Burg. Roesthof 4 3145MM Maassluis

Vakantiegevoel in eigen huis!
Bent u op zoek naar een zeer goed afgewerkte twee-onder-een-kapwoning die volledig instapklaar is en een riante tuin heeft met een schitterende overkapping? Zoek dan niet verder! Deze woning uit 2017 heeft aan woonruimte zeker geen gebrek door de uitbouw en zij-uitbouw op de begane grond die in 2019 zijn geplaatst. Daarnaast heeft de woning 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een riante zolderetage met zee aan mogelijkheden zoals het plaatsen van dakkapellen en het creëren van extra slaapkamers. De ligging is ideaal aan een rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer. Op eigen terrein is plaats voor maar liefst 3 auto’s. De wijk is jong met veel speeltuintjes en scholen in de directe omgeving. Op enkele minuten loopafstand zijn de supermarkt, winkelcentrum Koningshoek en de Nieuwe Waterweg te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Via de entreehal is voorzien van de meterkast, de vaste trapopgang naar de eerste verdieping met ruime trapkast en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Via openslaande deuren aan beide zijden is er toegang tot zowel de woonkamer als de woonkeuken. De zeer royale, lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is zeer ruim doordat de originele garage volledig bij de woonkamer is betrokken. Hierbij zijn diverse extra raampartijen geplaatst. Waar de originele garagedeur zat, bevindt zich nu een groot raam waardoor de lichtinval optimaal is. Hierdoor is er plaats voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Twee openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Een gashaard maakt het geheel extra gezellig. De ruime woonkeuken aan de voorzijde van de woning beschikt over een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelvriescombinatie, een apothekerskast, een Quooker, een vaatwasmachine en een wijnklimaatkast. De vaste kastenwand beschikt over een combi-magnetron en een oven. Met uitzondering van het toilet is de gehele vloer van de begane grond voorzien van vloerverwarming een een luxe plavuizen vloer. Het plafond is geheel gestuukt en voorzien van led-inbouwspots die op spraak of app bediend kunnen worden.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de aparte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Via de vaste trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar. De eerste (hoofd)slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een scheidingswand met ingebouwde televisie-aansluiting, waardoor er een inloopkast is gecreëerd. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en zijn beide van formaat. De tweede slaapkamer beschikt over ingebouwde speakers in het plafond en de derde slaapkamer beschikt over een op-maat-gemaakte kast met bureau. De badkamer is luxe uitgevoerd en is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kraan, een spiegelkast, een royale inloopdouche met regendouchekop, een ligbad en een handdoekenradiator. De gehele verdieping (met uitzondering van de natte ruimtes) beschikt over een hoogwaardige parketvloer. Het volledige plafond van de verdieping is gestuukt en beschikt over led-inbouwspots en mede te bedienen via de app.

Tweede verdieping:
De ruime zolderverdieping is zeer hoog en beschikt over een groot Velux-dakraam, een groot zijraam en zeer veel bergruimte achter de knieschotten. De aparte wasruimte is eveneens van goed formaat en beschikt over de wasmachine-aansluiting en droger, watervoorziening/wasbak, de opstelling van de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie-unit. De zolderruimte biedt veel mogelijkheden zoals het creëren van een of meerdere slaapkamers. Door dakkapellen te plaatsen aan beide zijden is hier nog meer ruimte te winnen.


Exterieur:
De goed aangelegde achtertuin met fruitbomen is gelegen op het zuidoosten en biedt vrijwel de gehele dag zon. De tuin beschikt over een zij-ingang met dubbele poort naar de voorzijde en een houten berging met een betonnen vloer, verlichting en elektrapunten. Wat uniek is, is de prachtige houten overkapping achterin de tuin. Deze overkapping beschikt over diverse elektrapunten, een bar, muziekinstallatie, een televisie-aansluiting en een koelkast onder de bar. De achtergevel van de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm (begane grond en eerste verdieping). De voor- en achterzijde beschikken beide over een buitenkraan. Op diverse punten in zowel de voor- als achtertuin is er verlichting die, als het donker wordt, automatisch aan gaan. De eigen oprit aan de voorzijde biedt plaats voor drie auto’s.

Ligging:
De ligging is zeer rustig aan de doodlopende, zeer kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer. U kunt parkeren op eigen terrein (3 auto’s). Voor bezoekers is er parkeergelegenheid aan het begin van de straat. De wijk zelf is zeer jong en ingericht met verschillende grasveldjes en speeltuintjes. Binnen 5 minuten lopen staat u bij de supermarkt en Winkelcentrum Koningshoek kunt u binnen 10 minuten bereiken. Het metrostation is op 5 minuten loopafstand en de woning bevindt zich dichtbij de uitvalswegen. Ook is de Nieuwe Waterweg met prachtige fiets- en wandelroutes op zeer korte afstand gelegen tot de woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2017
- Verbouwd in 2019, garage bij de woning betrokken en uitgebouwd naar de achterkant)
- 3 / 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5e slaapkamer
- Domotica door gehele woning (o.a. zonnescherm en verlichting op spraak te bedienen)
- Thermostaat op afstand te bedienen (met app)
- Gehele begane grond (m.u.v. toilet) voorzien van vloerverwarming
- tussen stopcontacten woonkamer zijn USB poorten aanwezig
- Gelegen op eigen grond
- Mechanische ventilatie door gehele woning
- Energielabel A
- Volledig dubbel (HR++) glas in houten kozijnen
- 18 zonnepanelen (6 op dak jaar 2017, 12 op overkapping jaar 2021)
- Electrische autolader aan de woning (eigendom)
- Warm water en verwarming middels c.v.-ketel (eigendom, 2017)
- Oplevering in overleg