Fenacoliuslaan 49 3143AB Maassluis

Deze instapklare maisonnette is gelegen in het het centrum van Maassluis op drie bouwlagen van dit geheel gerenoveerde klassieke pand uit 1892.

De woning heeft een ruime en lichte woonkamer, moderne keuken met bosch inbouwapparatuur, drie slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, waarvan een badkamer gelegen is in de masterbedroom, welke ook openslaande deuren heeft naar het dakterras. De woning heeft energielabel A, is gasloos en voorzien van een warmtepompinstallatie, welke kan verwarmen en koelen voor een comfortabel binnenklimaat.

Het pand is gelegen op loopafstand van het historische centrum met grachten, horecagelegenheden, winkels, scholen, sportfaciliteiten en het station met openbaar vervoer. In slechts 3 min bent u op de snelweg en de veerpont naar Rozenburg.

Het pand heeft een lange historie en is bekend in Maassluis. Nu compleet gerenoveerd en gesplitst in drie maisonnettes waarvan nummer 49 als laatst in de verkoop komt.

Er is gebouwd voor de toekomst met alle mogelijke energiebesparende maatregelen.

-Het gebouw is volledig aan de buitenzijde geïsoleerd, de binnenmuren, plafonds en daken zijn hierbij inbegrepen.
- Daken zijn vernieuwd.
- Alle installaties zijn vernieuwd, waarbij een warmtepomp is geplaatst met een ruime capaciteit inclusief groot boilervat voor voldoende warm tapwater
- De kamers beschikken over de nieuwste technologie laagtemperatuur convectoren die kunnen verwarmen en koelen.
-Het gebouw is stijlvol afgewerkt met pleisterwerk en authentieke details zoals; het sier-lijstwerk; de hardstenen gevelplint, trappen en waterslagen; de marmer entree vloer in dambordpatroon; de hoge ramen en plafonds.
- Alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van Hr++ glas.

Indeling
Bg
-Entree u betreedt het pand via de stijlvolle natuursteen bordes, door de hoge voordeur met veiligheidsbeslag. Eenmaal binnen bevindt u zich in de hal met klassiek marmerevloer met dambordpatroon. Vanaf de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Alle installaties inclusief de groepenkast zijn vernieuwd, tevens is het pand al voorzien van glasvezel internet.

Op de begane grond ligt een massief eikenhouten visgraat vloer, welke zonder drempels is voorgelegd en met een hoge plint afgewerkt. Er is gekozen voor een jaren-30 stijl met klassieke architraven, massieve deuren met bakelieten deurbeslag zoals toen ter tijd werd gebruikt.

Deze stijl komt ook weer terug in de hoge plafonds en de vele ramen met natuursteen vensterbanken, waardoor er een ruime en lichte leefomgeving ontstaat.

-Woonkamer en keuken
De woonkamer is ruim opgezet met een open keuken. De nieuwe keuken is greep loos met een granieten keukenblad en voorzien van Bosch inbouwapparatuur. Verder beschikt de keuken over; Een inductie kookplaat met hardglas spatscherm; Bosche combi-oven; RVS design kraan en in gefreesde spoelbak.
In de woonkamer bevinden zich de trappen welke leiden naar het souterrain en de 1e verdieping. De trap heeft RVS leuninghouders en antislip-profielen en de trap naar het souterrain heeft geïntegreerde wand verlichting.

Souterrain
Via de trap in de woonkamer betreed u het souterrain. In het souterrain ligt een onderhoudsvriendelijke en kwalitatieve PVC-parket vloer, zonder drempels gelegd. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer met toilet.

-Slaapkamers
De ruime slaapkamers in het souterrain zijn akoestisch en thermisch geïsoleerd en beschikken over voldoende stopcontacten en utp-aansluitingen voor een brede indelingsmogelijkheid. De slaapkamers kunnen net zoals alle andere kamers in het huis gekoeld worden.

-De badkamer
De badkamer is modern- en stijlvol ingericht met houten wasmeubel, zwart staal douchescherm en natuursteen planchet en waskom. De wanden zijn betegeld met handgevormde witjes. Op de vloer bevinden zich grote keramische betonlook tegels met antislipprofiel.

Verder bevindt zich in de badkamer; Een inbouw toilet met inbouw toiletrolhouder, design badkamermeubel met hardsteen waskom en hoge wastafelkraan, spiegel met inbouw verlichting/verwarming, chroom regendouche, douchewand met anti-kalk glas, design wandconvector

1e verdieping
Via de woonkamer heeft u de trap naar de 1e verdieping. Hier bevindt zich de toegang tot het dakterras, de technische/was ruimte en de master-bedroom inclusief een eigen badkamer en openslaande deuren naar het dakterras. De vloer is voorzien van een eiken lamel-parket. Het terras is gescheiden van de slaapkamer ook direct via de hal te betreden.
-Technische/was ruimte
In het washok bevindt zich de mechanische ventilatie met geluidstille afzuiging. Er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook gedeeltelijk de installatie voor de warmtepomp en het boilervat.
-Slaapkamer
De ruime slaapkamers is akoestisch en thermisch geïsoleerd en beschikt over voldoende stopcontacten en utp-aansluitingen voor een brede indelingsmogelijkheid. De slaapkamer kan net zoals alle andere kamers in het huis gekoeld worden. Verder beschikt deze royale slaapkamer over een eigen stijlvolle badkamer.

Bijzonderheden woning
- Gezellige woonomgeving gelegen nabij historische centrum
- loopafstand van het station
- 5 min van de snelweg
- kindvriendelijke buurt
- nabij de Maas en de Oude Haven
- loopafstand van de sportclubs scholen en winkelcentrum.
- als nieuw opgeleverd waarbij alles is vernieuwd en gebouwd naar nu.
- hardhouten kozijnen
- massieve deuren
- het huis duurzaam koelen en verwarmen d.m.v. warmtepomp
- nieuwe technologie laag temperatuur wandconvectoren
- volledig geïsoleerd
- mechanische ventilatie
- gasloos
- eigen grond
- bouwjaar 1892
- warmtepomp
- eikenhouten visgraat vloer
- Actieve VvE 70 euro p/m