Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Royaal HERENHUIS met fraaie ligging grenzend aan een brede singel, direct naast natuurgebied ‘Park Hitland’.

Deze uitgebouwde en goed onderhouden woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 168 m², een ruime garage met bergvliering, 4 (optioneel 5) goed formaat slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het Noordwesten (middag- en avondzon) grenzend aan een singel.

De gezinswoning bij uitstek met veel privacy en de voorzieningen als scholen, winkels, metrostation, sportvelden etc. op korte afstand!

Interessant feit: de woning heeft een zeer laag energieverbruik, recent berekend termijnbedrag voor 2022/2023 is ca. € 121,- per maand voor gas en elektra.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale woonkamer met lichtstraat, schuifpui en open haard
- Ruime keuken voorzien van alle comfort en vrij uitzicht
- 4 slaapkamers (oorspronkelijk 5, eenvoudig terug te brengen)
- Vide op zolder die als extra slaapruimte gebruikt kan worden
- Badkamer met ligbad èn douche
- Separaat toilet op 1e verdieping
- Ideale garage met bergvliering, en elektrisch bedienbare garagedeur
- Zonnige en privacy volle achtertuin aan singel (Noordwesten)
- Vrij uitzicht vanuit voortuin en achtertuin
- Woonoppervlakte ca. 168 m²
- Perceeloppervlakte ca. 169 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijk Dalenbuurt, op loopafstand van recreatiegebied Park Hitland, overdekt winkelcentrum- en metrostation De Terp, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.
Deze betreffende Rivierdalen buurt is in 2020 en 2021 gerenoveerd en opgehoogd.

Verkoper aan het woord:
Bijna 25 jaar geleden hebben wij bewust voor deze plek aan het water gekozen en het huis betrokken na een uitgebreide en complete verbouwingen (aanbouw 12m², vloerverwarming, badkamer, toiletten en slaapkamers) en hebben hier met veel plezier gewoond met onze 2 kinderen. Wij worden wat ouder en het huis wordt te groot voor ons, daarom gaan wij verhuizen.
Ben je op zoek naar een ruim gezinshuis op een prachtige en rustige locatie in een kindvriendelijke omgeving met de winkels vlakbij en waar je gemakkelijk met 2 of 3 kinderen kunt wonen of een thuiswerkkantoor wilt inrichten, neem dan contact op met onze makelaar voor een bezichtiging. Wij hopen dat de volgende eigenaars hier met net zo veel plezier gaan wonen als wij dat gedaan hebben.
Familie Verbeek.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is m.u.v. de garage en het toilet voorzien van een grindvloer met vloerverwarming (met isolatielaag) waardoor CV radiatoren overbodig zijn.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, garage, meterkast, toilet en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een royaal en heerlijk lichte woonkamer voorzien van een onderheide aanbouw (ca. 12 m²) een kamerbrede schuifpui en brede lichtstraat in het (platte) dak van de aanbouw. De woonkamer geeft toegang tot de achtertuin en de keuken en is verder voorzien van een sfeervolle hout gestookte openhaard (recent geveegd en gecontroleerd).

Keuken, open keuken gelegen aan de voorzijde met eveneens vrij uitzicht. De L-vormige keukenopstelling van het merk Alno is voorzien van een (recent vervangen) keramische kookplaat van het merk Bosch, afzuigkap (Siemens), combi-oven (Siemens), vaatwasser (Contructa), heet-waterkraan met close-in boiler (Daalderop), een koel-/vriescombinatie (Beko, 2022, nog 2 jaar garantie) en een granieten werkblad.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend (wand)closet, een fonteintje en spiegel(wand).

Garage, voorzien van een tegelvloer, ruime extra bergvliering (ca. 9.5 m²), diverse opbergrekken, verwarming via een radiator, elektrisch (op afstand) bedienbare en geïsoleerde Hormann garagedeur en een Zanker vriezer (met 6 lades). De dakgoot aan de voorzijde is voorzien van Ledverlichting met een tijdschakelklok.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamer 1 zijn voorzien van tapijt op de vloer.

Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (voorheen 2 kamers, eenvoudig terug te brengen), royale master bedroom gelegen aan de achterzijde en voorzien van openslaande deuren naar het kamerbrede balkon en een grote kastenwand met 5 schuif-/spiegeldeuren.
De dakgoot boven het balkon is (evenals de garage dakgoot) voorzien van Ledverlichting.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en eveneens een ruime kamer. Voorzien van een grote vaste kast met 4 schuifdeuren, een laminaatvloer en een wastafel(meubel) met granieten blad.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van zowel vloerverwarming alsook een design radiator, een hoekligbad (met Whirlpoolfunctie), een douchecabine, een wastafelmeubel met kasten/spiegel -en verlichting, en inbouwspots in het plafond.
Via de badkamer is er toegang tot een achtergelegen wasruimte, welke is voorzien van een tegelvloer, 3 kasten (waarvan 2 met laden), een groot werkblad, wasmachine- en drogeraansluiting en een Velux dakraam.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend (wand)closet en een bergkastje met spiegelwand.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van wastafel met spiegel, toegang tot 2 slaapkamers en de CV-kast. De trapopgang is voorzien van 3 Velux dakramen waardoor veel en prettig daglichtinval op de trap.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van 2 grote dakramen waardoor veel daglichtinval, toegang tot de vide (met eveneens een Velux dakraam voorzien van vliegenhor), een wastafel met spiegel en een vloerafwerking van gedeeltelijk tapijt in combinatie met traanplaat. De speelse vide is voorheen gebruikt als slaapgelegenheid.

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel die is gerenoveerd in het jaar 2017 voorzien van een nieuw kozijn met draai-/kantelramen. Verder is deze slaapkamer voorzien van diverse bergruimte achter het knieschot.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 7.50 x 6.20), fraai aangelegde tuin (met Japanse invloeden) op het Noordwesten (middag- en avondzon) en vrij uitzicht over een brede singel en veel groen(maximale privacy).
Voorzien van 2 vlonderterrassen (Bankirai hardhout) met Ledverlichting, waarvan er 1 is gelegen aan het water, een druppelvormige wateropvang met kraan, een waterstroompje wat wordt gevoed vanuit de singel (pomp vernieuwd in maart 2022), zonwering tegen de achtergevel en een buitenkraan.

Voortuin, ruime tuin op het Zuidoosten (ochtendzon) met vrij uitzicht de straat in, siertegels, diverse groen, buitenkraan en in 2021 geheel opgehoogd (na de renovatie/ophoging van de Rivierdalen buurt is in 2020 en 2021).

Bijzonderheden:
- CV-ketel Intergas (2020)
- Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Dak- en muurisolatie
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1977

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 1977
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1977
Woon oppervlakte 168
Inhoud woonhuis 626
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Balkon Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 47
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 169
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 7.5
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 6.2
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage inpandig Ja
Garage vliering Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2020
GarageCV verwarmd Ja
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 4
Garage electra deur Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin noord Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 1977
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1977
Woon oppervlakte 168
Inhoud woonhuis 626
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Balkon Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 47
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 169
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 7.5
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 6.2
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage inpandig Ja
Garage vliering Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2020
GarageCV verwarmd Ja
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 4
Garage electra deur Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin noord Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Kok Makelaars