Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Deze woning bezichtigen? Via onze website (De Gratis Makelaar) kun je zelf een afspraak inplannen.

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.

JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 8 DECEMBER 2022 20:00 UUR.

Op een prachtige plek in het buitengebied tussen Hellevoetsluis en Spijkenisse staat, op een enigszins verscholen plek, deze vrijstaande woning. Dit ruim 100 jaar oude huis toont karakter, heeft veel sfeer en is met smaak verbouwd tot een fantastische plek om te wonen. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond kun je gelijkvloers wonen en op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarmee er meer ruimte is dan de buitenzijde doet vermoeden. Het perceel van 315 m² biedt ruimte om van de zon te genieten, te klussen in de berging en om spullen op te slaan. Laat je verrassen door de charme van deze mooie plek, die je kunt bereiken via een weg die parallel loopt aan het Trambaanpad.

Rustig wonen in de luwte van Rotterdam, Hellevoetsluis en Spijkenisse. De woning staat in het buitengebied, op korte afstand van het Spui en het Haringvliet. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten vind je niet alleen in de omliggende steden maar ook in de mooie dorpen Oudenhoorn, Abbenbroek en Zuidland. Iets verder aan de Ruigendijk stopt de bus naar Geervliet, Spijkenisse, Oudenhoorn en Hellevoetsluis.

Indeling:
Begane grond:
De gezellige hal is het startpunt van de bezichtiging. Door de ramen kun je alvast een glimp van de woonkamer opvangen en verder zie je de trapopgang, meterkast en een nis voor de garderobe. De ruime toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en lichte tegels op de wanden.

Zodra je in de woonkamer staat, ben je verliefd. De mooie laminaatvloer past perfect bij de lambrisering, het houten plafond en de warme kleuren op de muren. In de hoek, bij het zitgedeelte, staat een houtkachel en aan de andere zijde is ruimte voor een grote eettafel.

Via de L-vormige hal loop je vanuit de woonkamer naar de keuken, die in de uitbouw gesitueerd is. De keuken heeft openslaande deuren naar het terras en een stijlvolle keukenopstelling met een Falcon gasfornuis, voorzien van twee ovens. Zie jij jezelf hier al koken om vervolgens in de woonkamer of op het terras te gaan eten?

Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer, ingericht als master bedroom, heeft een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren. Aan de overzijde van de hal is de badkamer met een kwartronde douche, toilet, wastafelmeubel, handdoekenradiator en de aansluitingen van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. Dankzij de dakkapel zijn de mooie trapopgang en overloop een stuk groter geworden. De middelste slaapkamer heeft een trap naar de bergvliering en de andere slaapkamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer.

Berging:
Op het perceel staat een ruime berging van 19 m², verdeeld over twee ruimtes. De grootste ruimte heeft openslaande deuren naar de veranda en beide ruimtes hebben een deur in de zijgevel. Voor opslag en hobby is deze berging heel geschikt.

Exterieur:
De woning staat op een perceel van 315 m², waarbij je geen groene vingers hoeft te hebben. De tuin is geheel bestraat, waardoor je volop ruimte hebt om buiten te zitten en spullen kunt opslaan. De bewoners hebben een kippenhok gebouwd en er staat een zeshoekig, overdekt terras met pannendak. Het is mogelijk om op eigen terrein te parkeren op de plek waar nu de houten balken liggen.

Bijzonderheden:
- De buitengevels zijn geïsoleerd, geïmpregneerd en geschilderd;
- De platte dakbedekking van de keuken is in 2021 vernieuwd;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta);
- De meterkast (elektra) is in 2017 vernieuwd;
- Energielabel F, afgegeven voor isolatie van de spouwmuren;
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1920
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1920
Woon oppervlakte 107.4
Inhoud woonhuis 396.8
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 134
Tuin zij Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 315
Tuin achter Ja
Tuin diepte 17
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 7.9
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2017
Aantal slaapkamers 4
Bijgebouw schuur check Ja
Onderhoud binnen redelijk Ja
Onderhoud buiten redelijk Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1920
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1920
Woon oppervlakte 107.4
Inhoud woonhuis 396.8
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 134
Tuin zij Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 315
Tuin achter Ja
Tuin diepte 17
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 7.9
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2017
Aantal slaapkamers 4
Bijgebouw schuur check Ja
Onderhoud binnen redelijk Ja
Onderhoud buiten redelijk Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

De Gratis Makelaar

De nieuwste koopwoningen in Oudenhoorn