grond;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen en geheel dubbel glas;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha | 2019);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 1958
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1958
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 528
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel E
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2019
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 138
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 21
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 4
Aantal slaapkamers 5
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1070 Breedte: 633 Oppervlakte: 68
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 1958
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1958
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 528
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel E
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2019
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 138
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 21
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 4
Aantal slaapkamers 5
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1070 Breedte: 633 Oppervlakte: 68
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Woonvisie