Cornelis van Rijstraat 5 3078GK Rotterdam

Wat een leuke woning is dit! Smaakvol afgewerkt en prachtig gelegen! Dat geldt voor deze gezellige 4-kamer jaren ’30 eengezinswoning, welke uitstekend onderhouden is. De woning beschikt over 2 mooie slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime 3e slaapkamer van ca. 26 m² op de zolderverdieping. Omdat deze zolderkamer net geen 2 meter hoog is, is deze niet meegerekend in het totale woonoppervlakte, maar de ruimte is prima bruikbaar als slaap- of werkkamer. Verder is de woning in 2020 voorzien van een prachtige nieuwe keuken met moderne apparatuur, een visgraat vloer en kunststof kozijnen.

Indeling:
- Entree, ruime hal met kelderkast en de vernieuwde meterkast;
- Geheel betegelde toiletruimte met ingebouwd toilet;
- Ruime doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer.
- Keuken aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin. De keuken is in 2020 nieuw geplaatst en voorzien van een ingebouwde inductie kookplaat met Bora afzuiging, een Quooker, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
- De achtertuin (ca.8 meter diep) is onderhoudsvrij aangelegd en heeft een achterom.

1e verdieping:
- Ruime overloop met aan de voorzijde de voormalige douchecel, welke nu in gebruik is als ruimte voor de wasmachine en wasdroger;
- Slaapkamer achterzijde met toegang tot de badkamer;
- Slaapkamer voorzijde;
- Balkon achterzijde over de gehele breedte van de woning;
- Badkamer met douchecabine, wastafel in badmeubel en 2e toilet.

2e verdieping:
- Ruime zolderkamer ca. 26 m² met een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas. De buitenbekleding is geheel onderhoudsvrij.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1941
- Eigen grond ca.114 m²
- Inhoud woning 319 m³
- Woonoppervlakte 86 m² (exclusief de zolderkamer van 26 m²)
- Verwarming d.m.v. Cv-combiketel (Atag bj 2011)
- De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie
- Geheel dubbel glas, de voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (onderhoudsvrij)
- Voegwerk is in 2012 vernieuwd
- Energielabel: C
- Gewenste oplevering begin februari 2023

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.