Zwijnsbergenweg 31 3077PV Rotterdam

Op zoek naar een fijne woning op een rustige locatie?

Van harte welkom aan de Zwijnsbergenweg 31!

Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De royale woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgebouwd met een serre hierdoor heb je een heerlijke living. De keuken welke gelegen is aan de voorzijde heeft diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de eerste verdieping middels een vaste trapopgang. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een badkamer welke in 2018 vergroot is. Op de tweede verdieping zijn er nog twee slaapkamers en een bergruimte. De achtertuin is gelegen op het Westen en is voorzien van een berging!

De woning is rustig gelegen met diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals het winkelcentrum 'Keizerswaard', winkelcentrum 'De Werf', kinderspeelparadijs Monkey Town, kinderopvang, scholen, openbaar vervoer (tram en bus) en ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn op korte afstand te bereiken.

Kortom: Wonen op de ideale locatie met alle voorzieningen op korte afstand?
Neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Middels de hal | entree (ca. 2.97m x 1.85m) heeft u toegang tot de verschillende vertrekken;
- De keuken (ca. 2.97m x 2.08m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het aanrecht is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, stoomoven en vaatwasser;
- De ruime woonkamer (ca. 5.98m x 3.88m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgebreid met een serre waardoor er veel lichtinval is. De serre (ca.2.95m x 4.48m) is een ideale plek voor een gezellige woonkamer! Vanuit de serre is er tevens toegang tot de achtertuin.;
- Het toilet (ca. 1.13m x 0.83m) is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Eerste verdieping
- Middels de overloop (ca. 1.88m x 2.80m) heeft u toegang tot de verschillende vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.52 | 1.92m x 4.06m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.90m x 4.06m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een mooie dakkapel;
- De in 2018 vergrote badkamer (ca. 3.49m x 1.16 | 2.37m) is voorzien van een dubbele wastafel, douchecabine, toilet en radiator.

Tweede verdieping:
- Middels de overloop (ca. 1.89m x 2.49 | 1.75m) heeft u toegang tot de verschillende vertrekken;
- Vaste kast (ca. 2.65m x 1.48m) met berg ruimte;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.75 | 2.93m x 4.07m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee dakramen;
- Slaapkamer 4 (ca. 2.81 | 1.23m x 4.07m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van twee dakramen.

Buiten:
De fraai aangelegde achtertuin (ca. 8.79m x 4.48m) is gelegen op het Westen en voorzien van een vrijstaande kunststof berging (ca. 2.22m x 3.44m). Ook is er een achterom ingang!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1983;
- Woonoppervlakte: ca. 107m²;
- Inhoud: ca. 359³;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming;
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2014);
- De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- In 2021 is het schilderwerk voor het laatst uitgevoerd;
- Strakke gestucte wandafwerking;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van de woning is in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.