Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Burg. F.H. van Kempensingel 28 te Rotterdam - Hillegersberg

Charmante hoekwoning op een fantastisch en uniek riant perceel centraal in Hillegersberg. De woning is gelegen op ca. 550 m2 EIGEN GROND met onder andere een achtertuin van ca. 25 x 15 meter. De woning is omringd door groen met veel privacy en ligt aan de achterzijde aan een waterpartij.

De winkelcentra aan het Van Beethovenplein en de Bergse Dorpsstraat liggen op een paar minuten loopafstand. Er is in de directe nabijheid ruim aanbod van horecagelegenheden, basis- en middelbaar onderwijs, een Internationale School en diverse sportverenigingen.
De recreatiegebieden van het Lage en Hoge Bergse Bos, de Bergse Plassen en de Rotte zijn eveneens op loop- of fietsafstand. Het centrum van Rotterdam is op de fiets binnen 20 minuten bereiken. Openbaar vervoer middels tramlijn 4 en buslijn 35. Met de auto zijn de snelwegen rondom Rotterdam snel en eenvoudig bereikbaar.

Begane grond:
ruime centrale hal met garderobe, toilet en trap naar de 1e verdieping en de kelder. De kelder is ca. 1.30 m hoog en biedt praktische extra bergruimte.
Doordat de entree van de woning zich aan de zijkant bevindt, is de L-vormige woonkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning, met een charmante erker en een extra raam in de zijgevel. Hierdoor is aan de voorzijde een ruime zitkamer rondom de woonkamer gecreëerd.
Aan de achterzijde is - middels de schuifpui - het verhoogde terras bereikbaar.

De ruime keuken ligt aan de achterzijde in een uitbouw met rondom diverse grote raampartijen waardoor er veel natuurlijke lichtinval is met vrij uitzicht over de prachtige achtertuin. De L-vormige keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het terras.

Door het ruime formaat van het perceel biedt de woning eventueel nog diverse mogelijkheden om de begane grond en de verdieping verder uit te bouwen.

1e verdieping:
centrale overloop met vaste kasten en luik met vlizotrap naar de zolder.
Riante slaapkamer aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtig vrij uitzicht over de singel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als walk-in-closet.
De moderne badkamer - gelegen aan de achterzijde - is voorzien van een inloopdouche, wastafel, 2e toilet (sanibroyeur), aansluitingen voor wasmachine/droger en een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel.

Zolder:
de zolder is thans niet in gebruik en wordt derhalve niet tot de woonoppervlakte berekend. Diverse naburige woningen hebben de zolder verbouwd en geheel ingericht als een extra woonverdieping.

Tuin:
de woning is gelegen op een zeer riant perceel van 553 m2 EIGEN GROND. Royale voor-, zij- en achtertuin, waardoor de woning rondom in het groen en met veel privacy is gelegen. De zijtuin biedt parkeergelegenheid voor eventueel meerdere auto's op eigen terrein.
De achtertuin - ca. 25 x 15 meter - is gelegen aan een vijverpartij wat het perceel nog meer uniek maakt. Door dit prachtige formaat van de tuin is er gedurende het gehele jaar altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden.

Garage:
in de achtertuin staat een forse stenen garage/berging met puntdak. Thans is dit gebouw in gebruik als berging en verdeelt in twee delen met een verdiepingsvloer. Het gebouw leent zich perfect voor verschillende mogelijkheden, waaronder een garage, kantoor aan huis/thuiswerkplek, hobbyruimte, (speel)ruimte voor de kinderen of een guest house voor logies of au pair.

Energielabel: D

Oplevering: in overleg

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, hoekwoning
Bouwjaar 1922
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1922
Woon oppervlakte 107
Inhoud woonhuis 448
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Aan water Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel D
In overleg Ja
Openhaard Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2012
Hellend dak Pannen
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 553
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 50
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 11
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel, open Haard, vloerverwarming Gedeeltelijk
Tuin lengte achtertuin Lengte: 2500 Breedte: 1500 Oppervlakte: 375
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, hoekwoning
Bouwjaar 1922
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1922
Woon oppervlakte 107
Inhoud woonhuis 448
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Aan water Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel D
In overleg Ja
Openhaard Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2012
Hellend dak Pannen
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 553
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 50
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 11
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel, open Haard, vloerverwarming Gedeeltelijk
Tuin lengte achtertuin Lengte: 2500 Breedte: 1500 Oppervlakte: 375
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

NVM Makelaarskantoor G. Kok